二手房該怎麼買？買房注意事項有哪些

二手房該怎麼買?買房注意事項有哪些

二手房該怎麼買?買賣流程如何?購房者在看房選房、買賣交易驗收、產權過戶等過程中需要懂些啥?買二手房的時候，買房的每一個流程都疏忽不得，所以為您奉上一些買房注意事項，真的很重要……

step1：明確購房目的，做好買房準備

1、資金準備：準備用多少錢買房?

2、心理準備：把家安在什麼地方?

3、知識準備：先讓自己成為半個房產專業人士;

4、選擇準備：打聽情報與實地看房。

step2： 擦亮眼睛，挑選房源

1、價格挑選：比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格;

2、位置選擇：房屋位置是否優越的判定，是否滿足個人的各類需求;

3、面積選擇：考慮經濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關係;

4、戶型結構：根據使用功能及家庭基因素，如人員數量等選擇合適戶型結構。

step3： 選定目標 實地考察

1、房產證件：證書是否齊全，決定了房產的合法性，避免日後眾多的不便;

2、房屋質量：買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證;

3、周邊設施：小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量體現。

step4： 簽訂認購書

1、了解房屋產權情況，確認出賣人有完整的產權;

2、認購書基本條款要約定詳細，對所要購買房屋主要情況在認購書中予以約定;

3、條款內容約定要合法有效，準備房買賣合同文本;

4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款。

step5： 簽訂購房合同

1、關於五證;

2、關於公攤面積;

3、關於房產證;

4、關於書面通知;

5、關於所售房屋的坐落位置;

6、關於所售房屋的抵押;

7、關於物業管理公約;

8、關於各方責任範圍。

step6： 貸款與保險

1、申請貸款額度要量力而行;

2、辦按揭要選擇好貸款銀行;

3、要選定最合適自己的還款方式;

4、向銀行提供資料要真實;

5、提供本人住址要準確、及時;

6、每月要按時還款避免罰息。

辦理購房保險步驟：填投保單-簽發保險-單收取保險費。

step7： 驗收房屋

1、檢查房屋有無裂縫;

2、檢查房屋有無傾斜;

3、檢查房屋有無滲漏;

4、檢查牆面、地面;

5、檢查衛生間廚房地面是否有找坡處理;

6、檢查門窗。

step8： 產權辦理

1、房地產交易申請表;

2、辦證委託書;

3、按揭的買家還需提交他項全屬書;

4、身份證複印件;

5、已監證的預售合同1-3項的表格、文件發展商會統一購領，並指導買家填寫。

step9： (裝修)入住

1、選擇正規的家裝公司;

2、新手出遊先做功課了解產品;

3、採購計劃心中有數;

4、潔具一定要有品質;

5、選擇成套門為佳;

6、選新產品做好"冒險"準備。

除了以上9個步驟外，還有以下4點得格外注意

合同

買房簽合同注意，對於賣方提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房人有權重新選擇開發商及樓盤。

按揭

所謂按揭是指購房人向賣方購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由賣方為購房人作擔保的行為。

提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經濟收入證明。

3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

物業

買房時物業沒有事情，時候被告知欠繳物業費，吃啞巴虧。

風水學買房注意事項有哪些?

選樓四不宜：

很多人均希望挑得一所風水好的房子來居住，但卻不知應該如何選擇?現在便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買樓的參考。

1、風大不宜;

2、陽光充足;

3、中心受污不宜;

4、街巷直衝不宜。

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