萬科點名12城 870億現金等抄底！

作為地產行業龍頭，萬科一舉一動備受矚目。而萬科高層昨天公開宣稱，萬科已經做好準備，迎接很快到來的房價下跌！

在周一的業績發布會上，萬科高層表示：將對三四線城市保持謹慎，並為存貨跌價準備了13.8億元。

萬科持有現金870.3億元。2017年隨著行業回歸理性，前期部分高價獲取的項目存在潛在的併購機會。

萬科列出的下跌城市名單分別為：煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。

周一，萬科A收盤跌1.35%，報21.20元，萬科H收盤跌4.63%，報21.65港元。

準備好12城市房價下跌

在周一的業績發布會上，對於目前國內房地產市場的發展，萬科董秘朱旭表示，儘管市場十分繁榮，但背後卻存在著隱憂。快速的發展其實並不適合房地產的健康發展。

值得注意的是，萬科2016年年報中，已明確對房價下跌最好準備。

報告期內，項目存貨跌價準備為13.8億元，較2015年底增長82.3%。

原因在於部分城市房價、地價持續調整、公司基於審慎的財務策略，對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備。

報告指出，考慮到遞延所得稅因素后，上述計提影響報告期稅後淨利潤6.7億元，影響歸屬於母公司股東的凈利潤5.4億元。

朱旭解釋，上述計提主要是基於審慎的態度，未來仍將謹慎，尤其對三四線城市保持謹慎。另外，計提的項目主要集中在三四線城市。與此相應，公司新增開發項目集中在一二線城市，規劃建築面積最多的是上海市場，居首位。

對於樓市形勢的判斷，萬科指出：

短期來看，市場環境依然複雜。熱點城市和三四線城市持續分化，土地市場的調整滯後於住宅市場，以及行業自2016年底以來的去槓桿趨勢，都加大了企業經營的不確定性。

長遠來看，房屋回歸居住屬性是大勢所趨。

萬科在2017年的策略是：

2017年本集團將繼續堅持「為普通人蓋好房子、蓋有人用的房子」的宗旨、「以客戶為中心，以現金流為基礎的持續真實價值創造」的業務指導思想，全面落實「城市配套服務商」的戰略定位，推動2017年各項重點工作的展開。

在投資上，本集團將堅持「不囤地、不捂盤、不拿地王」的原則；保持穩定、持續、謹慎的投資節奏，確保資源儲備支持長期可持續增長；2017年隨著行業回歸理性，前期部分高價獲取的項目存在潛在的併購機會。本集團將積極關注土地存量市場的合作機會，充分發揮資金優勢，加強和各類機構的合作，採取更加靈活的合作方式，發掘盤活優質的項目資源。

手握870億抄底優質項目

雖然萬科高層在當日發布會上表示市場存在隱憂，但仍表示機遇存在。

萬科年報稱，當2016年10月，國家對部分熱點城市出台針對性的調控政策時，我們有充分的理由感到欣慰，這一次調控是及時的，也是完全必要的。讓過熱的市場適度降溫，對穩健經營、有志於長期發展的企業來說，無疑是一個利好。

根據萬科年報顯示，報告期內，萬科持有現金870.3億元。此外，萬科還將進一步優化融資結構、拓寬融資渠道；投融結合，保障各類業務穩健發展。

值得注意的是，2017年萬科現有項目預計新開工面積2923.6萬平方米，較2016年實際開工面積降低6.8%。但預計項目竣工面積2448.3萬平方米，比2016年實際完成規模增長9.4%。

不僅如此，2016年底，萬科在國內擁有600個主要開發項目，在建項目權益建築面積約3622.2萬平方米，總建築面積5442.4萬平方米。規劃項目權益建築面積3655.9萬平方米，總建築面積5296.9萬平方米，現有土地資源基本滿足了未來兩年的開發需求。

朱旭則在周一的發布會上表示，在，房地產及其上下游產業鏈對GDP貢獻的比例遠遠低於發達國家，如果政策引導得當的話，房地產+服務的多個細分行業具備投資、收入超過萬億元的潛力，相當於新打造一個房地產業，軌道+物業、商業、物流地產等方面都大有可為。