微資訊|滇池會展中心旁350畝地塊下月出讓 場地已完成平整

繼今年1月、2月昆明南市區大量的土地入市后，會展片區又將供應1宗大面積商住混合用地。資料顯示，將於下月掛牌出讓的地塊位於官渡區六甲街道辦事處，面積共350畝，土地性質為商住混合用地。根據地塊信息推斷，該地塊應是去年昆明土地推介會推介過的新二村地塊，位於滇池國際會展中心西側，周邊中海半島華府、招商雍景灣、招商海公園、中航雲璽大宅等高端住宅項目雲集，區位優勢明顯，或將吸引實力房企拿地。

新二村地塊衛星地圖

地塊信息

根據昆明市國土資源局公布的土地資料，官渡區六甲街道辦掛牌供應的7宗土地打頭編號為「KCGD2016-23號」，有七個小地塊分別為A1、A2、A3-1、A4-1、A5-1、A6、A7，總面積為350畝，包括288畝純住宅用地、156畝商住混合用地（住宅125畝+商業31畝），以及61畝商業商務用地。整個地塊容積率在3.2-5之間，樓麵價為2700-3300元/平米，這7宗地塊將打包出讓，掛牌起價為24.12億元，土地單價693萬元/畝。

據云南房網實地勘察了解，目前該地塊上已經沒有任何建築，全部完成了拆遷，地面基本平整，地塊邊緣有零星的幾棵樹木，除該地塊南面的環湖東路以外，該地塊周圍的其他路面都比較泥濘。從周邊環境來看，該地塊的東側是滇池國際會展中心，南面有山海灣，半島華府，招商海公館等高端住宅區。從該地塊位置來看，可以說是被這些高端項目圍繞其中。

出讓地塊具體信息

區位交通

從區位上來看，該地塊屬於滇池半島片區，具體位於環湖東路以北，昆明滇池國際會展中心西側，緊鄰飛虎大道，區位優勢明顯，周邊路網發達，交通通達性強，環湖東路、官南大道、前興路、廣福路、飛虎大道、南繞城高速、珥季路等多條城市交通主幹道縱橫交錯，能夠快速通往城市的多個方向，且路況較好，自駕出行非常方便。

此外，地塊百米範圍內就有公車站，出門即可乘車，雖然現目前的公交線路和主城區相比還不算多，但是從半島片區迅猛的發展來看，未來發展多條公交線路並不是問題。另外，捷運2、5、8號線的部分停靠站聚集在該地塊周邊，且5號線已經全線開建，未來出行將更加便捷。

可享滇池會展中心的強大配套

從該地塊的規劃中可以看出，其自身也是配有一定量的商業，但總體量較少，主要還是以住宅為主，僅能為業主提供部分需求。但是該地塊的東側就是滇池國際會展中心，滇池國際會展中心除了具備強大的會展功能外，還打造有風情旅遊小鎮、大型海洋主題樂園、CBD中央商務區、國際商業MALL，以及五星級全球連鎖酒店等，不僅能滿足業主日常生活需求，同時還能滿足業主旅遊、逛街、購物、休閑娛樂、健身等多種高層次的需求。

周邊已成交地塊及項目分析

目前，該地塊周邊已有滇池國際會展中心、山海灣、中海半島華府、山海薈、招商海公館、恆大玖瓏灣、恆大金家村項目、金科金家村新項目等名企樓盤，可以說是正處於開發熱潮期。

雲南房網將該地塊土地單價、樓麵價與周邊項目土地成交時進行了對比，發現，該地塊土地單價高達693萬元/畝，早些年成交的中海半島華府、招商海公館、山海薈等的土地單價差不多都在300萬元/畝，而在近期成交的恆大玖瓏灣、恆大和金科拿下的金家村地塊，單價最高也僅有291萬元/畝，片區內幾乎沒有項目土地單價超過300萬元。而此次，該地塊單價已接近700萬元/畝，土地單價比周邊項目上漲了一倍多，土地價值翻倍。

滇池會展中心周邊項目地價對比

現階段，山海灣是半島片區內唯一的高層住宅，戶型多樣，有適合單身貴族的小戶型，也有剛需房和改善型住房，還有一部分設計奢華的大平層豪宅，能夠滿足購房者的多種居住需求，目前均價1萬元/平米，相較於2015年剛開盤時單價已上漲了近2000元。雖然將於下月出讓的新地塊產品性質還不確定，但根據3.2-3.8的容積率來看，預計將是一個20多層的高層住宅，雖然產品性質較為相似，但山海灣已經是准現房，預計今年8月就能交房，競爭關係不大。

值得注意的是，隨著滇池國際會展中心的落成，片區交通、配套、人居氛圍等日趨成熟，滇池半島片區內在售的幾個項目的房價與剛推出時相比均有所上漲，中海半島華府和招商海公館推出市場時均價是1萬/平米，現在均價上漲到了1.2萬元/平米。目前片區恆大金家村新項目、金科金家村新項目、北大資源餌季路項目等均在今年初已拿地，目前尚未推出新項目，未來，片區又將新增至少4個高端住宅項目，新項目之間競爭關係大。