北京市20萬套商品房將加快供應 含昌平46項目

今年6月北京市住建委下發通知，對辦理商品住宅項目預售許可有關事項提出了要求。同時，公布了389個未開工或未入市的項目清單，並推出辦理預售許可的相關規定，推進這些項目儘快入市。北京市將有20萬套商品房需要加快供應，其中包含昌平46個項目。筆者查閱資料獲悉昌平拿地未開工項目24項，開工未入市項目22項。

為順利推進清單項目儘早入市、儘早形成市場實際供應，結合實際需求，此次市住建委規定了商品住宅項目辦理預售許可的三項原則：

１.凡列入清單的商品住宅項目，開發企業取得一個施工許可后，可以對應辦理兩次預售許可。在申請第二次預售許可時，應同時提交情況說明。

2.已取得過一次預售許可的項目，在2017年年底前可申請辦理第二次預售許可。

3.未取得過預售許可的項目，在2017年年底前取得的預售許可面積超過施工許可總面積50%的，在2018年6月30日之前，可申請辦理第二次預售許可。

未納入清單的項目仍按照原規定執行。

從表中可以看出，拿地未開工的項目多在南邵、未來科技城、北七家等這種待開發或正在開發的昌平新興購房板塊，而相對於回龍觀、昌平老城區這種無論是居住人口還是建築密度都趨近於飽和的板塊來說，昌平未來的發展應多偏向於東部或東北部。

從表中看出，這種開工未入市的項目多為老項目後期產品，相信未來昌平會有很多新房準備入市，迎接廣大購房者，也為在北部上班族提供一方居所。

那麼，據筆者所知，近階段還會有一些純新盤準備入市，它們又有哪些動向呢？今天就為大家一一列舉。

最新動向：預計本周六（7月29日）售樓處對外開放

產品：聯排和疊拼，戶型建築面積207-403㎡

解析：金隅上城郡位於奧北別墅區，產品設計較為高端，別墅均帶有私家庭院，並且做到了私家電梯入戶，可享受北亞商圈宜居環境的同時，也能夠讓業主獲得遠離城區機械聲的靜謐。項目周邊還有些知名住宅，如遠洋傲北、北辰紅橡墅、長城花園及北京太陽城等，該地區聚集了眾多以高端改善型為主要置業目標的群體，售樓處近期將開放，有想了解的別墅型置業者可以到售樓現場諮詢。

最新動向：預計2017年9月開盤

產品：高層，戶型建築面積104平和136平3居、148平4居

解析：未來公元坐落於未來科技城內，將推出的產品屬於剛需加改善型，主要面向的是北部就業或上有老下有小的家庭。該地區由於是新規劃區域，配套目前看還比較匱乏，需要乘車到天通苑進行購物或其他娛樂活動。為了彌補此地交通的欠缺，捷運17號線北段已經開始施工，並且未來公元也將受益。

最新動向：預計2017年8月開盤

產品：高層，戶型建築面積104-123平3居和136平4居

解析：東方藍海中心項目臨近捷運17號線未來科技城南站，距離捷運5號線天通苑北站約5公里。項目北部與北六環路相鄰，周邊道路發達，交通便利。東側為科技城路、北側為南區一路，均為成熟次幹道；從項目出發可由京承高速直達市區。東方藍海中心的產品分為住宅和商業辦公兩類，因為是純新盤，也吸引了很多比較關注昌平的購房者。據悉，未來科技城第二國小已經開始開工建設，若未來教育資源配套建設使用。