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租期內賣掉房產 房東不能強制租客搬走否則違約

租期內賣掉房產 房東不能強制租客搬走否則違約

章先生租住陳先生的房屋,雙方簽訂租賃合同,約定租房期限為5年。近日,章先生接到陳先生電話稱,由於房屋已經被賣出去,新的房主即將入住,讓他儘快搬離住所。

章先生認為,雙方當時已經簽訂租賃合同,租賃期未到,自己有權利繼續租住,陳先生已經嚴重違約,讓自己搬離住所應當支付違約金。陳先生則認為,自己擁有房屋的所有權,既然房屋售賣出去,租賃合同自然隨之失效,不需要支付任何的違約金。

經過有關部門工作人員的耐心調解,雙方達成一致協議:章先生繼續租住房屋至合同期滿,合同期滿與新房主簽訂新的租賃合同。

根據《合同法》第229條規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力;《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定,私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。本案中,陳先生將房屋出賣,但雙方簽訂的租賃合同仍然有效,並不因為房屋產權的轉移而無效。陳先生將房屋出賣,應當提前通知章先生,讓其有相應的時間準備租房子,而不是突然告知對方讓其搬走。

雙方已經簽訂租賃合同,並且合同未到期,如果陳先生要提前解除合同,則要提前通知章先生,並按照合同約定或協商給予章先生一定的補償。

(文章來源福州新聞網)

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