首付最低40萬！馬上開盤就沒了，南京這9盤為什麼值得買？

這幾天，領取銷許的樓盤一個接一個，都是要開開開開開開開開盤的節奏。

我注意到：目前南京各區域約9家樓盤將在近期開盤，而且絕大多樓盤都只剩最後一批房源了。這也意味，錯過這最後一次機會，以後只能在「二手房」市場上再相見了。

本期的《樓盤情報站》我們一起來看看，在限價毫未鬆動的大環境下，那些價格被「摁住」且近期就要清盤的樓盤。

從上圖我統計的圖表來看，這9家樓盤分佈在城南、城北、江寧、江北和城東板塊，有剛需房源也有改善房源。

1.城南板橋——明發浦泰夢幻家

項目預計6月底加推最後兩棟樓7、9#，戶型76、85、120㎡，共224套房源。目前可以去案場交資料，帶身份證、購房證明和徵信報告，預計公證搖號開盤。76㎡的兩房按照前期17500元/㎡的均價計算，最低僅需133萬，按照3成首付計算，首付不到40萬。

75㎡兩房兩廳一衛，位於7號樓中間戶↓↓

85㎡三房兩廳兩衛戶型，7、9號樓都有↓↓

此前一直沒有開盤跡象的明發浦泰夢幻家將於6月底開盤，項目位於雨花經濟開發區，是目前板橋區域價格最低的樓盤。值得一提的是，預計最快今年年底或許就能交付。

2.城南板橋——和昌灣景

此前欲提高至8成首付的和昌灣景近期傳來消息：將恢復到3成首付比例。項目剩餘最後一棟1號樓88㎡小高層，共261套毛坯房源以及3棟洋房，戶型110㎡，共80套。項目最低首付3成，最快本月開盤，目前收取相關購房資料。

88㎡3室2廳戶型↓↓

和昌灣景位於板橋新城，蓮花湖北側，是和昌在南京的第一個項目，也是該區域高關注度樓盤之一。

3.江北雨山路——融創臻園

位於江北雨山路的融創臻園預計6月加推3、5號樓共82套毛坯房源，均為2個單元，1梯2戶。88㎡戶型38套，98㎡戶型44套，前期均價23242元/㎡。

88㎡3房2廳2衛↓↓

98㎡3房2廳2衛↓↓

融創臻園地處江北的雨山路板塊，臨近10號線雨山路站，未來長江五橋通車能夠快速到達河西。項目此次的收官戶型較小，購買壓力不大，11層的小高層，居住的舒適度佳，比較適合年輕剛需。

4.城北堯化門——華潤幸福里

華潤幸福里預計近期加推9、10、11號樓，戶型為89、115、135㎡，擬交付時間為2018年年底交付，共推296套房源，預計均價18500元/㎡。

89㎡3房2廳1衛↓↓

華潤幸福里是城北區域內為數不多的剛需盤，未來7號線底站會輻射整個堯化門，目前樓盤限價18500元/㎡，有升值潛力。

一鍵直達售樓處

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世茂城品預計6月加推7號樓，戶型全部為128㎡，共180套。不過，項目除7號樓外，還剩5號樓暫未推出。

世茂城品地處雨花軟體谷，周邊交通便利，旁邊有楚翹城和雨花客廳等商業，還有雨花南外，這次推出的128㎡精裝修房源，可以滿足一家五口改善居住需求，這在當前南部新城區域算是很稀缺的。

2.河西南——金地中心風華

金地中心風華在售沿街商鋪，面積100-140㎡，均價3.5萬/㎡左右。項目剩餘最後一棟住宅5號樓，面積戶型為98㎡（62套），120㎡（62套），共124套房源。

戶型 120㎡三室兩廳兩衛↓↓

金地中心風華位於河西南部，毗鄰華僑城歡樂濱江、正榮財富中心等大型城市綜合體，周邊有今年底通車的寧和城際，以及捷運2號線西延線也將在9月動工，3線捷運交匯，未來交通生活便利。

3.江北緯七路—正榮潤江城

項目預計最快6月可能加推最後兩棟樓——江景樓王【潤江天境】10 、11號樓，共264套房源，戶型135㎡、143㎡，價格待定。

戶型 135㎡4室2廳2衛↓↓

戶型 143㎡4室2廳2衛↓↓

正榮潤江城是江北緯七路熱盤，緊鄰長江隧道和捷運10號線臨江站，規劃中的捷運11號線年內也將開工，臨近站點七里河西站，交通便捷。這次的收官房源為大戶型，適合改善購房者。

4.江寧九龍湖——保利中央公園

保利中央公園今天新領臨湖最後兩棟樓西苑6、9號樓共406套成品房銷許，近期開盤，建築面積約90㎡、95㎡、110㎡、130㎡，其中，6號樓銷許均價28468.53元/㎡，9號樓銷許均價28860.73元/㎡，擬交付時間為2019年5月31日。

保利中央公園位於江寧九龍湖，臨近捷運3號線東大九龍湖站，正在建設中的5號線未來將於捷運3號線交匯於誠信大道站，距離項目較近。生活方面，自身帶2萬㎡商業中心——保樂薈，周邊有百家湖、勝太路商圈等。

5.城東環紫金山——五礦晏山居

五礦晏山居預計6月加推最後四棟3、6、19、22號樓，准現房，共136套，均為6層，其中3、6號樓為疊加別墅，面積90、165、240㎡，毛坯交付。19、22號樓為平層，面積140㎡，有毛坯有成品房交付。

五礦晏山居位於城東紫金山腳下，臨近2號線鍾靈街站，周邊自然風景優渥，項目打造的是低密度的改善產品，今年年中就會整體交付，「限賣」新政出台後，這種准現房也更具優勢。

一鍵直達售樓處

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目前的南京樓市雖然出現了一些微妙的變化，但是在南京的購房資格依然十分珍貴。尤其是許多樓盤即將面臨收官，而有些區域的新房又或將面臨斷檔。

但如果還想再等等，等到現房銷售或其他儲備新項目未來上市的話，房價格局極有可能也將被改寫……

其實，買房路上，拼的是資本，是魄力，是運氣，也是機遇。你覺得呢？

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