租期內賣掉房產 房東不能強制租客搬走否則違約

章先生租住陳先生的房屋，雙方簽訂租賃合同，約定租房期限為5年。近日，章先生接到陳先生電話稱，由於房屋已經被賣出去，新的房主即將入住，讓他儘快搬離住所。

章先生認為，雙方當時已經簽訂租賃合同，租賃期未到，自己有權利繼續租住，陳先生已經嚴重違約，讓自己搬離住所應當支付違約金。陳先生則認為，自己擁有房屋的所有權，既然房屋售賣出去，租賃合同自然隨之失效，不需要支付任何的違約金。

經過有關部門工作人員的耐心調解，雙方達成一致協議：章先生繼續租住房屋至合同期滿，合同期滿與新房主簽訂新的租賃合同。

根據《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力；《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條第二款規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。本案中，陳先生將房屋出賣，但雙方簽訂的租賃合同仍然有效，並不因為房屋產權的轉移而無效。陳先生將房屋出賣，應當提前通知章先生，讓其有相應的時間準備租房子，而不是突然告知對方讓其搬走。

雙方已經簽訂租賃合同，並且合同未到期，如果陳先生要提前解除合同，則要提前通知章先生，並按照合同約定或協商給予章先生一定的補償。

(文章來源福州新聞網)