樓市再現利空！南京有銀行取消房貸9折優惠！

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春節過後，銀行的房貸陸續有收緊的跡象。網傳各個銀行都將取消首套房9折利率。

銀行資金成本提高，9折利率或將成為歷史

據某位央行人士透露，央行日前下發今年信貸工作意見，要求將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，嚴格按照相關程序及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整。

事實上，前段時間北京地區大部分銀行已經上調首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。一線城市已全部執行「限房又認貸」政策，工商銀行、招商銀行等多家銀行表示，首套房利率優惠暫時還維持最高9折沒有調整，但後續調整也在等待總行政策。除此之外，部分銀行正在緊急開會統一銀行房貸政策細則，據稱利率有可能上調至9.5折，甚至恢復基準。

自去年10月以來，房地產調控趨嚴加大了銀行市場風險和政策風險。隨著近期央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業存單、理財價格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來說更是不再划算。在資金成本提高和外部風險加大的雙重壓力下，銀行確實有可能通過價格手段來防控風險。

該央行人士稱，「樓市一定程度上也是貨幣推動的，累積的泡沫風險應該也到了不得不重視階段，所以經濟工作會議也明確了要先從宏觀上管住貨幣，通過信貸抑制過旺需求。」

嚴控是事實 利率優惠南京多數銀行「不確定」

1、 絕大多數銀行對於首次購房和首套房（包括無貸或貸款已結清，下同）的買房者，給出了貸款利率最低9折的優惠，具體還需看客戶的資質；農業銀行對首套房交易對象是二手房的，給予的最低折扣是95折，新房依然是9折；民生銀行的房貸利率9折優惠調整為95折；興業銀行9折和95折房貸利率優惠取消，執行基準利率；

2、 各大銀行對於二套房的利率仍然嚴控，其他銀行利率的折扣與年前基本相同，利率一般上浮10%，也有個別銀行譬如南京銀行上浮20%，有銀行不建議二手房買家銀行貸款；

3、 僅廣發、南京銀行兩家基本明確放款時間，農業銀行和廣大銀行客戶經理均表示，今年的放款時間一定會比去年慢；

4、 恆豐銀行已經暫時不做房屋貸款，廣發銀行則稱「不怎麼做房貸了」；

5、建設銀行相關工作人員則尚未給出具體數字，僅回復，「要綜合情況來判斷。」

房貸成本若上升，多方將收到影響

如果房貸9折利率優惠取消，也就意味著房貸成本將上升10%。

從目前南京的限貸政策來看，按照基準利率執行，大部分人都會受到影響。名下無房無貸的，經調整后，相當於利率上浮10%；而有房無貸或有貸款記錄的，經調整后利率也將上浮10%。確實，房貸利率上調有助於擠掉投資性客戶的購房需求。然而，將首套房利率上調卻也難免誤傷剛需客群。

以南京一套單價20000的70平剛需戶型舉例，按照首付3成、基準利率4.9%來計算，首套房利率打九折可以優惠103630元，對於剛需客來說，顯然是一筆巨大的數字。