網簽快報：4月首周廣州二手房成交銳減 外圍區市場份額下降8個點

一、網簽綜述

四月首周，在傳統清明淡季與政策效應的疊加影響下，三月小陽春匆匆收尾，廣州二手房市場迎來預期中的降溫。據陽光家緣數據統計，2017年4月第1周（4.3-4.9）全市網簽量下降7成，增城、南沙成交量出現明顯回落，使外圍區市場份額縮減8個點；相比迅速下滑的成交量，各區縣二手均價漲跌各半，多區房價表現堅挺；但在限購限貸政策影響下，三月房價普漲的態勢已得到控制，全市二手房價回落至二月中旬水平。

房天下二手房數據中心統計陽光家緣數據顯示，2017年4月第1周（4.3-4.9）廣州全市經中介促成的二手房住宅網簽共計1430套（包括：已簽約、已遞件、已結案），環比下降72.11%；網簽均價18923元/平方米；網簽總額約24.88億，網簽總面積約13.15萬平方米。

二、各區網簽情況

網簽量

各區網簽普跌5-8成 外圍區市場份額下降8個點

房天下二手房數據中心統計顯示，二手住宅網簽量排名前三的依次是番禺、海珠和花都，網簽量分別為234套、204套和187套。當周各區二手房成交普遍下滑5-8成，其中外圍區市場成交縮水明顯，陽光家緣數據顯示，外圍區縣成交佔比52.87%，環比下降8個點；其中增城、南沙網簽量下跌幅度較大，環比分別下降81.83%和78.85%。清明節假期和三月下旬的調控政策促使投資需求、改善型置業和豪宅等非剛需買家持幣觀望，尤其是前期備受看好的外圍區成交量出現明顯回落。

網簽均價

各區均價表現堅挺 黃埔均價接近2.2萬/平趕超白雲

各區縣二手住宅網簽均價方面，排名前三的區縣是天河、越秀和海珠，網簽均價分別為39666元/㎡、33733元/㎡和26493元/㎡；南沙、花都和從化排在後三位，均價分別為11556元/㎡、8112元/㎡和6951元/㎡。黃埔區網簽均價21956元/㎡，再次超越了市中心白雲區，排名第五位。總體來看，中心區、外圍區房價漲跌各半，相比迅速下滑的成交量，多數區縣的房價表現較堅挺；前期的熱門區增城在成交大幅下滑的情況下，均價維持穩中小漲；但在限購限貸政策影響下，多區普漲的態勢已得到控制。

三、全市中介網簽情況

全市中介二手房網簽量TOP10中，各中介網簽量環比上周均有所下降，上周網簽量超過50套的中介公司分別為滿堂紅置業、中原地產、良策房地產、合富置業；其中滿堂紅市場佔比高，上周網簽量127套，市場佔有率8.88%，環比上周增長2.13個百分點。中原地產、合富置業的市場佔比較上周分別上升1.79個百分點和0.22個百分點；良策房地產市場佔比較上周下滑1.64個百分點。

四、各面積段、價格段房源網簽情況

購買力下滑 90㎡以下面積段、100萬以內價格段佔比上升

各面積段房源網簽量方面，網簽量佔比排在前三位的分別是70-90㎡、90-120㎡、和50-70㎡面積段；在市場整體萎縮、購買力下滑的影響下，70-90㎡代替90-120㎡面積段，連續兩周成為市場佔比最多的戶型面積。其中70-90㎡、50-70㎡和30-50㎡成交比例分別增加了0.65、2.07和2.17個百分點。90㎡以上各面積段成交佔比紛紛下滑，其中90-120㎡面積段佔比下降最多，達3.1個百分點。

各價格段房源網簽量方面，網簽量佔比排在前三位的分別是200-500萬元、100-150萬元、50-80萬元價格段。與中小面積段成交比例上升情況一致，當周100萬內低總價成交佔比也隨之上升。陽光家緣數據顯示，50-80萬、80-100萬和50萬以下二手房成交比例分別環比增加了0.45、1.12和1.97個百分點。