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有五種垃圾戶型千萬別買!!買了費錢費面積!!

有五種垃圾戶型千萬別買!!買了費錢費面積!!

1、次要房間帶獨立陽台

如果房間內有獨立陽台,那麼它和內部房間之間的隔牆就是承重牆,無法徹底拆除,不能進行二次改造,陽台和內部房間無法真正連為一體。客廳旁邊設立獨立陽台還好點,如果是多個卧室設立獨立陽台就不划算了,買房時陽台最少有一半面積會計入建築面積中。

2、各功能區面積差太大

戶型設計不當,還會體現在房間的各個功能區內面積差別太大,從而影響正常居住,浪費房屋面積。各功能區面積怎麼分配才算合理又均衡呢?通常選購戶型面積在70㎡-130㎡之間的,主卧面積應在15-25㎡之間才算是合理,次卧對應面積為10-12㎡,衛生間對應面積為4-6㎡,陽台對應面積為4-8㎡,工作陽台對應面積為3-5㎡。如果主卧為25㎡,次卧僅為8㎡,使用起來確實不方便。

3、入戶走廊太長

如果進了門之後,得走過一段長長的距離才能到達客廳,而這中間的空間基本也只能用來過人,不能合理利用起來,這就相當於拿著自己的錢買了一個過道,房價這麼高,實在是不划算。尤其是,如果剛需族買了一套80㎡的房子,再碰上這樣的戶型,相當於有8㎡白買了,屬於戶型上的嚴重浪費。本人操作記錄,7號推薦的渤海股份,三個交易日獲利20%,8號推薦的德豪潤達,兩個交易日獲利8%,9號推薦的保變電氣,成功漲停,扣群71418,驗證號513,每天好股等你來。

4、戶型整體不規則

這裡所說的戶型整體不規則不等同於戶型不夠方正,而是說整個戶型有的邊緣線為斜邊,容易造成邊角的浪費。形狀不規則的房屋內,放置東西不好放,利用率極低,把買來的空間都浪費掉了,除非定製傢具,否則很難達到充分利用。從風水學角度來講,這種戶型也不好,所以買的時候還是盡量避免吧。

5、公攤面積大

房屋的建築面積包括公攤面積,如果公攤面積過大,自己套內的使用面積就會變小。購房者應該都不想讓自己買的寸土寸金的房子用做公共區域吧。通常,小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理,帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右。購房者在諮詢時要問清楚好公攤係數,以免日後後悔。

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