有五種垃圾戶型千萬別買！！買了費錢費面積！！

1、次要房間帶獨立陽台

如果房間內有獨立陽台，那麼它和內部房間之間的隔牆就是承重牆，無法徹底拆除，不能進行二次改造，陽台和內部房間無法真正連為一體。客廳旁邊設立獨立陽台還好點，如果是多個卧室設立獨立陽台就不划算了，買房時陽台最少有一半面積會計入建築面積中。

2、各功能區面積差太大

戶型設計不當，還會體現在房間的各個功能區內面積差別太大，從而影響正常居住，浪費房屋面積。各功能區面積怎麼分配才算合理又均衡呢？通常選購戶型面積在70㎡-130㎡之間的，主卧面積應在15-25㎡之間才算是合理，次卧對應面積為10-12㎡，衛生間對應面積為4-6㎡，陽台對應面積為4-8㎡，工作陽台對應面積為3-5㎡。如果主卧為25㎡，次卧僅為8㎡，使用起來確實不方便。

3、入戶走廊太長

如果進了門之後，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當於拿著自己的錢買了一個過道，房價這麼高，實在是不划算。尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當於有8㎡白買了，屬於戶型上的嚴重浪費。本人操作記錄，7號推薦的渤海股份，三個交易日獲利20%，8號推薦的德豪潤達，兩個交易日獲利8%，9號推薦的保變電氣，成功漲停，扣群71418，驗證號513，每天好股等你來。

4、戶型整體不規則

這裡所說的戶型整體不規則不等同於戶型不夠方正，而是說整個戶型有的邊緣線為斜邊，容易造成邊角的浪費。形狀不規則的房屋內，放置東西不好放，利用率極低，把買來的空間都浪費掉了，除非定製傢具，否則很難達到充分利用。從風水學角度來講，這種戶型也不好，所以買的時候還是盡量避免吧。

5、公攤面積大

房屋的建築面積包括公攤面積，如果公攤面積過大，自己套內的使用面積就會變小。購房者應該都不想讓自己買的寸土寸金的房子用做公共區域吧。通常，小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理，帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右。購房者在諮詢時要問清楚好公攤係數，以免日後後悔。

EDITOR

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