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漢陽樓市大動作頻頻 這次歸元寺地塊150億「撐場」

去年,漢陽一度成為武漢土地市場上最熱的片區,全市單價新高地塊、全市總價新高地塊雙雙出現在了漢陽。如今兩大地價新高項目紛紛有了新的動作,規劃建設正在步步推進。而據最新的武漢市掛牌出讓土地公告顯示,備受矚目的歸元寺地塊也將於4月入市,今年的漢陽似乎又要「大幹一場」了。

  時隔十年歸元寺終迎「新地」 兩宗綜合用地150億元起拍

  4月18日,武漢將掛牌出讓12宗地塊,其中歸元寺片區有兩宗綜合用地入市,總凈用地面積為348400平米,起拍總價達到150億元。而業內表示,該地塊將由遠洋集團收歸囊中。

歸元寺地塊詳情一覽表(點擊查看大圖)

  事實上,漢陽區對歸元寺片的改造從2006年就已開始規劃,但由於老城區拆遷工作量大,改造工程進展緩慢。時隔近十年,歸元寺片終於迎來了「新地」。

  需要提及的是,此前中建三局和遠洋集團都簽約過歸元寺片區的改造工程。

  2014年12月,中建三局與武漢市國土資源和規劃局簽訂150億元的投資戰略合作協議,其中涉及漢陽大歸元寺片整體改造,包括聯合土地儲備、基礎設施建設及房地產開發等,預計投資為50億元。

  在漢陽區2015年招商項目簽約會上,遠洋集團曾透露將在歸元寺片區的其它地塊上打造「歸元·太古里」項目。其後在2016年8月的漢陽重大招商項目簽約會上,遠洋集團提出了「復興漢陽」的口號,並向漢陽區政府彙報了歸元文化片區項目的規劃設計方案。據悉遠洋歸元寺規劃項目名稱更名為「慧谷」,項目由祈福大道城市商業片區、城市工坊片區、濱江雙塔城市文化中心組成,結合歸元文化的歷史文化韻味,以商業為載體,融合中西文化,承載歸元寺的歷史與宗教文化積澱與傳承,將打造成在多層次生態綠化環境中匯聚國際一流商服業態的智慧城市文化項目。

  而對於此番歸元寺地塊的掛牌,業內認為遠洋集團將摘取。

遠洋歸元寺項目規劃圖

 漢陽單價新高地塊開工 將建175米超高層住宅

  今年3月,漢陽樓麵價新高項目也進入建設階段。

  2016年7月28日,碧桂園集團歷經210輪激烈競拍之後拿下了位於漢陽濱江地塊的P(2016)064號地塊,成交價253,100萬元,樓麵價20021元/平,溢價率高達289%,刷新了武漢市樓面單價記錄。2017年3月12日,碧桂園濱江項目正式舉行了開工奠基。該項目已於今年3月進行報建,註冊的項目公司名稱為武漢碧江置業有限公司。

  碧桂園濱江項目開工奠基儀式

  3月20日,武漢市國土資源規劃局上掛出了碧桂園濱江項目的規劃公示。

  根據規劃,項目用地面積31604平方米,計容總建築總面積為126440平方米,其中居住建築面積75860平方米(含商品房建築面積71393.17平方米,公租房建築面積3760.39平方米,物業管理建築面積344.32平方米,開閉所、配電房建築面積312平方米,消防控制室建築面積50.12平方米),商業建築面積25290平方米,商務建築面積25290平方米。另消防通道建築面積48平方米,避難層建築面積5186.09平方米,地下室建築面積40573.91平方米。項目規劃的主要建設內容包括:1棟36層商務樓(高度為167.7米),1棟52層住宅樓(高度為175.05米,含2層商業配套),2棟24至25層住宅樓(含2層商業配套),1棟16層公租房(含2層商業配套),3棟3層商業用房。

  平安、越秀、龍湖、金茂聯手操刀 總價新高地塊聚首四大巨頭

  武漢總價新高地塊於今年也有了新動作。

  2016年11月22日, 平安不動產關聯公司深圳新聯投資有限公司經過3個多小時激烈競拍拿下位於漢陽區楊泗港地區新港長江城啟動片的P(2016)118號地塊,拿地總價為110.65億元,樓面地價13588元/平,溢價率69.85%,刷新了武漢地塊總價新高記錄。近期據業內人士透漏,該地塊將由平安、越秀、龍湖、金茂聯手操刀,漢陽楊泗港再迎多位巨頭。

四巨頭聯合開發平安楊泗港地塊

  平安所拿下的楊泗港地塊中,除了L、D地塊為開發商代建市政建設公園體育用地外,主要部分由環繞在復地海上海項目的K、J、F、G四宗地塊組成,總建面約80萬方。

  據悉其中KJ地塊將由龍湖操刀。其中,K地塊是唯一的商業用地,將修建一棟260+高樓。該地塊位於漢陽區鸚鵡大道與建港路交匯處,規劃凈用地面積為28800平方米,最大建面187500平方米。按照規劃要求,土地競得人須自持不少於10萬方的辦公物業,該部分物業的所有權在竣工驗收后十年內不得轉讓,十年期屆滿后,不得分割轉讓。J地塊為純住宅用地,位於漢陽區鸚鵡大道與兩湖路交匯處,規劃凈用地面積為41200平方米,最大建面為197800平方米。

  F地塊或將由越秀操刀。F地塊為純住宅用地,位於漢陽區臨江路和向陽東路交匯處,規劃凈用地面積為55600平方米,最大建面211300平方米。

  G地塊或將由金茂操刀。G地塊為純居住用地,位於漢陽區臨江路和向陽西路交匯處,規劃凈用地面積為57300平方米,最大建面217700平方米。

  「搶灘漢陽」大戲仍在繼續 今年漢陽或迎新一輪蛻變期

  漢陽的「搶灘大戲」還不僅如此。

  2017年3月14日,中建三局成功併購位於漢陽濱江核心的望江花園,首次挺進武漢長江一線濱江地段。據官網資料顯示,該地塊總建築面積12.27萬平方米,為商住綜合用地,規劃建設一線臨江超高層住宅及配套底層商業。

  目前僅漢陽濱江區域和歸元寺兩大重點建設片區就已輪番上演大戲,今年漢陽或還將迎來更多新面貌,進入新一輪蛻變期。

內容轉載自:新浪樂居

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