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花山地價破萬,那房價呢?

2017年8月1日、2日,武漢本計劃掛牌出讓10宗地,后武漢經開和漢南共6宗地撤牌,最後本次土拍共出讓4宗地,花山1宗純住宅用地有多家房企競爭最後熔斷,進入方案評比階段,黃陂前川一宗商服地塊由自然人孫志進拿下,武漢經開一宗加油站用地競價195輪落錘。近期武漢屢次因網路原因撤牌、延期地塊,如今的土地市場已經顯得分外緊張,房企拿地變得越來越難。

現場土拍:

花山地塊熔斷評比方案確定競得人 花山地價破萬

P(2017)057號地塊位於東湖新技術開發區花城北路以北、雙谷路以西,凈用地面積99180.99平方米,住宅用地,容積率1.35,起始價67000萬元,出讓指導價133900萬元。

目前P(2017)057號地塊已經達到熔斷價133900萬元,樓麵價10000元/平,根據競買規則,將由參與競拍的房企進行方案評比確定最後競得人。如今花山樓麵價已經破萬,未來片區樓市發展前景一片良好。

據悉,該地塊吸引了多家房企的目光,包括武漢地產、龍湖、綠城、聯投等房企參與了該地塊的競拍,目前花山已經聚集了聯投、碧桂園、萬科、億達4家房企,根據目前的市場情況來看,花山的住宅項目並不愁市場,萬科花山紫悅灣屢次開盤售罄,碧桂園再次加碼花山推出東鏡新品,而此次花山或將迎來新的開發商入駐,破局目前的四強鼎立之勢,我們拭目以待。

地塊需配建一所6班、180人幼稚園,用地面積不低於2700平方米,建築面積不低於1940平方米,地塊內還需配建一所養老設施,保證建築面積不少於3000平方米,床位數不少於100個。

競得人應書面承諾:除按照本地塊規劃設計條件要求完成本地塊內配套設施建設外,還需在地塊外西側指定地塊無償建設省級示範國小及國中各一所,其中:國小24班,用地面積24000平方米,容積率不大於1.2;中學24班,用地31000平方米(其中複合體育用地5100平方米),容積率不大於1.2。

競得人需配合武漢東湖新技術開發區教育部門完善學校地塊的土地供應、規劃審批等相關手續,並支付其學校地塊的用地補償等相關費用共計23725.52萬元后,依法依規進行學校建設。

為加快推進省級示範國小和國中建設,該地塊競買人除提交相應競買資料外,還需書面推薦具有省級示範國小和國中合作辦學資質的教育機構各一所,並提供該機構同意在上述學校地塊內合作辦學的書面意見。

P(2017)056號地塊位於東湖新技術開發區光谷六路以西、三泰街以北,凈用地面積16933.21平方米,商服用地,容積率2.4,起始價5203萬元。

P(2017)056號地塊

該地塊位於東湖高新區光谷五路周邊,所處片區是武漢目前最火熱的置業片區光谷東,新盤包括中建光谷之星、國採光立方、聯投驛園、光谷188國際社區等。其中7月23日國採光立方開盤,推出建面約79-140平戶型,毛坯備案均價16000元/平,部分洋房價格均價20000元/平。聯投驛園將於近期開盤,推出1-4號樓建面106平、127平的3房,建面155平和166平的4房,共計460套房源。

地塊所建不少於20000平方米建築面積由競得人自持經營不得銷售。競得人須引入數字傳媒行業類企業入駐經營,具體競買要求書面承諾如下:1、承諾引入不少於2家《大數據企業評級》中評級不低於4星的大數據諮詢企業入駐。2、承諾引入不少於12家數字傳媒行業的企業總部或分支機構。其中:數字營銷類機構不少於3家,多媒體設計製作類機構不少於2家,綜合服務類不少於5家,擁有獨立運營互聯網廣告或互聯網營銷相關的媒體平台的媒體類機構不少於2家。3、承諾引入不少於1家有國際廣告節承辦資質的企業入駐經營,並提交與其簽訂的合作協議。

網上掛牌:

自然人孫志進4070萬元拿下黃陂前川商服地

P(2017)064號地塊位於黃陂區前川街武麻鐵路以南、釣台道以北,凈用地面積9499.75平方米,為商服、綠地用地,容積率為1-2.6,競買保證金為550萬元,起始價為1810萬元。

該地共3個競買人出價,最後經過93輪競價由自然人孫志進拿下,成交價4070萬元,樓麵價1648元/平,溢價率125%。

地塊內最大計容建築面積不超過24700平方米,最小不低於9500平方米,其中商務辦公建築面積不小於總計容建築面積的70%,商業建築及配套設施建築面積不大於總計容建築面積的30%。

地塊內ABHIJA圍合範圍內(面積為1046.94㎡)為規劃綠地,僅允許建設綠化設施,地塊內商務辦公的建(構)築物不動產權須由用地單位自行持有不小於30%,自持部分不得銷售轉讓。

2017年7月28日,福州土拍,自然人蔣秀龍以5.78億拿下福州桂湖地塊,事後有網友調侃:問:限購政策下如何投資房產?答:買不了房,那就直接買地吧!

現在,人和人的差距,除了你知道的種種之外,又多了一種,就是在你發愁或者絞盡腦汁買房的時候,別人,已經開始買地了。還不努力?

經開加油站用地195輪競拍終落錘 樓麵價38083元/平

P(2017)063號地塊位於武漢經濟技術開發區118C2地塊,凈用地面積3517.53平方米,為商服(加油站)用地,容積率為0.5,競買保證金為1847萬元,起始價為1848萬元,起始樓麵價10507元/平。

該地經過6個競拍人195輪爭奪最後被石油天然氣股份有限公司湖北銷售分公司收入,成交金額6698萬元,成交樓麵價達38083元/平,溢價率262.4%。

臨拍前6宗宅地「夭折」 武漢土地頻因網路原因撤牌

2017年7月31日晚6點30分,武漢土地市場網發布補充公告,因網路系統原因,P(2017)065號至070號共6宗地塊予以撤牌。

2017年7月18日土拍中,因網路擁擠,導致部分競買人登陸失敗,P(2017)059號漢南住宅地和P(2017)061號新洲住宅地塊延期揭牌,目前兩宗地仍無進展。從近兩個月的土拍市場來看,武漢多次遇到網路原因土地撤牌、延期出讓,這也使得武漢整個土地市場顯得格外緊張。

2017年5月23日,武漢土拍出現了戲劇性的一幕。因為武漢土地交易網崩潰,網拍地塊重新拍,在12點重新一次性報價之後,本次土拍8宗地塊各自名花有主,然而下午一則補充說明另外一則公告讓武漢土地市場再一次熱鬧起來。

公告說明由於近期互聯網運行不穩定,造成P(2017)041號地塊在一次性報價期間,出現兩家競買人報價相同的特殊情況。為體現市場公開、公平、公正的原則,特宣布該地塊原競得結果無效。

自去年以來,市場供不應求一直是武漢樓市的常態。隨著交通、商業、醫療等配套的不斷完善,四新、古田、東西湖、武漢經濟開發區、后湖、白沙洲等區域逐漸成為武漢購房和的熱門之選。

此次撤牌的武漢經濟開發區5宗純住宅用地將何時出讓呢?請持續關注房掌柜土拍動態。



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