現實中的唐晶、賀涵到底有多強？給你看看全球最好的地產諮詢服務公司的真本事！

你的笑

是我眼中幸福的唯一形狀

你的目光

是我抬頭仰望的唯一陽光

曾經我追隨你目光

依你為方向

你的所有賦予我存在的榮光

而今你眺望向遠方

選擇了遺忘

我該駛向何方

《我的前半生》火了！跟著火的還有唐晶與賀涵。

除了她倆，還有她倆所在的諮詢公司。

在劇中，無論是老牌的比安提，還是新晉黑馬辰星，裡面的員工都表現出一副職場精英的樣子，對待客戶的需求無所不能。那麼在現實中，諮詢公司到底是什麼樣子的？

其他行業阿倫不了解，但說起房地產，還是有資格談一談的。

這不，就在今天下午，阿倫參加了一個行業領先的全球房地產服務公司主辦的發布會，3個小時下來，收穫頗多。

論壇地點：北京勵駿酒店

乾貨滿滿

下面，阿倫就把這些乾貨分享給大家，往下看！

發布會首先由高力國際企業戰略諮詢部總監吳寧博士講解的《特色小鎮系列報告》開啟。隨著中央及地方陸續出台相關政策且開發商進行眾多嘗試，特色小鎮發展話題備受關注。高力國際對全國特色小鎮進行了系統分析，總結出特色小鎮的發展路徑、產業路徑和業務路徑，並形成了特色小鎮系列報告。

各地特色小鎮的政策

按照產業和職能類型，高力國際將特色小鎮分為八個類別，分別是：旅遊、商貿物流、文化創意、高端製造、科技創新、 健康、新農業、金融。按8個類別對127個國家級特色小鎮進行劃分，旅遊類別的小鎮最多，佔比30%，商貿物流次之， 之後是文化創意和新農業。

目前，特色小鎮主要的發展路徑有4條，分別是：

> 依託IP/大項目帶動

> 依託產業園升級發展

> 依託重點鎮發展

> 依託中心城市輻射發展

四種發展路徑對於空間和產業的依賴程度不盡相同，其中，由IP/大項目帶動的發展路徑對於產業的依賴程度最高。

在整個小鎮構建和發展的過程中，主體之間可以形成戰略合作，將充分發揮各主體的相對優勢， 形成合力，並增強和其他主體的協作。

通過價值鏈橫向一體化戰略，開發企業實現資本在價值鏈某一環節集中，而在其他環節和其他企業進行聯合。

在國家戰略支持的大環境下，抓住時機發展特色小鎮是開發機構重要的業務戰略導向，相信特色小鎮會隨著市場的發展和開發商的成長而逐漸成熟，其前景也將更加廣闊。

接下來，公認的高力國際男神、華北區董事總經理李傑登場，發布了養老地產的最新研究報告。

講得了報告，上得了央視。

飆得了高音，跑得了全馬。

隨著人口老齡化的快速發展，的人口紅利也將向養老產業轉移，養老地產因此被很多企業視為朝陽產業。目前，養老地產正處於發展初期，開發模式和經營模式尚不成熟，如何成功的分享到這塊「蛋糕」成為很多企業正在思考的問題。高力國際從政策、經濟、社會、文化和科技五個角度，分析養老市場面臨的機遇與挑戰。

已成為世界第一個老年人口超過1億的國家。據人社部 統計，2015年65歲以上老年人口達1.44億，占人口的比例為 10.5%。60歲以上更是超過2億，佔比超過15%。到2050年， 65歲以上人口佔全國總人口比率將提高到18.2%。養老 已經成為重要社會問題，也預示著巨大的市場。

目前，養老地產在國內的分類主要有四種，分別是：

養老地產在當前發展階段存在多方面的問題，高力國際認為主要存在以下5個重要問題：

那麼，如何破局呢？

高力國際認為，要從創新、融合、回歸三方面切入。

接下來的時間裡，高力國際發布了在場眾人所期待的《華北區房地產市場2017年上半年回顧及2017下半年展望》。報告從甲級寫字樓、商鋪、物流、投資市場四個方面分別進行了闡述，具體內容如下：

甲級寫字樓物業市場需求穩健，供應增長快於需求

2017年上半年，合計租賃建築面積為23.7萬平方米的五個新項目完工進入北京甲級寫字樓市場，總存量半年環比擴大4.0%至約621萬平方米。堅實的經濟基本面支撐2017年上半年寫字樓的租賃需求，重點新項目亦刺激新租與搬遷需求，尤其是來自金融與科技行業的需求，致使凈吸納量在上半年達到18萬平方米。儘管如此，新增供應推升全市的空置率至8.6%，半年環比上升0.6個百分點。就租金而言，北京甲級寫字樓市場的平均租金半年環比上升0.6%至人民幣332.6元每月每平方米，主要受高於平均租金的新項目所致。然而若干子市場內新項目與未來供應加劇業主間的競爭，因此若干現有項目的業主提高代理傭金、租金折扣或其他補貼以挽留租戶。投資市場內，機構投資者持續表現出對購買有增值潛力物業的興趣，交易均位於非核心區域。

展望未來，2017年下半年，寫字樓面積共計45萬平方米的六個新項目計劃完工入市。核心區域與新興區域均將錄得新增供應。高力國際預測供應增長將快於需求，若所有新供應如期完工，全市整體空置率將於2017年底上升至約12%。為與未來供應競爭，若干業主將在租金談判中變得更為靈活以期挽留租戶或吸引更多來自潛在租戶的問詢。對租戶而言，新增供應將增加租戶辦公空間的選擇。我們認為優質租戶將在與業主的談判中享有更好的談判優勢，因此平均租金將面臨溫和下行壓力。我們預測截至2017年底平均租金將半年環比下降1.1%。

商鋪物業市場調整及升級持續活躍

2017年上半年，北京優質商鋪物業市場無新項目入市，市場總存量維持在約530萬平方米。市場需求主要受現有項目活躍調整及升級所推動，空置率維持在較低水平，為4.6%。在有限供應及活躍需求推動下，2017年上半年北京優質商鋪物業首層平均固定租金半年環比上漲0.7%至人民幣812元每月每平方米，核心及非核心區域租金皆穩步上漲。投資市場共錄得兩宗整售交易，交易項目分別位於王府井及望京。

展望未來，建築面積總計約50萬平方米的四個優質商鋪物業有望於2017年下半年入市。鑒於餐飲、生活及時尚業態持續在北京市場尋求擴張機會，新增供應有望推動這些業態的需求。預計空置率將在2017年維持在5%左右的較低水平，但租金增長受新項目影響或將環比小幅下降0.5%。在堅實市場基本面支撐下，北京商鋪物業市場仍將利好業主方，但分化仍在繼續。品牌組合陳舊且營銷活動欠缺新意的項目或將在吸引新租戶方面面臨更大挑戰，而廣受歡迎的成熟項目將通過開設獨家或旗艦店鋪優化品牌及租戶組合，並且開展各類市場營銷活動以增加人流量。

物流物業市場需求保持強勁，供應量有限

2017年上半年，一個優質物流物業完工入市，市場總存量半年環比擴大2.7%至約192萬平方米。來自電子商務零售商及第三方物流服務供應商的需求維持強勁，致使絕大部分項目及新增供應均處於滿租狀態。整體空置率繼續降低，半年環比下降4.8個百分點至1.4%，並推動平均租金半年環比上升0.8%至人民幣39.1元每月每平方米。投資市場內，由於業主傾向自持，上半年未錄得整售交易，國內外機構投資者均對北京物流物業保持高度興趣。

建築面積總計約12萬平方米的三個優質物流物業計劃於2017年下半年入市。電子商務零售商與第三方物流服務供應商將繼續為需求主要驅動力，預計新項目將迅速被市場吸納。有鑒於此，空置率或將進一步降低，我們預計2017年下半年整體空置率將半年環比下降0.8個百分點至0.6%。這將支撐平均租金的持續增長，我們預計2017年下半年平均租金將半年環比增長0.3%。北京未來倉儲用地供應將持續緊張，更多物流發展商將加速在廊坊、天津等地發展物流項目。

投資市場錄得七筆整售交易

2017年上半年，北京投資市場共錄得7筆整售交易，涵蓋寫字樓、商鋪、酒店及公寓物業，其中寫字樓仍是最受歡迎物業類型。由於核心區可交易資產有限，交易項目主要位於非核心區域，且內資投資者較為活躍。

展望未來，預計國內外機構投資者將繼續對北京市場保持濃厚興趣，鑒於其堅實市場基本面和積極市場前景。儘管核心區域可供交易資產仍較為稀缺，現有老舊項目翻新改造將提供增值型投資機遇。此外非核心區域增長潛力大，其市場關注度亦日漸提升。寫字樓仍將是最受歡迎物業類型，商改辦、酒店改辦將持續活躍；產業園研發樓、公寓以及未開發地塊也是投資者關注熱點。

也許各位看官會覺得上面一段文字有些乾澀，那麼接下來的問答時間所呈現的內容絕對有趣，並且是任何報告中都找不到的。到場的多位大咖分享自己對市場的看法，並對未來進行了展望。

鄭詩雄接受阿倫的採訪

大家能猜出這位老前輩的年齡嗎？

華北區物業及資產管理服務部熟悉顧問鄭詩雄對阿倫表示，物業公司無論是甲方持有還是專業做物業，哪種形式並不重要，重要的是品質和服務要好。只有這樣，才能形成自己的品牌。我服務過的很多甲方，自己本身是擁有一級物業資質公司的，但他們的高端項目的物業卻依舊交給五大行來做，這就看出了品質的重要性。

在這裡，阿倫要安利一下這位前輩，他曾帶領團隊服務鳥巢和央視大樓，是一位低調、地道的香港人，言行舉止透露出他的專業，也被不少業內人稱為香港老紳士。現場猜年齡的時候，眾人大多猜他60歲左右，最後他自己透露今年已經76歲了，眾人嘩然的同時也對他的敬業深感佩服！

在談到開發商轉型的問題時，吳寧博士對阿倫說：「目前房地產進入慢車道，開發商未來要更多的轉向產業地產，目前碧桂園和萬科就已經在做這些事情了，包括養老、文旅、產業園等等。另一方面對海外的擴展也是房企的一條出路，像一帶一路沿線國家的投資，或是發達國家的併購。」