北京二手房房價首次跌幅居全國第一

6月19日，國家統計局發布5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

在15個一線和熱點二線城市中，新建商品住宅價格同比漲幅均比上月回落0.5至6.4個百分點。9個城市新建商品住宅價格環比下降或持平，廣州、濟南、廈門、武漢、天津5個城市新建商品住宅環比增長。其中，廣州增幅最大，為0.9%，其餘四個城市漲幅均在0.5%以內。

70個大中城市中，新建商品住宅領先前三環比漲幅榜的城市有蚌埠、北海和湛江，漲幅分別為3.4%、3.2%、2.6%。另外，漲幅在1%以上的城市基本都為三線城市或者西部二線城市。

在70城二手住宅中，北京、三亞、天津、廈門、秦皇島、合肥、石家莊環比價格下跌，其中北京二手房價格下調0.9%，這也是北京歷史上第一次成為跌幅第一的城市。易居研究院嚴躍進稱9個城市環比價格的下跌是一個信號，這和投資投機需求得到有效抑制有關。

總的來看，同比上，70城中， 一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落。環比上，新建商品住宅價格環比下降和漲幅回落的城市比上月增加4個，二手住宅價格環比下降和漲幅回落的城市比上月增加10個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續回落，環比下降及漲幅回落城市個數均有所增加。

中原地產首席分析師張大偉稱樓市分化已經進入新周期，2年前領漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進入調整。2015年初一線城市拉動樓市房價上漲，2016年二線城市拉動房價上漲，進入2017年，市場再次出現逆轉分化，一線熱點城市在調控的影響下，出現了明顯的下調，特別是二手房價格。

需要注意的是，北京作為全國樓市的風向標，其新建商品住宅價格環比持平，二手房價格下調0.9%，歷史上第一次成為跌幅第一的城市。

根據中原地產的統計數據，5月份，新建商品房住宅市場已經連續5個月簽約低於3000套。同時，二手房住宅簽約僅10801套，這是北京最近27個月的簽約量最低值。

北京去年「930新政」以來，新建商品住宅審批預售時，限價就已經開始執行，這也是新建住宅價格持平的主要原因。今年的「317新政」，北京再次迎來限購又限貸的樓市終極大殺招，之後，二手房價格開始出現鬆動。

張大偉稱北京整體市場已經出現明顯的成交大幅回落、價格下行。但從價格調整幅度看，買賣雙方的博弈依然持續中，沒有出現除個案報價大跌外的成交價格大跌，實際成交價格平穩微跌。

在北京樓市政策的引領下，全國熱點城市也陸續加碼限購限貸政策。現在，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，一二線明顯降溫，整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線，市場開始進入調整周期。

張大偉預計整體市場有所退燒后，6月市場繼續退燒，後續預計在慣例的淡季7-8月市場降溫會比較明顯。