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湖岸線被封鎖  盤點武漢最後的湖景住宅

湖作為珍貴的不可再生資源,備受購房者青睞。一線臨湖的成熟社區,也成為廣大購房者置業首選。在旺盛的需求的驅動下,百湖蕩漾的武漢誕生了「東湖」、「沙湖」、「水果湖」等不少以「湖」為貴的片區。武漢市《湖泊保護條例》提出嚴禁任何單位和個人填湖,武漢嚴守湖岸線的決心盡顯。被稱為「千湖之城」的武漢,湖景資源也已經捉襟見肘。

湖岸線被封鎖

2013年6月,武漢市提出生態保護和城市建設要有「十不」理念,其中包含了不能填江,不能填湖,不能環湖「鐵桶式」地開發、把湖岸線建成有錢人的私家花園。

2014年我市又劃定新城區23個湖泊的保護範圍。

2015年保護名單上再新增103個湖泊,至此全市166個湖泊的保護範圍全部劃定。從此,武漢的湖景房大門已經被關上,原本就稀缺的湖景資源更是讓購房者趨之若鶩。

武漢目前在售湖景樓盤並不多,武昌的東湖、漢口金銀湖、漢陽的墨水湖,成為武漢三鎮湖景住宅最為集中的地點。

東湖周邊樓市發展相對飽和在售以大平層和別墅為先導

東湖生態旅遊風景區是現階段國內水域面積最為廣闊的城中湖之一,面積是杭州西湖的六倍。一百多年以前的東湖曾與武昌其它各湖泊相通,並與長江相連,水患發生頻繁。1899年至1902年,湖廣總督張之洞下令在長江與東湖之間修建了武金堤和武青堤,並在堤防上修建了武泰閘和武豐閘。現如今的東湖發展成為了一個以湖泊為核心,湖光山色為特色的旅遊景區,湖區楚風濃郁,港叉交錯,青山環繞。良好的生態環境,吸引來了名企開發商的目光,賺足購房者的眼球,東湖也成為武漢樓市最先發展起來的湖景房片區。

目前東湖在售的樓盤大多圍繞在純水岸東湖周邊。這一區域的房價在2.3W/平米上下浮動,知名房企開發商雲集,生態環境非常優越。但是,該區域發展已趨飽和,在售樓盤僅剩下別墅或大平層,如純水岸東湖現階段計劃加推T12#、T15#、T19#、T20#建築面積194-386平米的大平層,對於家庭預算不足或剛需一族來說,這樣的房型或許壓力過大。

金銀湖高低端樓盤混雜在售樓盤價格差距大

作為漢口地區面積最大、生態最好的城中湖,金銀湖有著得天獨厚的優勢,一萬兩千畝的水域面積、四萬兩千米的環線,為金銀湖湖景房的發展提供了很好的契機和場所,也為居住和生活提供了很好的環境。

金銀湖沿線樓盤多,隨之產生一個問題:開發商水平參差不齊,房價差異過大。該地區房價最高與最低樓盤單價最大差距在4000元/平米上下浮動。大品牌與本土開發樓盤在配套設施和居住體驗上也有差距。

後起之秀點綴墨水湖邊以剛性需求房型為主

墨水湖由龍陽湖、太子湖等十幾座大小湖泊彙集而成,古時曾是漢陽十景之一,屬漢陽東湖水系中的淺水湖泊。墨水湖湖面寬廣,生機盎然,面積最大時曾達到30平方公里,盛產淡水魚。墨水湖還是一處古文化資源極為豐富的寶庫,伯牙訪友、劉備藏兵、李白賦詩等都是發生於墨水湖邊的奇聞軼事。

墨水湖邊的樓市,相比東湖、金銀湖、沙湖等湖景房,發展得要晚得多,但是在武漢樓市發展成熟的條件下,四新崛起,也帶動片區,尤其是墨水湖沿線樓盤價值提升。規劃藍圖逐漸落實,基本設施發展基本成熟,墨水湖周邊已然成為醇熟的湖居生活區。購房者有足夠的挑選和對比空間,去衡量樓盤的升值空間。除此之外,大部分品牌樓盤在武漢已有先作,墨水湖邊的產品質量有足夠的參考對象。現階段,墨水湖邊有新產品面世的樓盤較少,其中招商公園1872暫無新品,興華御水瀾灣前期房源也已經售完,卧龍墨水湖邊預計將於年中才會推出新品,墨水湖邊的湖景房暫時斷供。

不過預計2017年第二季度,墨水湖邊各樓盤將陸續推出新房源,有望緩解片區內暫時的房荒。但據後期所推地塊相對來說,招商公園1872和興華御水瀾灣更遠離湖岸,觀湖視野可能會被影響。相反,卧龍墨水湖邊所推房源與湖岸線僅有一路之隔,無任何遮擋,階梯化布局讓視野最大化,觀湖效果在片區內首屈一指,是墨水湖片區內難得的真正湖景房。據悉,目前卧龍墨水湖邊227-386㎡一線湖景別墅及濱湖商鋪在售,預計後期將推出80-120㎡闊景高層,屆時會有多樣化產品可供購房者選擇。

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