記住啦，這樣的房子不能買！

作者：美房網主編

在人的觀念里房子很重要，為了能夠買到「物美價廉」的好房子，在買房子的過程中心力交瘁，總是慎重又慎重。在這個過程中我們總是能聽到房產銷售說這個房子如何如如何好，應該買這裡，卻很少聽到這個房子哪裡不好，購買之後會有哪些風險的話。所以為了讓有購房需求的朋友們能夠提高自身的房產知識水平，主編匯總了幾種不能購買的房子，以供大家參考。

• 小產權房

在之前的文章《想買小產權房？別急，看完這篇再決定》中，我們已經說明了小產權房的弊端以及購買建議。

我們平時說小產權房分為兩種。第一種是直接購買農民的宅基地，這種小產權房子即使你買了也不能過戶，即便簽署了買賣合同也會被認為無效，如果賣家打官司的話完全可以收回房子；第二種是購買由村委會和開發商合作開發的物業，這類房屋是在集體土地上建設，未通過國家審批，所以辦理不了產權證。因而會出現無法申請貸款、沒有學位等問題，這也是小產權房的一些弊端。

小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的合法性質，小產權房並不是商品房。小產權房買賣雙方的權益無法得到法律保護。購房者在購買和使用小產權房的過程中，一旦遇到一些問題，自身權益將無法得到保障，有可能房、錢兩空。因此，購房者最好不要購買小產權房。

• 被查封或有抵押的房子

這樣的房子往往價格比較便宜，但是具有較大的風險，有可能無法交易甚至讓你支付的首付打水漂。

要了解其風險所在 就必須相關的法律法規，在房屋買賣合同的成立在保全查封之後，買賣雙方的行為均屬於違法行為，除買賣合同無效之外，其行為還可能受到法律的制裁，這是因為司法查封擁有法律效力，房子在查封期間是不能處理和流通的。

• 土地屬性為劃撥的房子

我們知道，由於歷史遺留的問題，有部分項目使用的土地的性質為劃撥，與出讓的土地相比，購買此類房子需要額外繳納土地出讓金。如果碰上拆遷，劃撥土地上的房子賠償標準也與出讓的不一樣。

• 未滿5年的保障房

保障房一般需要滿5年之後才能上市交易，未滿5年的保障房，即使進行交易，權益也無法得到保障。另外，保障房的戶型一般比商品房要差，而且建築質量可能存在問題。

• 五證不全的房子

很多人潛意識裡會認為既然開發商能夠出售房子，那開發商應該是所有證件都具備的。其實不然，有的開發商為了趕上好市場，會冒險在缺少證件的情況下違規施工和出售。

我們所說的五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。開發商在面向市場銷售房子的時候必須要有這五證，如果五證不全是不允許開盤的。如果開發商違規開盤，消費者買了這樣的房子是拿不到房產證的。

• 房改房或產權不清晰的房子

房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅，屬於部分產權。購房的這類房子如果產權不清晰或權屬有糾紛的話，這類房子很可能會產生糾紛。

以上這些房子無論是自住還是投資都是要盡量避開的，因為對於大多數人來說，買房是一輩子的事情，很多人把一身的積蓄都投入到買房中去了，而且其中產生的問題及糾紛處理起來都比較麻煩，投入的時間成本比你買房前選房更多，所以在買房前要豐富自己的知識，買房的時候要擦亮自己的眼睛。

如果大家願意聽一個對經濟和房地產頗有研究的主編心聲，不妨添加主編的個人微信號（ID：18576679372），主編的一句提醒也許可以讓你在廣州的房產多賺100萬。

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