【調控】淮安樓市出台調控新政 徐州等蘇北熱門城市或將跟進

昨日（5月27日），長三角北翼城市淮安市正式下發《關於進一步促進房地產平穩發展的通知》（以下簡稱「通知」），進一步提高該市購房門檻，促進房地產市場平穩發展。

通知規定，從5月28日起，淮安本地戶籍家庭暫停購買第三套住房，外地人購房要繳納一年社保或個稅。房地產企業不得向不符合條件的購房人提供居間服務。若違反相關規定，房屋交易、稅務和不動產登記部門不予辦理手續。

多位受訪人士向《經營報》記者表示，該政策被是在合理引導住房消費，抑制投資和投機性購房。

淮安出台新政 本地人限購兩套房

通知表示，淮安全面推進存量房交易網簽備案工作，在交易當事人協商一致、達成交易意向後，須通過網上交易系統完成《房屋（存量房）買賣合同》簽訂、列印並上傳信息，辦理存量房交易備案相關手續，存量房未經網簽備案不得辦理完稅、住房貸款、不動產登記等手續。

通知對市區（不含洪澤區）住房購買政策進行調整，非淮安市戶籍家庭申請購買第一套住房時，需提供自購房之日起前兩年內累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社保證明；暫停對已擁有一套及以上住房的非淮安市戶籍家庭出售住房；暫停向擁有兩套及以上的淮安市戶籍家庭出售住房。洪澤區、漣水縣、盱眙縣、金湖縣結合當地實際，制定具體的管理措施，履行主體責任。

圖片來源：新浪微博淮安發布

《經營報》（_2013 ）記者從衝浪宜居房地產網統計到，近6個月，淮安市住宅類商品房均價為4879.79元/ m²，成交面積分別為1643002.54 m²、1537085.3 m²、677342.55 m²、583165.87 m²、579244.99 m²、642151.1 m²。不容忽視的是，2016年12月份成交套數為15156套，而2017年5月份為5516套。

對此，上海中原地產市場分析師盧文曦認為，對於蘇北城市淮安來說，該措施是防投資外溢風險，為樓市築堤壩的表現。自一線城市出台樓市政策后，投資向周邊城市轉移，然而隨著南京及其周邊二線城市接連出台調控措施封鎖，投資或許會向三四線城市湧入，導致樓市過熱。如果目前投資力量過多，則會帶來不穩定因素，「淮安應該提前做些準備。」

強三四線城市限購加碼 熱門地級市或跟進

據悉，長三角地區核心城市及其周邊基本已經出台樓市調控政策，致使部分投資資金向周邊的非核心城市蔓延。

據衝浪宜居房地產網數據顯示，自去年12月份以來，淮安房價不斷攀高，住宅類商品房均價從4051.35元/ m²，上升至今年4月份均價的5158.42元/ m²。

業內人士分析表示，該樓市政策的出台，說明市場呈現出一定嚴峻性。作為非大都市圈周邊的普通地級市，淮安嚴格限購（外地人須繳稅），具有典型性和風向標性，接下來同省的鹽城、徐州等城市應會跟進，蘇北將是樓市調控的重點。換至全國來看，其他偏熱的普通地級市，也將參考其做法。

「對淮安房地產市場有打擊作用，對於後續市場發展來說也有積極作用，類似淮安、泰州、揚州、鹽城都將會有收緊措施，體現出長三角地區調控政策的連續性和連貫性。」在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，整體來說，其他城市將出現局部收緊，但不會過於收緊，比如限購措施僅在市區範圍實行。