津新房供應持續走低 二手房連續四周成交上揚

新聞來源：今晚報

節后以來，由於新建商品房新增供應量持續走低，使得不斷累積的需求轉向二手私產住宅市場，帶動二手房活躍度穩步提升，交易量已呈現連續四周增長。業內人士分析，在樓市各方面調控政策沒有變化的情況下，一二手房或將繼續呈現冷熱不均的現狀，二手私產住宅在3月份依然會呈現「量漲價平」的態勢。

新房庫存不足抑制需求

春節過後，新建商品房市場成交呈現量價逐漸回暖的態勢。據天津我愛我家統計，2月11日至2月17日，全市商品住宅共成交1547套，成交量17.2萬平方米，環比上漲55%；成交均價為16431元/平方米，環比前一周上漲5%。2月18日至2月24日，全市商品住宅共成交2624套，成交量27.2萬平方米，環比上漲58%；成交價格方面，全市商品住宅一周成交均價為15882元/平方米，環比前一周下降3%。2月25日至3月3日全周，本市商品住宅共成交3318套，成交量34.3萬平方米，環比上漲26%；成交均價為17303元/平方米，環比上浮9%。

與新房市場量價同漲所不同的是，全市商品住宅新增供應卻呈現持續走低的態勢。2月11日至2月17日，商品住宅新增供應端僅有少量項目入市，其中市區零供應，共新增供應804套，供應量為9萬平方米；2月18日至2月24日，全市商品住宅新增供應774套，供應量為7.5萬平方米，環比下降15%；2月25日至3月3日，全市新增供應673套，供應量為7.4萬平方米，環比下降2%。這就意味著，商品住宅新增供應量已是連續三周下滑。

業內人士表示，新房市場量價同漲，新增供應量卻連連走低，這主要是由於全市新房供應端對預售證價格的嚴格把控，以及持續的政策收緊，延緩了新房供應節奏，對於需求端的釋放有一定的遏制效應。

需求釋放推升二手住宅

新房市場受制於供應端，二手私產住宅在市場需求釋放下維持活躍，成交量連續四周得以放大。2月4日至2月10日，隨著春節假期的結束，二手房市場恢復正常交易，共成交1526套，環比前一周上漲1411%，成交面積12.5萬平方米，環比上漲1368%。2月11日至2月17日，元宵節過後，剛需及改善需求逐漸釋放，交易量呈現連續上漲，共成交1802套，環比前一周上漲18%，成交面積15.1萬平方米，環比上漲21%。2月18日至2月24日，年前積累的購房需求逐步釋放，使得市場活躍度再度回升，交易量繼續走高，共成交2236套，環比前一周上漲24%，成交面積18.6萬平方米，環比上漲23%。2月25日至3月3日全周，全市二手私產住宅共成交3264套，環比前一周上漲14%，成交面積26.8萬平方米，環比上漲13%。價格方面，全市二手私產住宅成交均價維持在13000元/平方米，保持持平態勢。

業內分析認為，二手私產住宅的持續回暖，主要是由於新房市場供應量的低迷，使得近期積壓的購房需求轉向二手房市場。房天 下分行運營總監傅穎介紹，今年的置業需求較往年相比有所提前，購房者更加理性認識自身的需求，好於去年同期的成交情況，而價格趨勢更加穩定，房主加價的現象也較少，因而有不少改善及婚房需求的置業者前來購房。而學區房的置業需求也在逐步增多，超過預期。在目前各方面政策沒有變化的情況下，3月的成交量在2月的基礎上或會繼續小幅上漲，價格保持穩定。