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重磅!房貸變天了,全國12家銀行已停貸二套房,北京房產中介迎關店潮!

重磅!房貸變天了,全國12家銀行已停貸二套房,北京房產中介迎關店潮!

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"近日廣州開始了收緊房貸政策,手套房貸利率全面提升至基準利率,至此四大一線城市已全部上調房貸利率。國內樓市的格局似乎發生著逆轉,受調控政策的影響,不少房地產中介即將迎來關店潮。"

據央視財經消息,繼京滬之後,廣州近日也收緊房貸政策,首套房貸利率全面提升至基準利率。

至此,四大一線城市已全部上調房貸利率,提高購房的資金成本以達到去槓桿、調控樓市的目的。

有業內人士認為,隨著調控的層層深入,未來進入"四限"(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續擴容,主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已出現衰減跡象,尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四、線城市,或面臨調整風險。

四大一線城市已全部上調房貸利率

據上海證券報,記者從廣州當地房產中介機構及相關銀行獲悉,從5月8日起,廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調,全部按照基準利率執行。最早宣布上調首套房貸款利率的是建行,從5月6日起,建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調至按基準利率執行。

隨後工行、中行、農行等國有大行紛紛跟進,從5月8日起四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優惠利率,但不排除接下來向國有大行看齊,提高利率的可能性。

而在深圳,據記者了解,雖然銀行方面沒有明確政策出台,但在具體操作中優惠利率已很難通過審批。"我們送進銀行的單子,目前幾乎沒有優惠利率能批下來的。也就是說,在實際操作中,首套房貸基本都是按照基準利率執行。"深圳中原地產相關人士告訴記者。

目前來看,四大一線城市已全部上調房貸利率,提高購房的資金成本以達到去槓桿、調控樓市的目的。

北京信貸政策最為嚴格,從5月2日起,包括幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行已陸續收緊房貸政策,首套房將執行基準利率,二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。

上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大,按照首付七成、1.1倍基準利率執行;上海國有四大行仍維持首套房9折優惠利率暫無變化,部分中小銀行將首套房優惠利率從9折上調至95折;廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執行。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重要內容。據深圳中原地產統計,4月以來,上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率,在全國35個城市533家銀行中,有122家銀行首套房貸利率上升,佔比22.89%,目前二套房貸主流利率是基準上浮10%,並有12家銀行已經停貸。

克而瑞房地產研究中心認為,房貸收縮,或將是樓市調整"拐點"到來的導火索。在去庫存、去槓桿的情況下,實體經濟增速企穩並有所回升,央行明顯調降了貨幣投放力度,M2增速回落。國內資金整體趨緊。

同時,進入樓市調控"四限"的城市將持續擴容,部分城市調控政策將愈加嚴厲。從目前的成交數據來看,深圳、蘇州等城市已經出現"有價無市"的跡象,樓市成交持續縮量。克而瑞房地產研究中心認為,主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已經出現衰減跡象。

易居執行總裁丁祖昱預計,隨著調控進一步鋪開和升級,部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎,考慮市場、貨幣政策等諸多因素,謹防高價拿地帶來更大的投資風險。

國內樓市格局在「逆轉」

國內整體樓市格局正在發生「逆轉」。中原地產數據顯示,五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套,相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有記者實地探訪發現,北京周邊的河北等地,中介聲稱「不太忙」。而其他熱點城市如廈門,在小長假首日甚至首次出現二手房零成交的記錄。

中原地產首席分析師張大偉表示,從全國主要城市看,因為調控政策持續不斷施壓,小長假是2015年來一二線城市實際簽約最冷清的一個假期。

北京科技大學管理學院經濟貿易系主任何維達指出,對於一二線熱點城市來說,樓市調控日趨嚴格,導致成交量萎縮,甚至部分價格下降,且因為前期漲得太多,目前市場處於觀望狀態。以北京為例,據北京市住建委的數據顯示,4月上半月,北京市二手房共網簽8000餘套,環比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。據經濟觀察報報道,北京部分二手住宅出現降價,同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。

北京房產中介迎來關店潮 鏈家已關閉87家門店

近日有消息稱,鏈家已經開始逐步關停300家在京門店,共100個區,每區關3家,等政策寬鬆了會再開。另外,已有多位經紀人表示,4月份鏈家多個門店業績幾乎為零。

據北京青年報消息,關300家店的說法不太準確,但受北京樓市相關政策的影響,北京鏈家的確已經開始關閉部分門店,具體的數量目前還在統計中。據了解,不止鏈家,北京幾乎所有的房產中介都在關閉一些不符合樓市調控新政的門店。

昨日,有消息稱包括鏈家、房天下、我愛我家這類中大型中介企業都陸續關閉了一些環北京樓市的門店。

昨日,針對關店傳聞,鏈家相關負責人表示,近期,北京鏈家主動開展了全面的合規整治工作,以優化店面資源配置,加強所有店面管理和規範,啟動了部分門店的關閉,主要包括三類,其中最多的是原來在商辦小區的中介門店;其次是一層居住類改商業出租的門店;第三部分是主營高價二手房的門店。據初步統計已累計關閉近87家門店,其中商辦44家,熱點樓盤區域9家,更多的數據目前還在進一步統計中。

我愛我家、房天下相關人士也表示,目前正在關閉一些不符合條件的門店,比如商辦類門店,但具體關閉數量目前還在統計。以北京知名的商辦小區北京像素為例,圍繞該小區周邊的10餘家中介門店均已關閉,一些中介甚至搬走了設備,拆掉了招牌。

根據鏈家研究院的數據顯示,「3·17調控」政策出台的7周時間裡,鏈家成交量出現7連降,4月第四周的鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%,鏈家整個4月共成交3145套,環比下降77%。目前的帶看水平僅為調控前高峰的38%。據統計,僅4月份一個月,鏈家成交數量就下降了七成。

中原地產首席分析師張大偉認為,中介關店的主要原因是政府對北京樓市的綜合調控措施落地生效。不過,由於市場剛進入調整期一個多月,大規模的行業關店現象還未出現。未來在嚴格執行政策6-9個月後,不排除出現大批關店的可能性。

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