真詭異！限購后首周鄭州房價漲至13447元/平

本周鄭州市商品住宅均價13447元/㎡，較上周上漲200元/平，環比上漲1.51%，整體市場供應略減，成交均價攀升。

調控新政發布后首周鄭州房價「逆勢上漲」，或是因為市場對於新政的反應還需要一段時間，又或許是之前的項目剛完成網簽，所以才造成了房價「表面上」的上漲。

但值得注意的是，5月3日，鄭州限購升級，四月「非限購區域」市場的火爆，引發了本輪調控加碼；5月4日，坊間流傳鄭州房貸利率首套調整基準利率，二套上浮10%，北京的二套已經提高至基準利率的20%，同時對於商住樓已經停止貸款。二線城市中房價上漲兇猛的南京在5月6號也已開始實施，而另外一個二線城市福州則已經從四月底已經開始實施。

如果鄭州市場沒有因本次調控而冷靜下來，那麼或將引起更嚴厲的調控政策，利率上浮、叫停商改住項目或許都已箭在弦上。

5.1-5.7本周商品住宅供應30.72萬㎡，環比上升40.33%，成交12.04萬㎡，環比上升8.98%，成交均價13447元/㎡，環比上漲1.51%。

本周鄭州市主城區商品住宅成交量較大的區域為惠濟區，佔比17%，成交均價13964元/平、高新區，佔比16%，成交均價12497元/平。

本周開盤剛好在限購升級后，郊縣區域無開盤項目，城內也僅3個項目開盤，「日光」不在，「清盤」難行，「冷清」一詞足矣形容周末的售樓部情況。但在有資質購房的客戶驟減情況下，價值窪地內的好項目凸顯，匯泉西悅城去化70%，正商林語溪岸也去化58%。

400來電量，本來火熱的滎陽項目、中牟項目都跌出了排行榜，取而代之的是非限購區域的新密項目和上街項目，以及主城區內公寓項目。受調控新政影響，更多的購房者將目光轉向非限購區域以及公寓市場。

本周新發預售證共6個項目，共計房源1956套。

另外，值得特別關注的是近段的公寓項目，一季度全市公寓共計成交29.4萬㎡，均價10592元/㎡。成交量較去年同期增長185.4%，增幅較大，成交均價較去年同期也有33.9%的增幅。總體呈現量價齊升，尤以3月表現最佳。在公寓的區域銷售方面，高新區的銷量相較其他區域是最高的，主要是受公園道一號和石佛藝術中心的拉動。另外經開區的美景美地麟洲、金水區的華爾中心都是購房者比較關注的項目。

公寓作為強投資屬性的產品，在當前住宅市場投資准入門檻不斷升高、民間投資渠道不暢的背景下，部分區位交通條件優秀、有完善商業配套的公寓項目仍將持續受到追捧。