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2021/12/25
此前，廣州公布了《加快發展住房租賃市場的工作方案》，其中第一條，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
馬上，這條消息就被轉瘋了！
有自媒體高度評價這是顛覆性的政策，會大大降低購房熱情，是真正的長效機制。將引發樓市巨變！
緊接著，網上就流出了一份住房租賃試點城市名單，我大武漢赫然在列。
直到今天，房管局正式官宣：住建部已同意武漢開展住房租賃試點。
這下徹底點燃武漢人激情了，武漢是不是也會像廣州一樣「租購同權」，未來房價是不是要降？
我只能說，真的想多了！房價哪有那麼容易影響！
買房還是租房？
如果租房和買房享受同等入學條件，大家還願意買房嗎？
但得到的回復大多是偏悲觀的，大多數人還是願意選擇繼續買房。理由有幾個：
1、房子有歸屬感，安全感，讓父母丈母娘放心，給老婆孩子一個穩定的家，有了房子，住的舒適，可以隨意裝飾布置。
2、租賃市場不健全，沒有保障，房東隨意漲房租，自己想裝修也不行，生活品質差。說搬就要搬。
3、買房子屬於自己的財產，能增值。
4、房子綁架了學位、戶口，租房能上學，但不代表能上好學校，想上好學校，就得租學區房，那房租自然很高，算來算去，還不如直接買房。
買房好還是租房好？
1、要看政府能提供多少租賃房，如果很容易申請到，而且可以穩定長期租，那麼我不會考慮買，因為租和買享受的待遇是一樣的。對私人的房子，需明文規定不能隨便漲租，趕人。
2、房價不高在承受範圍內會選擇買，如果需要節衣縮食甚至啃光一家老小那就沒必要，超出能力就不買了。如果月供和月租差不多支出，還是會買房。
3、如果享受的福利一樣，就需要考慮買房子的資金成本，未來房價走勢與房租的水平和未來上漲的趨勢關係了。
4、房價不漲就不買，房價漲還是想買。如果房子買了能增值肯定還是買房好，如果都跑不贏通脹肯定沒人買了。
已有城市執行
其實租房人的子女在當地享受就近入學的政策，很多城市這幾年都在執行，比如深圳、上海、天津、長沙、石家莊等城市，非本地戶籍的子女，都可以在當地上學，但是，你得積分排隊。
比如深圳龍華區，第一類就是本地戶籍和買了房的，積分最多，其它條件的排位都靠後，在教育資源本來就有限的情況下，有房的都不一定能排到好學校，更別說排名五六類的租房人了。如果你對學校沒有要求，那無所謂，但一般人都希望子女能上個好學校吧。
石家莊的網友則是這樣看：他們那早就是租買同權，只要在街道辦登記的租賃合同，就可以享受就近上學，這政策實行有幾年了，但這波房價上漲照樣翻了一倍。
天津的網友認為：天津也是一直可以租房入學，比如南開區最有名的中營國小，很多人是租房上學，租房一年六七萬就夠了。
但有的人並不願意接受這種方式，因為國小6年，算下來租金也是四十萬了，這還不考慮未來房租漲價的情況，想想還不如買房，一來把這租金省了，二來房子是自己的，租房房子永遠是別人的。
當然，也還有一些解決方式，對於學區房太貴買不起的，可以考慮租學區房，等子女獲得了好的公立學區房入學資格后，自己再去郊區買個房子，這樣也不用背負太大壓力。
總而言之，租買同權的這些城市，完全沒有影響到這兩年房價上漲。
廣州新政的漏洞
廣州這個新政策，除非是取消這種積分排名入學的前提條件，即不掛鉤戶口、不掛鉤房子，才算做到真正的租購同權。
只有一個方式，就是完全靠抽籤，不管你是不是有房，有戶口，比如同一個街道的所有居民子女，入學一律抽籤，隨機派位，抽到哪個學校算哪個。
但完全靠抽籤，又根本不現實！所以廣州的政策，最後還是按照積分入學來定的話，對商品房市場影響微乎其微。
話說回來，如果武漢跟廣州按一樣的方式搞，武漢也搞個什麼先決條件.
目前武漢入學基本排序：
第一順序：房戶合一，監護人是房主+戶主。
第二順序：房主。
第三順序：租房。
租房排名為最後。可想而知，如果是名校、熱門學校，這麼好的機會別人會留給租房人？別傻了！
影響房價的因素
影響房價的因素是個老生常談的話題了，簡單說就是短期看政策，中期看供給，長期看人口和土地。
房子除了居住，還有金融屬性，投資炒房的太多，短期（一兩年）的貨幣政策鬆緊，直接影響了房價的漲跌。
人口集中的一二線城市，在我們保障房體系，以及法律，很難做到像新加坡、德國那樣的程度下，培養租賃房市場，是根本無法影響到商品房價格的。
從近幾年內看武漢的供給關係，顯然，將是長期處於供不應求的局面，很難徹底扭轉。
缺的是房子嗎？缺的是房子背後捆綁的資源好嘛！
所謂租售同權，不過是將原來只有40個人爭奪的名校學位，擴張到400個人去爭奪，而學位數並不會變，你說讓誰得益？
對房價的影響現在還難定論，但學區房租金會上漲是無疑的。
買房終於不用和教育資源綁定了，這真的只能先意淫一下。
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