天津限購新政將近滿月 對落戶天津有何影響？

距離天津3月31日出台樓市新政已過去將近一個月，以新政將近滿月為節點，跟我們來看看這一個月來新政對天津樓市和落戶政策的影響吧。

4月量跌價平未現「小陽春」 5月入市新盤同比降7成

據天津多家房地產相關機構提供的數據顯示，受調控政策、信貸收緊等樓市新政影響，截止到21日天津新房市場成交量跌價平，新房供應量、二手房成交量持續下滑。往年4月份的樓市「小陽春」爽約未現。同時進入4月下旬后，開盤項目也是屈指可數，料想今年的「金三銀四」傳統旺季恐怕要偃旗息鼓了。

不僅僅是「金三銀四」，五月份的情勢也不容易樂觀。快報記者從安居客、趕集網、搜狐焦點等平台了解到，今年5月本市住宅市場僅有20個項目預計開盤，開盤數量與去年同期相比下滑了68.75%。業內人士分析，受供給量下滑、購房者觀望因素影響，預計5月本市新房二手房市場成交將持續低迷。

積分落戶vs人才引進受影響程度「冰火兩重天」

雖說買房和落戶並不直接相關，但是住房作為積分落戶中的加分項目和轉為家庭戶必備的「合法穩定落戶地點」，又跟落戶有著千絲萬縷的關係。

1）積分落戶

天津3.31新政出台後，尚未在津購房的外地人口想通過積分落戶方式落戶天津難度大大增加。

雖說積分落戶制度並未要求申請任一定要在津有住房，但沒有住房的辦理難度相當大。這是因為住房項目的積分是40分，若再加上落戶地區的0-10分的積分，最多可加50分。少了這50分，很多申請人的分數往往無法達到申報份數140；另外沒有住房的話，需要自己找集體戶口接受，而一般人才市場又不接受個人落戶申請。所以落集體戶這一選項基本上只適用於社保年限長、其他分數高且企業有集體戶口的少數申請人。

對於一般人來說，要（積分）落戶，先買房，幾乎是必然。而3.31新政規定「非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。」若在外地工作，從現在開始繳納社保準備辦理積分落戶的話，一定要做好打「持久戰」的準備：整個過程最快也需要兩年半左右。

2）人才引進

但對於那些外地戶籍的高學歷人才，受新政影響反而比較小。根據天津市現行戶籍政策：35歲以下的全日制統招大學部及以上學歷人員，被天津市用人單位錄用並依法繳納社會保險的，可以通過人才引進方式落戶；具備研究所及以上學歷者年齡還可以放寬到45歲。若已購住房，可以將戶口遷到自己的住房上，若尚未購房也沒關係，能辦理人才引進的企業也一般都有自己的企業集體戶，可以先落戶集體戶，再以天津戶籍的身份購買住房轉為家庭戶口。

樓市新政不僅沒有影響到這些高學歷人才的落戶計劃，反過來倒是有不少人想通過人才引進的方式落戶天津后再實施購房計劃：畢竟相比於漫長的兩年社保繳納期，快速落戶后早日購房更划算。這這裡，落戶幫也建議符合人才引進條件的申請者，早準備、早辦理、早受益。

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