新手買房需要注意的問題？

位置問題

很多置業顧問都不會和你細說房屋周邊的一些大型電器設備，一些變壓器和電信塔對人體的影響多少還是有的。買房前可以實地考察，也可專門詢問售樓人員。高壓變電箱最好離房屋10米遠，信號塔也要遠離。除此之外，我們選房子時還要避開有玻璃光幕的商業樓和加油站，玻璃光幕形成的反光會嚴重影響我們的日常生活，加油站里的汽車尾氣極大地危害著我們的身體健康。

樓層問題

買房選樓層的時候，一定要有自己的小算盤，樓層不是越矮越好，也不是越高越好，這個要參考當地浮塵情況，不同城市，浮塵停留的高度不盡相同。氣候乾燥城市浮塵為9-11層、氣候潮濕城市為3-5層、工業城市為6-12層。這些樓層相對來講，空氣質量會差點，不過區別不是很大。有露天車庫的小區，六層以下位置都會受到汽車尾氣的影響，而且還會有噪音污染等問題，所以要選擇較高一點的樓層，一般來說，6-10層樓房較為理想，空氣較好，有電梯也很方便。

戶型問題

選房子，戶型相當重要，這個直接影響居住感受。很多問題戶型，置業顧問一定不會告訴你，比如一些採光不好的戶型，可能他們不會明說，這個時候需要購房者自己判斷。小編建議陰天或雨天去看房，這樣可以對房屋的採光有更好的了解。除此之外，還要注意不要買到「槍型房」和「三角型房」，如果碰到衛生間在房屋中間的戶型要盡量避開。

公積金問題

公積金的使用範圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的餘額用完。對於部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應的，你也就失去了享受房貸最低利率的資格，得不償失。

工作問題

申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。

貸款年限問題

目前，貸款最長年限為30年，但是，並不是每個人去貸款都可以達到這個最長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限＋借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。

因此，並不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。

還款方式問題

房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)；後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

如果你覺得自己目前的花銷並不多，每月還完房貸還有一些結餘，你完全可以選擇等額本金，總的來說更省利息。但是如果還完房貸你已經離月光不遠了，還是選擇等額本息比較好，畢竟每月還款一樣多，也比較方便規劃理財

樓間距

樓間距是指兩相鄰樓的外牆面距離。樓間距主要影響生活的四個方面：隱私，通風，採光，防噪音。

按規定，房屋的前後間距，以冬至日照時間不低於1小時為標準。

比較合理的房屋左右間距：

如果按正常標準的樓高：樓間距=1:1.2來算，30層的樓高大概為84米，真正符合標準的樓間距應該是70米。

但顯然，現在的大部分高層住宅樓間距都達不到標準，很難保證採光，這也就是為什麼高樓層更受青睞的原因。

層高

層高=室內凈高＋樓板厚度。

按《國家住宅設計規範》，普通住宅層高不宜高於2.8米，卧室、起居室的室內凈高不應低於2.4米。

公攤

公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。樓層越多，意味著公共設施越多，公攤也就越大。

一般公攤標準如下：

得房率

得房率=（建築面積-公攤面積）/建築面積

如果一套房子的建築面積為100平，公攤面積為20平。得房率=（100-20）/100=80%

所以，影響得房率的最直接因素就是公攤面積。

得房率太低，錢花的不實惠，但得房率也並不是越高越好，因為得房率越高，公共部分面積就越少，居住舒適度也會降低。

容積率

容積率=地上總建築面積／可建設用地面積

公式看不要緊，要了解的是，容積率的數字越小居住舒適度越高。

一般的標準如下：

贈送面積

買房時大都會有一些面積是贈送的，比如陽台。

陽台分為封閉和半封閉兩種。

封閉陽台要全部算面積，而半封閉陽台只算一半面積，所以半封閉陽台越多越超值。

綠地率

衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，按規定，新區建設的綠地率不應小於30%。但是售樓人員一般講的都是小區的綠化率，而非綠地率。

一字之差意思差別卻很大。

簡單來講就是，有草的地方都可以算作綠化裡面。

但綠地是地表覆土深度不足3米的都不能算，離建築1.5米內的也不能算，離道路邊線1米內的也不能算...

物業

物業公司的資質評定分為三級，一級最高，二級次之，三級為末。購房前可自行查詢樓盤所用的物業公司為何種資質，資質越高，服務越精良貼心，資質越低，服務也就相對粗糙。

正所謂「一分錢一分貨」，物業服務遵循質價相符的原則，如果物業費定價過低，勢必會在日常管理中降低標準，高質量的物業服務也就無從談起。所以在購房時，不要貪圖低價物業費，以為自己「撿了大便宜」，實際上日後吃虧的還是自己。

一個乾淨整齊的小區環境，能讓人過上健康舒適的生活。如有條件，可實地考察物業公司正在管理的樓盤，園林綠化修建是否整齊？大堂及樓梯清掃是否乾淨？是否有固定的位置擺放清潔工具？垃圾房及周邊是有清潔無異味？多留意細節，便可知道物業公司在清潔方面質量如何。

以上三點都不及這一點重要，就是安保質量。在購房前，儘可能多了解小區出入口位置及數量，非小區居民和車輛進出是否登記，安保人員是否會定時巡查，畢竟小區安全是確保安心生活的基礎。安保嚴格的小區，遭受盜竊的風險會大大下降。

周邊配套

影響房價最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍因素是交通。如果小區附近有捷運，不僅能方便上下班出行，對於房子未來的保值增值，也是利好因素。

附近有一所好學校，可以增加房子的升值潛力，天價學區房屢見不鮮銀行、醫院、超市、餐廳、公園等。周邊配套是生活便利性的直接表現，直接影響到未來的居住體驗。

有些小區目前周邊配套還不完善，但政府對該區域有規劃，未來周邊配套不斷完善，小區的優勢也會更顯明顯，以後無論是出租還是出售，升值潛力都較大。