輝哥說樓市| 萬達進板橋，弘陽進寶華，中華門巨無霸G98三巨頭聯手

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買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

1、今天，中華門招商G98大麥克地塊傳出新消息，將由招商、碧桂園、香港置地成立合營公司共同打造；

2、弘陽首進寶華要打造別墅項目，陽光集團寶華山森林公園南門800畝地塊從此三分天下

3、萬達又來了！網傳簽約板橋新城，官方：具體還以官方發布為準

4、3月8日起，捷運5號線四站點將圍擋施工，包括上海路站、山西路站、大中橋站、鹽倉橋站將先後開啟管線改排工作。各站點周邊交通將受到影響，建議市民繞行。

5、南京今年將啟動土壤污染調查，燕子磯等是重點地區

6、2018年南京城鄉居民基本醫療保險將實現並軌

中華門98億地塊將合作開發：招商、碧桂園、香港置地成立合營公司共同打造

招商中華門G98地塊由招商、碧桂園、香港置地三方合作開發，三方共同成立合營公司，注資比例分別為34%、33%、33%。

3月6日晚間，招商局置地披露，旗下非全資附屬南京招商招盛房地產有限公司（簡稱「南京招商」），與重慶瀚置、句容金匯訂立合作框架協議，據此三方將成立一家合營公司，以專門從事開發此前成功投得的南京2016G98土地。其中，重慶瀚置是受香港置地的間接控制公司，屬於招商局置地的關聯人士；句容金匯則是南京市高淳區碧桂園房地產開發有限公司全資持有公司。也就是說，香港置地、碧桂園將正式介入中華門G98地塊的後續開發。

招商局置地披露，註冊成立程序完成後，南京招商、重慶瀚置、句容金匯在合營公司的資本權益將透過資本注資，分別調整為34%、33%、33%的比例。3月14日前，各方須向合營公司作出初步注資，據此，南京招商將向合營公司授出金額為19億元免息股東貸款。

在項目的具體合作層面，招商局置地披露，南京中華門G98地塊應付總額約為103.1億元，包括土地代價98.1億元及履約按金5億元，將由訂約各方在合營公司的持股比例撥付。

合營公司的董事會將由六名董事組成，其中招商、香港置地、碧桂園各自提名兩名董事；董事長須由招商方面提名的董事出任；管理委員會由六名成員組成，同樣由三方分別提名兩名，監事會三名，由三方各自提名；監事會主席須由碧桂園提名的監事出任。

南京2016G98土地即為南京中華門G98地塊,是2017年2月15日，招商以98.1億元競得，刷新全市總價地王紀錄。

該地塊位於秦淮區中華門外中山南路以西，用地面積約32.10萬平方米，土地性質為B1商業用地、Bb商辦混合用地、Rb商住混合用地、R2二類居住用地，綜合容積率1.09，掛牌起始價58.6億元，最高限價98億元。

招商局置地在公告中提及，訂約方各自將受惠於是項合作，以發揮所長、捉緊市場機遇、提升其於房地產市場的投資組合，從而改善資本效益及績效，並降低投資風險。

招商局置地主要在佛山、廣州、重慶、南京、句容及西安開發房地產項目，此番加碼南京市場被視為鞏固現有布局的重要舉措。（新聞來源：地產觀點網）

陽光集團寶華山森林公園南門800畝地塊三分天下，弘陽首進寶華

江蘇陽光集團在寶華山森林公園南門共有800畝地塊，現已三分天下：2016年2月金科地產拿下600畝，2016年12月東原地產拿下100畝，而最後100畝，爆料被弘陽拿下。

在「寧鎮一體化」、軌道交通建設等利好刺激下，不限購的寶華成為南京都市圈最火熱的板塊之一。相關數據統計顯示，寶華的房價在一年的時間內，由7000元/㎡漲到14000元/㎡，翻了一番。

但更為值得關注的是，越來越多的品牌開發商開始介入到寶華。最新消息，繼金科、綠城、新城、東原之後，弘陽也將首進寶華，並打造「微別墅」。

據爆料，弘陽已拿下陽光集團在寶華山森林公園南門的100畝地塊，將打造小別墅、聯排和疊加組合產品，預計今年7、8月份左右會上市。

而在2016年2月被金科地產收入囊中的陽光集團在寶華山森林公園南門的600畝地塊，已規劃為聯排和疊加兩種產品，案名定為金科觀天下，項目一期將會推出疊加別墅，面積為126-142㎡，毛坯交付。預計今年年中上市。

2016年12月被東原地產收入囊中的陽光集團在寶華山森林公園南門的100畝地塊，也欲做別墅類產品。

環境資源稟賦的寶華此前打造的別墅項目也較多，如此前陽光集團在寶華開發的東紫園、鴻信大宅門、碧桂園仙林雲墅、錦隆雲山墅等，不過不少已經接近清盤。但同時，也迎來了新的別墅項目，如著名的綠城桃李春風。

綠城桃李春風產品包括一層和兩層的合院，一層的合院面積有88平米（僅一套），主力面積100-200平米的兩層中式合院，精裝交付。項目預計上半年上市。綠城的產品品質和打造豪宅的能力已是有口皆碑，此前已有不少業內人士去實地探訪綠城桃李春風，均對綠城桃李春風的評價非常高。

萬達又來了！網傳簽約板橋新城，官方：具體還以官方發布為準

今天下午，一張板橋萬達簽約儀式的圖片引爆了整個南京。目前各家媒體的報道結果不一：有觀點表示，板橋官方相關工作人員並未否認該消息真實性，表示一切具體還以官方發布為準！而另外又有觀點表示，萬達廣場已和板橋新城意向簽約。

萬達進駐板橋的消息已經不是第一次被提及，早在16年8月雨花區政府《貫徹落實黨代會精神(十)：板橋新城——著力打造距離中心城區最近的新城建設》文章中提出：「進一步加大100畝商業地塊的招商，積極引進萬達廣場項目落戶」，這是雨花台區官方對於萬達進駐板橋的第一次發聲，對於雨花台區的召喚，當時萬達方面回應：正在看地，暫不確定是否進駐板橋，萬達入駐板橋一事也暫時告一段落。

隨後又多次傳出萬達進駐板橋的消息，但最終都沒有明確的消息。但無論如何，今日的簽約儀式圖至少傳遞了一個信息，萬達進駐板橋的事情正在積極推進中。

3月8日起，捷運5號線四站點將圍擋施工

3月8日起，捷運5號線上海路站、山西路站、大中橋站、鹽倉橋站將先後開啟管線改排工作。屆時，上述路段將進行部分圍擋。由此，各站點周邊交通將受到影響，建議市民繞行。

上海路站管線改排一期施工計劃完成時間為2個月左右，二期為1個月左右，主要將影響上海路、莫愁路、漢中路與施工區域相鄰路段的交通出行；

山西路站管線改排一期施工計劃完成時間為3個月左右，二期為2個月左右，主要將影響山西路、中山北路與施工區域相鄰路段的交通出行；

大中橋站管線改排一期施工計劃完成時間為2個月左右，二期為2個月左右，主要將影響大光路、尚書巷及周邊社區小區出入口與施工區域相鄰路段的交通出行；

鹽倉橋站管線改排一期施工計劃完成時間為1個月左右，二期為1個月左右，主要將影響虎踞北路、中山北路、大橋南路與施工區域相鄰路段的交通出行。（新聞來源於現代快報）

南京今年將啟動土壤污染調查，建污染地塊名錄

作為土壤污染防治元年，依照《任務》下發的清單，南京今年將啟動土壤污染調查。根據國家、省重點地區土壤污染狀況詳查總體方案和技術規定，首先對燕子磯等重點地區土壤污染狀況詳查。

對於2017年前已收儲的原重點行業企業用地，環保、國土部門將開展土壤環境調查評估，啟動建立污染地塊名錄及其開發利用「負面清單」。

推進關停、搬遷企業污染場地生態修復，實施原煤制氣廠二期土壤及地下水修復等治理工程。其中，棲霞區將成為南京土壤污染治理與修復示範區。（新聞來源：江蘇網）

2018年南京城鄉居民基本醫療保險將實現並軌

昨天，南京市政府下發關於印發《南京市整合城鄉居民基本醫療保險制度實施方案》的通知。根據實施方案，南京市將整合城鎮居民基本醫療保險和新型農村合作醫療制度。今年6月底前，南京將完成對城鎮居民醫保和新農合審計工作，2018年將建立統一的城鄉居民醫保制度。

統計顯示，目前南京居民醫保覆蓋六城區城市居民，涉及參保人數121萬人。新農合覆蓋棲霞、雨花台兩區的部分農村居民和新五區居民，共涉及參合人數171萬人。城鄉居民醫保制度覆蓋範圍包括市區現有城鎮居民醫保和棲霞、雨花台、浦口、江寧、六合、溧水、高淳新農合所有應參保（合）人員，即覆蓋南京市除職工基本醫療保險應參保人員以外的其他所有城鄉居民，覆蓋範圍近300萬南京人。

城鎮居民醫保與新農合整合后，保障水平如何是參保人員最關注的問題。「以前，由於兩項制度的政策規定不同，導致保障水平差異較大。」南京市人社局相關人士介紹，根據實施意見，整合之後保障待遇將實現統一，且按照總體待遇不降低的原則，做好醫保待遇政策銜接。（新浪江蘇站）

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。