探盤光谷南的江夏廟山十大樓盤！有樓盤均價僅7900元/平！

最近在光谷南的江夏廟山看了一圈樓盤發現：居然還有均價7900元/平的盤！怎麼還有這便宜的樓盤？先別著急開心—雖然價格低，但是限購啊！為啥價格低，因為偏遠啊，要什麼沒什麼啊！所以，便宜還是有原因的。我要大聲喊出它的名字：江南花山郡！!！

江南花山郡位於江夏廟山的江花大道和金龍大街交匯處。這是一個花一年多時間從7500漲到7900的盤，這是一個沒有軌道交通規劃的盤，這是一個周邊沒有像樣商業的盤，總之，這是一個鄉村感極強的盤。不過價格較低，處於優勢。在售少量一樓和頂樓的建面約84平的兩房、建面118平的三房房源，後期還有一些貨量。

隔著江花大道，江南花山郡的對面有個樓盤叫新華聯青年城，9月13日剛開盤賣的是毛坯洋房，推出面約80-140平兩房至四房產品，共264套，均價10300元/平，據說是基本清盤。該項目前期均價為8000元/平，此次加推價格有小幅上漲。

在新華聯青年城的東北方向500米處，是另外一個低價盤：百步亭江南郡。預計本月底加推35、36、33號樓400套毛坯房，預計均價8300~8400元/平。預計2019年9月交房。目前登記中。最小的戶型是79平，如果按照8300的均價，總價66萬不到，首付3成20萬不到。

接下來，要介紹的就是江夏廟山區域位置還不錯的樓盤，主要集中在四環內江夏大道沿線，像廣信萬匯城、東方雨林、當代雲城、武漢雅居樂花園等。距離光谷越近價格越高。

廣信萬匯城：預計10月開盤，開盤樓棟待定。前期首開毛坯房源均價9700元/平。小區共1250戶，地下兩層停車位共1662個。19年4月交房，引進萬科物業，2.48元。規劃商業6萬方，確定引進大地影院、大潤發超市。臨近城鐵廟山站，旁邊緊挨著武昌理工學院。門口有4路公交線路往光谷方向。開車到軟體園不堵車15分鐘。項目距離T2有軌電車城鐵湯遜湖站兩站公交的距離，門口可坐公交902.915路可到。周邊的公立學校有廟山國小，長城中學，廟山二小（在建），私立學校有武漢海淀外國語，武漢外國語美加分校，湖北華一寄宿學校。

東方雨林：尾盤了。僅剩17號樓精裝公寓和1－4#洋房在售，高層均售完。17號樓，僅剩46平小戶型少量房源，均價9500，含精裝1500元／平。明年9月交房。70年產權，有天然氣。總價44萬。5梯15戶，剩高樓層，中間樓層售完。洋房是毛坯房源單價,11000元/平，1梯2戶，明年年底交房。小區帶公立幼稚園，2700方。

當代雲城：體量較小，一共只有5棟住宅。預計9月中下旬開盤3、4、5#約500多套房源，2000元/平的精裝修費用可貸款。戶型：78的兩房，93的小三房兩衛，98平三房兩衛，114平的三房兩衛。預計精裝價格：78平預計約10500元/平；93平和9800平：11000元/平；115平的預計在11500～12000元/平。1和2#是70年產權的住宅小戶型產品，建面50平左右，有電梯有天然氣。開盤時間待定。

武漢雅居樂花園：是雅居樂在武漢的第一個項目，售樓部在建預計10月開放。項目位於江夏大道和廟山三路的交匯處，廟山三路以後是市政規劃道路，也項目南北區分界線。產品主要以高層和別墅為主。預計第四季度開盤北地塊的部分樓棟，預計推售高層和部分別墅，賣1萬1（帶裝修）。預計19年交房。小區含兩個幼稚園。

碧桂園天璽灣：預計9月底10月初開盤小高層和別墅，共約700多套，別墅量不多，小高層為主。預計均價在10500～13500平含裝修。項目總佔地484畝，0.89容積率，開發商修建2公里湖岸公園，有足球場籃球場等公園休閑運動配套。共分3區：天麓十六闕：400平以上別墅，只有16棟；藏龍元墅：樓棟數待定；精裝高層：1~14#，主推建面104～190平戶型，層高15到18層。

中銳濱湖尚城：可能很多人都沒有聽說過這個樓盤，這盤相當低調的，到目前為止幾乎都沒做推廣。這是武漢第一個中銳的項目，也曾是江夏地王，位於江夏斥資55億規劃的陽光創谷區域（江夏唯一的產業園），位於騰訊大道和金龍大街的交匯處，佔地8萬，建築面積24萬方共1500戶。1#是售樓部以後是會所，2～10#是高層，11～25#是洋房。10號樓是26層，其餘樓棟33層。預計10月首開，預計毛坯在1萬左右，裝修2000或者2500元/平。

富麗泊樾府座落在湯遜湖畔，總建築面積為28.4萬平方米，其中有別墅、小高層、高層、花園洋房。因小區水電改造原因，具體開盤時間待定，預計後期將推出1#、6#、8#，建築面積約109-160平三房和四房。

總的來說，目前江夏的廟山區域整體價格不高，雖然區域沒有捷運，但是居住的自然環境還是不錯的，外加也入駐了幾個品牌樓盤。在光谷上班的剛需族確實可以好好淘一淘！對於上述樓盤，你怎麼看？你最看好哪一個？歡迎參與討論！

本文綜合整理自房天下、武漢數據君等，作者七七大王等。經大武漢新鮮事、廟山新鮮事微信平台進一步補充整理。