何時是買房的最好時機？

經常有朋友們，現在還能買房嗎？何時是買房的最好時機。

前幾天任志強的採訪中是這麼回答的：

「個人的建議從來是，如果你有直接購房需求的話，什麼時候都可以買。你總想看那個最低點，其實你很難抓住最低點；你總想躲開最高點也很難躲開，因為他可能越來越高。」

對於任總的這個答案，有些朋友們總覺得不過癮，感覺體現不出專業性和技術性。

「隨時都可以買，那我們辛苦研究樓市有何意義？和買買買的大媽又有何區別？萬一降價呢？」

好吧，為了滿足這幫朋友的要求，淘哥貼一篇文章和一個微博，和大家探討下樓市抄底的技術問題。

1、文章是2008年10月份，淘哥發表在南方都市報上的一篇稿件，《現在就是抄底第五園5期的最好機會》，文章中例舉了四大抄底理由。

現在回頭來看，當時就是深圳房價的最低點。不到一個月後，四萬億就出台了。

2、微博則是2014年8月20日，淘哥發布的一條微博，裡面提出：「現在是深圳樓市的又一次拐點嗎？」也例舉了好幾項理由，並舉了華業玫瑰四季1期開盤熱銷的例子。

現在回顧，當時2.3萬左右的華業，正是2015年大牛市前介入龍華的絕佳機會。如今二期的價格已經是6.3萬了。

01

現在就是抄底第五園5期的最好機會

一方面，9月16日央行調低貸款利率和部分銀行存款保證金率，意味著貨幣緊縮政策結束，樓市政策環境轉暖，地方政府也正在積極出台穩定樓市的政策，樓市利好不斷。

同時，在萬科快速銷售、快速周轉的整體戰略下，預期第五園5期這樣的新項目，入市價格將很實在，很多人期待已久的抄底良機已經出現！

第一大利好：

流動性增加，助推資產價值

按照統計，央行調低貸款利率和部分銀行存款保證金率的兩項政策相加，大約能夠增加市場流動性3000億——4000億元。

「流動性增加將有利於資產價格的穩定和提升。」一位經濟學家形象的指出，流動性就象湖裡的水，資產價格如同湖上的船，水漲則船高。「2007年上半年的例子很明顯，當時流動性過於充裕，所以股市、樓市都快速上漲，後來央行連續實行貨幣緊縮政策，市場流動性大幅降低，資產價格也就下來了，現在再度增加流動性，將刺激資產價格上漲。」他認為，從這個角度看，樓市已經進入底部區域。

第二大利好：

貨幣緊縮結束，釋放樓市回暖信號

此次下調基準利率與存款準備金率同時進行，是貨幣緊縮政策結束的明確信號，樓市政策環境將轉暖。「貨幣政策具有較長周期性，現在只是政府投石問路的第一步，今後還將陸續出台新的貨幣擴張政策和經濟刺激措施。」一位資深房地產研究人士敏銳的指出。

有分析人士認為，深圳樓市的此輪調整始於去年的9·27新政，當時是對樓市命門——金融信貸政策進行嚴厲緊縮，樓市應聲而下。幾乎整整一周年後的今天，貨幣緊縮結束，這意味著樓市也將隨之見底。

第三大利好

地方政府救市，穩定樓市政策頻出

一個不容忽視的信號是，在央行降「兩率」之前，西安、廈門、長沙、成都、瀋陽等地方政府都相繼出台了包括購房財政補貼、減稅等房地產救市措施，深圳市房地產研究中心副主任王鋒也呼籲，深圳需要採取財稅手段，如降低交易稅，以維護房地產穩定發展。

有分析人士指出，地方政府的救市是在中央政府的默許下進行，在國際金融環境動蕩，國內經濟面臨較大壓力的情況下，政府刺激內需，穩定房地產發展是必然的政策選擇。政府的救市舉措有助於穩定購房者和開發商的心理預期，避免樓市出現過度的非理性下跌，減少調整的幅度和時間。

第四大利好，

定價更實在，第五園五期現抄底良機

樓市利好不斷，對於一些類似萬科第五園5期般，既有品牌又有品質、配套，價值點突出，而定價預期又很實在的樓盤，抄底的好機會已經來臨。

最近一兩個月來，在北京、上海、杭州、深圳等地，萬科旗下多個項目陸續推出各項折扣或優惠，典型的如近期深圳萬科城和第五園景台的「1計劃」。從中可以看出萬科正在堅定的實施快速開發、快速銷售、快速周轉的戰略，可以預期的是，萬科對於老項目實施降價，而對於類似第五園五期的新開項目，會以一個更實在的價格面市，以促進快速銷售，也避免後期再行降價。

萬科第五園五期這樣的純大戶型、純板式結構、配套完善的項目，即使在深圳樓市環境最為艱難的時期，仍然受剛性需求追捧，此前入市的百仕達樂湖和萬科城就是明證。如今，在宏觀貨幣緊縮政策結束、流動性增加、樓市政策環境也即將回暖的情況下，第五園定價又更加實在，抄底機會非常難得。

這是當初淘哥還在南方都市報做記者時，寫的稿件。現在看來不免有些得意，九年前，當絕大多數人都在08年金融危機的淫威下瑟瑟發抖時，第一次碰到樓市歷史性的大拐點、大機會來臨時，淘哥就能做出如此敏銳而精準的判斷。

淘哥點評：當年的幾個信號是：

1、央行降息降准、結束貨幣緊縮，轉向寬鬆。

2、地方政府出台各種救市政策。

3、開發商降價，或者低價入市，賣得不錯。

——這些條件齊備時，往往是抄底的天賜良機。

不過，說老實話，這種機會從2005年以來，只有兩次，2008年是一次，2014年則是第二次。

接下來看，2014年樓市拐點來臨時，淘哥又是怎麼判斷的。

02

2014年，深圳樓市又一次歷史大拐點

當時這條微博的閱讀量高達8.4萬，不知道看到這條微博的幾萬人中，有多少人跟進買入深圳房產！淘哥當時微博明確提出了是巨大的財富機會！

這可不是馬後炮，有興趣的朋友可以去翻翻淘哥的微博。

淘哥當時推薦了至少三位朋友和同事，買入了華業玫瑰四季1期，小小的改變了人生軌跡。

回顧這次拐點的出現，信號幾乎一樣！金融貨幣放鬆，地方政府放鬆調控或救市，同時開發商平價入市，樓盤出現熱銷。

——這就是抄底買房的最佳時機。如果未來再出現這種狀況，大家記得再翻看淘哥這篇文章。

好啦，今天就到這裡，明天有時間，寫一寫買房的次優時機。敬請期待。

更多私密內容，歡迎加入淘哥小密圈

一起來探索穿越牛熊的房產投資大道

每天3塊多，解決數百萬乃至數千萬的買房困擾。

與數百位資深投資者一起，探索穿越牛熊的房產投資大道。

這個群不夸夸其談，絕不僅僅講大趨勢，更多是實操，最近群友已經買入多個筍盤。

1、半島城邦三期、鴻榮源壹方中心、翡翠海岸這些樓盤如何選擇？

2、1000-1500萬，華潤城、寶能城、龍光玖龍璽、星河銀湖谷、安巒公館，哪個更好？

3、招商雙璽、華潤深圳灣悅府、華僑城新天鵝堡三期，誰是老大？

4、700萬以內，鴻榮源尚峻、壹城中心、華業玫瑰四季、華豐前海灣、松茂御龍灣，買哪個，更兼顧自住和投資？

群里都有詳細探討...........

下面是冰山一角的部分內容整理

歡迎長期看好深圳、願意分享深圳發展的朋友們，投機者慎入。

提示：目前年費1200，還剩下最後40多名額，之後將恢復到1588元每年。