2017合肥供地計劃曝光濱湖居九區第一 3月合肥將再添近8800套新房

2017年合肥供地計劃曝光，合肥還有多少宗地塊未出讓？地價能否繼續走高？近日，合肥土地市場網掛出了3月份的重要地塊，一共有6宗地塊，集中於新站、瑤海及肥東！在2017年合肥供地計劃中，濱湖穩居九區第一，3月份合肥將再添8800套新房，具體信息如下：

3月份合肥新站、瑤海及肥東6宗地出讓

2月份大型土拍剛剛結束，3月份待出讓地塊已經陸續放出。合肥土地市場網一連掛出6宗地塊，共743.31畝地，集中在新站區、瑤海區及肥東縣！

6宗地塊中，新站區與肥東縣的5宗地塊均是居住用地，瑤海區E1701號地塊為80.5畝的商業用地。

而5宗居住地塊中，4宗地面積超百畝，僅肥東縣FD17-3號地塊面積為97.41畝。合肥又將新增約8800套新房。

新站區3宗居住地位於少荃湖板塊，肥東2宗居住地塊為連體地。

3月繼續出讓遠郊地塊？

2月份，合肥出讓濱湖區、高新區等多宗熱門區域的遠郊地塊，地價普遍在7000元/㎡左右，相比之前動輒1.5萬、2萬/㎡的樓麵價，此次地價也是低的驚人！

3月份，從目前公示的6宗地塊來看，新站區、肥東的地塊較為偏遠，地價或將難走高。1月份新站出讓的6宗地塊地價都較為合理，樓麵價在7、8000元/㎡。

3月份合肥新站區出讓3宗居住地

3月份合肥新站區出讓3宗居住地

計劃於3月24日出讓的新站3宗居住地面積都超過百畝，且位於少荃湖板塊。

新站區XZQTD226號地塊位於相山路與東方大道交口東北角，面積158.54畝，為純居住地塊，容積率≤1.8（規劃地上商業建築面積≤地上總建築面積的4%），參考地價450萬/畝，競買保證金3.6億元。

XZQTD227號地塊位於大眾路與東方大道交口西北角，面積123.28畝，容積率≤2.0（規劃地上商業建築面積≤地上總建築面積的4%），參考地價450萬/畝，競買保證金2.8億元。

XZQTD218號地塊位於相城路與淮海大道交口西北角，土地面積149.56畝，容積率≤2.2，參考地塊420萬/畝，競買保證金3.5億元。

從地塊位置來看，3宗地塊距離不遠，都位於少荃湖板塊，地塊周邊有當代MOMΛ未來城、文一錦門學院里、朗香書院等盤。

正榮新站XZQTD217號地塊與即將出讓的新站XZQTD218號地塊緊鄰。此外，綠都新站XZQTD223號地塊及皖投新站XZQTD222地塊都在此次出讓的三宗地塊周邊，未來競品很多。

值得一提的是，新站區XZQTD218號地塊有在建的捷運3號線經過。

3月份合肥肥東出讓2宗連體居住地

時隔5個月後，肥東再次出讓居住地塊，上一次肥東出讓居住地還是在2016年9月23日，萬科以1650萬/畝摘得肥東295.77畝居住地，樓麵價11249.94元/㎡。

此次出讓的肥東2宗地塊位於撮鎮鎮大眾路與清洛河路交口東北角，為連體地塊，面積共231.43畝，容積率≤2.0，參考地價都為400萬/畝。

合肥瑤海80.5畝商業地要求多

合肥瑤海80.5畝商業地要求多

此次瑤海區出讓的地塊為商業用地，位於長江東路以南、王崗路以東，面積80.5畝，容積率≤3.0，參考地價200萬/畝。

該宗地塊位於龍崗板塊，在2016年片區出讓了多宗地塊，文一、新城、安建地產等均有布局，但是商業配套嚴重不足。此次出讓純商業地塊，也是彌補區域商業的空白。

該宗地塊出讓條件頗為嚴格：

1、競得人須在土地成交后7個工作日內，向瑤海區政府提供其（或其母公司或其母公司旗下控股子公司）已經擁有不少於3家（含3家）大型購物中心項目的不動產權證明（證載房屋建築面積每家不得少於9萬平方米）。上述大型購物中心項目不含家居建材市場、批發市場。

2、競得人須按規劃設計條件要求，規劃建設建築面積不少於9萬平方米的購物中心項目（其中地上和地下建築面積分別不少於7.5萬、1.5萬平方米）。

3、該購物中心項目建成后，房屋須全部自持，整體運營，並在獲取建設工程施工許可證后20個月內滿鋪開業。

4、競得人須在購物中心項目滿鋪開業后的10年內，實現不低於4000萬元人民幣的年均稅收（不包括房地產開發應繳納稅種，僅為商業項目運營涉及的相關稅種）。

今年合肥還會供應多少土地？在之前，合肥市國土部門發布的合肥市區住宅用地三年滾動供應計劃顯示，2016~2018年，合肥市區將逐年提高居住土地供應量，分別為9500畝、10500畝、11000畝。2017年，合肥土地供應量達到10500畝。

去年9月和11月份的土地預公告，目前還剩餘4434畝地塊未出讓，先為大家分析這份今年預計出讓土地表格：

1、濱湖區和新站區土地數量最多，都達到7宗，濱湖區面積達到1129畝，新站區面積達835.58畝。

2、濱湖、高新、新站等區域還有多宗大麥克居住地未出讓。

3、1月濱湖出讓了7宗地塊，且多為居住地，後續供地速度和數量或有所緩和。

4、出讓地塊數量、位置可能會隨時調整，具體還要看合肥土地市場網公告。

2017合肥各區土地供應情況：濱湖區1129畝

1月份濱湖區出讓的7宗地塊全部在預公告中，目前2017年濱湖區預計還有7宗地共1129畝地待出讓，多宗地塊位於省府板塊。

2017合肥各區土地供應情況：新站區835畝

與濱湖區一樣，新站區1月份也出讓了多宗地塊，都在此次預公告中，並且3月份，新站區還有3宗地塊出讓。

至此，新站區還剩下7宗地未出讓，面積達到835.58畝，這些地塊多位於少荃湖板塊，2017年職教城、少荃湖板塊將有14大純新盤入市，競爭激烈。後期這7宗地塊能否如約推出，還是未知數。

截止目前，2017年瑤海區還未有居住地塊推出，預公告中僅有3宗地塊，共229.01畝，本月區域將出讓一宗商業地塊，將彌補區域商業的短缺。

雖目前還沒有居住地出讓，也不用擔心「房荒」，2016年瑤海區出讓了多宗地塊，今年將會有10餘家樓盤入市，主要集中在龍崗板塊。

在剛剛過去的2月份土拍中，高新區已經出讓了兩宗大麥克地塊，預公告中剩餘2宗超百畝的地塊為出讓，後續或將還有大量地塊入市。

2月份出讓的2宗地塊是高新區目前出讓的最西的地塊，後續是否繼續出讓遠郊地塊？給予剛需更多機會？

包河區剩餘2宗地塊，面積352.35畝，其中包括一宗294畝的居住用地，位於淝河路以南、東二環路以東。

2016年，包河區僅出讓了5宗地塊，在九區中也是排名靠後，今年是否會加大供應量？拭目以待！

在預公告中，廬陽區有10宗地塊，面積822.08畝，地塊主要位於工業園板塊和四里河板塊。

10宗地塊中僅有3宗面積超百畝，其餘地塊都不大。

今年蜀山區還有4宗共426畝的地塊出讓，兩宗地塊超過百畝，其中半島路以東，樊窪路以南沿線地塊面積達到180畝。

政務區地塊是寸土寸金，2016年僅出讓了2宗地塊，今年能出讓的地塊很少。

2017年政務區還剩下3宗地，面積都不超過百畝。

2016年經開區居住用地為零，在預公告中也沒有居住用地。

在之前，經開區公示的街坊規劃中有182畝的居住用地，但是能否推出，也是一大問題。

外來房企繼續全面布局合肥？

土拍雖熱度不減，但是從數據上看，地價確實在往下走。

2月27日剛結束的土拍中，高新區拍出了最低5865元/㎡的樓麵價，蜀山區樓麵價1.1萬/㎡，濱湖拍出6248元/㎡的樓麵價，總之，在政府有節奏、有計劃推地的計劃之下，地價不斷走低、地王不再是不爭的事實。

限購限貸的政策執行以來，合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示：合肥政府在價格的控制方面卓越成效。在土地供給側改革，做出了很好的效果，保障了剛需和人才性質土地供給，為樓市平穩健康和可持續發展提供了基礎。

如果長期供應較偏遠地塊的話，會不斷拉低合肥土地溢價率，未來這些地塊入市，同樣會拉低城市的成交均價。

合肥土地限價，並採用並聯、搖號拍地，目前仍是拿地窗口期，這給了外來房企入駐合肥的機會。

去年10月份開始，招商蛇口、新城、南京弘陽、正榮、龍湖等房企相繼入駐合肥。

正榮如今已經布局濱湖、新站，共摘得3宗地塊；新城布局長豐、濱湖、新站、瑤海共4個項目；就在2月份土拍中，龍湖終於摘得濱湖區地塊，成功入駐合肥……

從近幾次土拍來看，外來房企拿地勢頭非常迅猛，後期或有越來越多的外來房企入駐。

上海城開副總經理吳國瓊表示：龍湖首進合肥，保利擴大戰果，合肥房地產進入品牌開發企業集體舞蹈新階段，未來無論是營銷手段還是產品品質都將比肩國內一線水平，競爭更激烈，市場更健康!