河北霸州、文安限購：外地戶籍限購1套房且首付比例不低於50%

4月5日，河北省霸州市和文安縣分別發布《關於進一步加強房地產市場調控的實施意見》的通知，通知要求外地居民購房須在購房前2年內在當地累計繳納12個月及以上個人所得稅或社保，限購1套住房且購房首付款比例不低於50%。本地居民購買第一套房商貸，首付不低於30%。

根據通知，霸州市自4月5日起實行住房限購和差別化住房信貸政策，實行住房限購的區域為霸州市轄區。

非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品房和二手住房。本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低於30%。

對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房。對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

同時，通知要求實行差別化住房公積金貸款政策。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

文安縣的限購政策與霸州市幾乎一致。

業內專家：雄安新區周圍或將全面限購抑制投資需求

中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前雄安新區房產交易基本凍結，其周邊樓市開始火爆。但緊挨雄安新區的霸州市和文安縣出台限購政策。這種情況下，樓市主要看人口的流入與否。在未來發展的情況下，調控肯定會頻繁出現，但政策的目的依然是防止大漲大落。

同時，霸州等地最近也有大量的投資需求湧入，這種情況下，調控政策出台非常必要和及時，雄安新區是為了落地產業，如果產業還未落地，房價就提前上漲會導致產業落地困難。

之前京津冀周圍部分區域已經出現了房地產過熱的現象，這種情況下，霸州等地的調控可以有效抑制投機需求，也避免再走環北京周圍房地產發展的不規範老路。

此外，張大偉表示，雄安新區周圍可能全面限購，以抑制投資需求，而從政策角度看，也會繼續出台打擊投資、投機的政策。對於這些投資行為，各地必須嚴格調控，否則會導致投機行為旺盛影響產業落地。