河北既有住宅加裝電梯要出新規！申請條件看這裡......

近日，河北省住房和城鄉建設廳組織起草了《關於進一步推動我省既有住宅加裝電梯的指導意見（徵求意見稿）》，現公開向社會徵求意見。

既有住宅加裝電梯要堅持「業主自主、政府支持、方便辦理、統籌兼顧、依法合規、保障安全和使用功能」的原則。既要發揮政府的輿論引導、政策支持和積極服務職能，又要充分發揮住宅業主作為物權所有人的主體作用，充分尊重業主意願，依法通過民主協商形成合理可行且兼顧各方利益的改造方案。

申請條件

（一）既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明；

（二）既有住宅未列入房屋徵收範圍和計劃；

（三）既有住宅符合城市規劃並滿足建築結構、抗震、消防等規範和標準；

（四）單位產權的房屋須單位法人書面同意；

（五）電梯加裝和使用維護方案須經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意並簽署加裝電梯協議。

（六）符合現行風景文物保護、歷史文化名城保護的相關規定。

資金籌集

（一）加裝電梯及使用維護費用由電梯產權人（房屋產權人）共同承擔，可根據所在樓層等因素按照一定比例分擔；

（二）可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金；

（三）經專有部分占該梯號住宅建築物總面積三分之二以上且佔總人數三分之二以上的業主同意，可按有關規定申請使用住宅專項維修資金；

（四）鼓勵通過團購、電梯廣告收益、銀行信貸等方式降低加裝電梯成本；

（五）支持各類金融租賃、融資租賃企業等社會資本探索參與既有住宅加裝電梯的方式和途徑。鼓勵通過政府支持、企業投資、受益業主付費，既有住宅加層改造等模式，通過PPP方式，引入社會資本及其他合法資金來源；

（六）鼓勵有條件的市、縣（區）對於有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供養、城鄉低保等特殊困難家庭依照相關政策給予適當補貼；

（七）鼓勵有條件的市、縣（區）將既有住宅加裝電梯納入舊城改造項目並給予政策和財政支持。

加裝電梯可以住宅小區、幢或單元為單位提出申請

既有住宅加裝電梯可以以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。

以小區為單位申請加裝電梯的，申請人為該小區業主委員會；

以幢或單元申請加裝電梯的，申請人為該幢或單元業主，申請人可以推薦業主代表或者自主選擇其他相關單位作為建設單位組織實施。

申請實施流程

（一）專項設計。既有住宅加裝電梯應當委託原建築設計單位或相應資質不低於原單位的建築設計單位進行專項設計，專項設計應按整棟住宅樓為單位進行設計。

專項設計應包含以下兩項主要內容：

1.加裝電梯可行性評估報告。

2.符合現行規範和標準要求的設計施工圖紙。

（二）聯合審查。

（三）施工許可。

（四）竣工驗收。

（五）使用登記。

產權屬於該梯號全體業主共同所有

既有住宅加裝電梯后增設的電梯及井道等建築物或構築物，其產權屬於該梯號全體業主共同所有，申請人可以按照當地房屋登記有關規定向房地產登記機構申請，採取只登記不發證的方式辦理產權登記。

相關房屋所有權發生轉移的，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有和履行轉讓人的權利和義務。

既有住宅在原有小區用地範圍內加裝電梯的，不需辦理佔用土地等相關手續，容積率增加部分不再徵收地價款，不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費。

電梯維護保養

建設單位應當落實電梯使用管理者，由電梯使用管理者與具有相應資質的電梯維護保養單位簽訂合同，對電梯進行日常維護保養，保證電梯使用安全。

電梯使用管理單位應當在電梯投入使用前向特種設備安全監管部門辦理使用登記。

受委託的物業服務企業應配備持證電梯安全管理人員，確保電梯的使用安全。

請將有關意見或建議(請註明姓名和聯繫方式)於9月12前，通過信函、電子郵件等方式反饋省住房城鄉建設廳。

通訊地址：石家莊市新華路501號省住房城鄉建設廳房地產市場監管處

郵編：050051

電子信箱：[email protected]

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