北上深等一線城市房價連續8個月降溫 投資客離場

5月房地產調控政策效果繼續顯現，一線和熱點二線城市基本穩定。一線城市房價連續8個月降溫，北京二手房價已經下跌。而近期就市場高度關注的首套房貸利率問題，發改委和新華委相繼發聲，要求保護剛性需求。業內人士認為，有「保」有「壓」（保護剛需、打壓投機）已成為樓市主基調。

一線城市房價漲幅連續8個月回落

國家統計局6月19日發布的數據顯示，5月70城中，56城新房價格環比上漲，4月為58城上漲。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，

據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

包括北京、天津、杭州等在內的15個一二線熱點城市5月新房價格同比漲幅全線回落。其中，合肥房價回落幅度最大，漲幅收窄6.4個百分點，廈門回落6.2個百分點。上海、北京新建商品住宅價格環比持平；深圳環比下滑0.6%；廣州環比上漲0.9%，漲幅略有回落：

上海5月新建商品住宅價格環比0.0%（前值-0.2%），同比+12.9%（前值+15.4%）。

北京5月新建商品住宅價格環比0.0%（前值+0.2%），同比+14.6%（前值+17.4%）。

深圳5月新建商品住宅價格環比-0.6%（前值0.0%），同比+5.5%（前值+6.7%）。

廣州5月新建商品住宅價格環比+0.9%（前值+1.4%），同比+19.5%（前值+21.7%）。

熱門二線城市中，新建商品住宅價格方面，天津、無錫、廈門、濟南 、武漢環比上漲， 南京、杭州、合肥、鄭州、成都環比下跌，福州環比持平。

北京二手房價下跌

一線城市二手房住宅價格方面，北京環比下滑，上海持平，廣州和深圳環比上漲，但漲幅回落：

北京5月二手住宅價格環比-0.9%（前值0.0%），同比+18.8%（前值+22.5%）。

上海5月二手住宅價格環比0.0%（前值+0.8%），同比+12.6%（前值+14.2%）。

廣州5月二手住宅價格環比+0.5%（前值+1.0%），同比+24.1%（前值+25.9%）。

深圳5月二手住宅價格環比+0.3%（前值+0.8%），同比+5.4%（前值+5.1%）。

值得注意的是，在調控政策影響下，5月北京二手房價跌幅居70個大中城市之首。數據顯示，5月份，北京二手房價環比下降0.9%，三亞緊隨其後，下跌0.5%。

中原地產研究中心統計，5月份，北京二手房住宅簽約略高於1萬套，是最近27個月的最低值。

上海二手房交易量同樣明顯下跌。易居智庫的報告顯示，上海2016年平均每個月二手房交易量約3萬套，但今年3月份僅成交2萬套，4月份成交1.5萬套，5月份更是降至6000套。

投資客離場

新華社19日晚刊文指出，二手房市場明顯下跌說明本輪調控后，在需求端住宅正回歸居住屬性，越來越多的投資客離場。

去年9月30日開啟至今的樓市調控，重點打擊對象正是過度投機者。此前，伴隨著多地樓市持續火熱，從限購、限貸、限價，再到限售，一二線城市紛紛出台調控新政。

從今年三月份以來，越來越多城市的樓市調控政策不僅僅局限在以往的「限購」、「限貸」和「限價」上，截至目前已有超過30多個城市陸續出台了樓市「限售」的政策，要求消費者買房后，需繼續持有一定年限才能出讓。

發改委新華社發聲釋放信號

保持市場穩定至關重要，這一點早已成為市場共識。作為經濟發展的重要引擎，房地產一旦急劇下行，勢必對整體經濟形成負面影響。

這也就意味著，在樓市調控的同時，確保剛需正常入市，穩定市場需求至關重要。

此前有消息稱，伴隨著流動性逐步收緊，內地「錢貴」現象更加明顯。受此影響，銀行已普遍上調房貸利率。公開數據顯示，5月份內地首套房房貸平均利率為4.73%，同比去年5月份則是4.45%。

對此，國家發改委旗下的「價格監督檢查與反壟斷局」約談了有關銀行。為此，發改委網站6月16日公布了一篇新聞通稿，核心內容如下：

按照李克強總理、張高麗副總理和馬凱副總理批示精神，價監局於6月16日約談北京市場利率定價自律機制牽頭行工商銀行北京分行，要求北京市銀行業規範有關自律管理行為。抓緊取消對公貸款利率「不低於貸款基準利率的0.9倍」的限制，各商業銀行不得再就有關事宜進行溝通協商，要通過商業銀行之間的競爭推動降低企業融資成本，為實體經濟發展創造良好金融環境。

對約定存款利率上限和首套房個人貸款利率折扣的必要性等作出說明，並研究提出逐步規範的建議，維護利率市場化改革成果，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用。工商銀行北京分行表示，將嚴格落實有關要求，規範利率定價自律管理行為。

發改委公布約談信息的次日，6月17日新華社發了一篇題為「部分銀行首套房房貸利率上浮10% 剛需人群受影響」的稿件，藉助專家之口，給出了以下核心觀點：

調控的目的不應是為了抑制剛需，若動輒採取「一刀切」的方式，可能會誤傷，「剛需人群屬於購房的弱勢人群，應該讓他們買得起房、住得上房。」

有關方面應當對「金融機構將首套房房貸利率也一併上調」的做法進行干預……從而支持購買首套房剛需客戶的積極性。

業內人士認為，發改委出手、新華社發聲，均這說明剛需購房將受到保護，對剛需人群無疑是重大利好。