北京共有產權能降房價嗎？

作為首都北京新推的一項房產新政，共有產權出台真可謂「震撼人心」。

8月3日開始，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》和《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》雙雙公開徵求意見。

由北京市住建委等多部門起草的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》提出，計劃將不少於30%的共有產權房源分配給「新北京人」。

看到這麼激動人心的房產新政，你會不會怦然心動？

關於共有產權住房，哪些群體能購買？外來人員能購買共有產權住房嗎？

北京市住建委一位相關人士對華爾街見聞表示，按照《暫行辦法》的相關條款，符合限購條件且家庭成員名下無住房的本市以及非本市人員皆可購買。

《暫行辦法》意見稿稱，共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件，且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

需要注意的是，共有產權房源將優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。

這一點最關鍵，就是說外地人可以就近購買，但是不能跨城區購買，只能在你工作單位所在的城區就地購買。

根據這一條款，政府還是傾向於遵循「就地購買」的原則，與目前的住房入學制度很類似。比如在郊區工作的人士，要跑到市區來購買共有產權房基本上很難通過審核。

無論如何，共有產權已經新圈定了一批購房人群，雖然他們是外來人員，但是可以享受本地戶口同樣的購房待遇。這從制度建設而言，已經是一個大的嘗試與突破。

嚴厲打擊離婚申請 離婚年限必須滿三年以上

根據《暫行辦法》規定，有住房轉出記錄；有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購買共有產權住房。

不僅如此，共有產權住房對「新北京人」的分配比例將不少於30%。即要求各區人民政府根據共有產權住房需求等情況，合理安排共有產權住房用地。其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。

這幾個條款非常嚴厲，而且行之有效，已經嚴格封殺了通過假離婚突擊購買共有產權住房的一類人！其中，有很多從未購房的夫妻早幾年為了買房已經假離婚，如果他們至今未能購買一套住房，而且離婚滿三年的話，那麼他們就具有了購買共有產權的資格。只能說他們撞上了大運。

趕上共有產權新政出台，假離婚已經變得毫無意義。此前的假離婚現象引發社會輿論廣泛詬病與排斥，看來政府對於這一類消費人群已經在政策上進行了精準打擊。

共有產權屬於保障性住房，市民可放心購買！

北京市新推出共有產權住房，即政府與個人按比例共有產權，共有產權住房主要是滿足無房家庭的住房需求。

如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產權住房。

早在今年4月，住建部、國土部發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產權房供應。

可見，共有產權住房屬於保障性住房的一種。北京市住建委在解讀中更明確指出，共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規範，不論從建設品質、管理水平、供應規模上均會進一步提高。

共有產權房價如何確定？這個輿論爭議最大！

華爾街見聞查閱上述《暫行辦法》，其中有關條款明確規定，銷售均價低於同地段價格，浮動範圍為±5%。

《暫行辦法》意見稿提出，共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，但開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動範圍為±5%。

關於這一點引發的輿論爭議最大，目前而言共有產權住房價格並未下降多少，同時也未達到購房者的心理預期。雖然北京市推出來共有產權住房，但是房價仍然高高在上，很多人即使具備購房資格但是仍然買不起共有產權住房。

這說明共有產權仍然會引發新一輪人才競爭，很顯然這項新政仍然是針對高收入的人才而推出的，普通家庭收入偏低的百姓仍然不能參與其中。

搖號買房！共有產權真能讓「北漂不再漂」嗎？

符合條件的家庭，可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請。

在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並準備相關證明材料。隨後，多部門進行聯網審核。

北京市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內，通過共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行審核。

經審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環節。

《辦法》意見稿提出，在共有產權住房購買5年後，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

不過，在同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。

中原地產首席分析師張大偉分析，2017年上半年，北京自住房已經影響房價降低7%左右，在共有產權房政策的繼續推動下，北京樓市觀望情緒會繼續加強，特別是大量共有產權房源供應后，北京房價穩定已可預期。

在走新加坡的住房模式嗎？

輿論認為，北上廣最新一輪房產新政，其性質已經越來越接近新加坡的住房模式。

同時多數業界專家建議，可以加大學習新加坡的住房政策，建設大量的公租房，讓保障房歸「保障」屬性，商品房歸「商品」屬性，職能明確一點反而更簡潔高效。

有錢、有拼勁的高薪水家庭，鼓勵他們去買商品房；而對於收入相對較低、購房壓力大的家庭，暫時安心住公租房不更好嗎？當然，對於的大城市而言，無論如何其中的重點是各類保障性房屋總套數得增加。

1965 年新加坡建國初始，開國之父李光耀就提出了「居者有其屋」計劃(Home Ownership Scheme) ，鼓勵人民擁有自己的政府組屋。新加坡政府成立了專門的職能機構——建屋發展局(Housing andDevelopment Board)來負責新加坡住房規劃、建設和管理，為低收入者提供廉價住房。

截至1995 年(建國 30 年後) ，新加坡居民住房自有率就已達到 90%。2005 年人均住宅面積達到 25 平方米，有 80%以上的新加坡公民住進了政府組屋。新加坡政府的「居者有其屋」計劃獲得了巨大的成功，是政府解決住房問題的典範。

值得深思的是，當初新加坡首推「政府組屋」時，當時的新加坡房價並不像今天的北上廣那麼高得嚇人。那麼，目前的房地產背景確實為政府出台新政策提出了巨大的難題。

隨著北上廣深最新一輪房產新政出台，輿論認為的房地產制度在重新走向產權國有化，這種趨勢甚至越來越明顯。直到這一次，首都北京提出來「共有產權住房」，已經把政府持有住房產權寫入了相關法規條款。

無論你怎麼看待新一輪政策出台，但是至少「共有產權」讓你越來越有盼頭，不排除隨著相關政策進一步出台，搖號買房會真正地讓高級人才落地北京具有了一條切實可行的通道。

其中的關鍵問題在於，你是不是北京市需要的高級人才呢？如果你只是一名普通打工者，或者家庭月收入在1萬元以下，那麼共有產權仍然與你無緣，並不能滿足你的購房夢。

正如國信證券在報告中指出，新加坡「組屋模式」經歷了從無到有的四個發展階段，目標不斷提升，成果不斷優化，最終才形成目前一整套有效的住房制度。而對於我們國家而言，這種新嘗試還剛剛開始。

當前，新加坡的住房問題基本得到解決，居民把注意力從解決住房問題轉移到提高居住質量上。住戶想擁有面積更大、環境良好的政府組屋，建屋發展局的關注點從數量轉向質量提升。

政府組屋戶型隨著公民的需求不斷優化調整，單位面積也在擴大，建築質量也隨之不斷提高，組屋周邊環境優美，生活便利，大多數中低收入者都有購買政府組屋的能力。新加坡政府組屋制度的貫徹，讓新加坡公民真正實現了「居者有其屋」。