世邦魏理仕：全球最貴50大優質寫字樓市場中國佔六席

全球優質寫字樓租用成本最高的50個市場中，21個位於亞太區，16個位於歐洲、中東與非洲，13個位於美洲。在全球最貴的50個寫字樓市場排名中佔據六席。門戶城市仍保持強勁租戶吸引力 全球最貴50大優質寫字樓市場佔六席世邦魏理仕發布《全球優質寫字樓租用成本調查報告》

2017年6月27日，

上海– 世邦魏理仕近日發布年度《全球優質寫字樓租用成本調查報告》，針對全球121個主要市場的優質寫字樓租用成本（包括租金、稅金和管理服務費用）進行分析與比較。調查結果顯示，全球門戶市場在吸引並留住高品質租戶方面仍舊保持顯著優勢。

亞太區主導全球最貴寫字樓市場的趨勢未變。全球優質寫字樓租用成本最高的50個市場中，21個位於亞太區，16個位於歐洲、中東與非洲，13個位於美洲。在全球最貴的50個寫字樓市場排名中佔據六席。的

北京（CBD）、

北京（金融街）及

上海（浦東）再次登上前十榜單，分列第5、第6和第10；

上海（浦西）、

深圳、和

廣州依次排名第13、第26和第34位。

在租用成本漲幅方面，

上海（浦西）以13%的增長率在亞太區位居首位，

廣州（8.2%）、和

上海（浦東）（7.5%）也均進入全球優質寫字樓租用成本漲幅最大的二十個市場排名。與去年同期相比，全球錄得整體1.9%的成本同比增長，其中亞太區上漲1.2%，歐洲、中東與非洲小幅增長0.8%，美洲上升3.6%。

北京

由於需求長期被有限的供應所壓抑，

北京寫字樓市場的租金水平較其他一線城市明顯偏高。2017年第一季度，

北京寫字樓市場國內租戶需求旺盛，特別是金融及TMT公司表現突出。2017年中，CBD區域大量供應將會展開預租活動，有望激發市場潛在需求，而外圍區域充裕的供應也將吸引企業的搬遷擴租，總體市場租金將趨於盤整並有望回復到一個更為合理的水平。世邦魏理仕預計，2017年底

北京將成為一線城市中，僅有的空置率保持在10%以下的辦公樓市場。

上海

在歷經租金大幅增長的一年後，2017年

上海寫字樓市場的供應高峰令租金步入短期調整整固期。約40%新增租賃面積位於浦東以及后灘區域，部分總部樓宇的交付使用在改善該區域供應短缺狀況、促進租戶流動的同時，也意味著部分老樓宇須提供更具競爭力的租金以挽留和爭奪客戶資源。2017年第一季度，

上海寫字樓市場新增供應62.5萬平方米，成為

上海寫字樓歷史上單季供應最高點，預計至2017年底，

上海作為新增供應唯一破百萬平米的城市，空置率升幅將較為明顯。

廣州

2016年，金融服務、信息技術/電信/互聯網行業(TMT)和專業服務業主導

廣州寫字樓市場需求，佔總成交面積約68%。2017年，政府將集中規劃建設珠江新城、琶洲與國際金融城區域，新項目面市有序承接了包括科技類企業尋求更大辦公面積，或由科技園區遷址市區的升級需求，整體市場將處於上行態勢。2017年第一季度，

廣州寫字樓市場新增供應3萬平方米，是自2014年第二季度以來供應最少的一個季度，全市空置率環比下降1.1個百分點至11.3%。預計下半年在新增供應量顯著下降及良好預租情況的雙重作用下，全市空置率將得到改善並進一步帶動租金上行。

深圳

2017年前海迎來整體供應高峰使得

深圳傳統商務區普遍承壓，尤其是品質不佳或價格過高的樓宇都將面臨調整的壓力，市場反應也呈現出預租期大幅延長、新面市項目租金下行等一系列變化。2017年第一季度，市場延續供應高位，單季錄得超29萬平方米新增供應。需求方面繼續以金融業租戶為主導，專業服務業保持穩定增長。在經過了一輪市場調整后，有更多的成熟共享辦公空間運營者考慮進駐

深圳市場，預計未來

深圳共享辦公空間的運營環境會更趨成熟和多樣化。