8月土拍預告：8宗地塊掛牌 武漢經濟技術開發區土地供給爆發

6月30日，武漢市國土資源和規劃局公布武告字8號，掛牌出讓8宗土地使用權，其中，純住宅用地6宗，綠地、商服用地1宗，商服（加油站）用地1宗。在掛牌的純住宅用地中，武漢經濟技術開發區集中推地，將有6宗純住宅用地上市。

此次掛牌仍舊採取以網拍為主形式，8宗地均為網上掛牌，分為兩天掛牌出讓，P（2017）063號至066號地塊將於8月1日上午9:30網上開拍，P（2017）067號至070號地塊將於8月2日9：30網上開拍。據米多分析，此次多宗住宅地塊集中出讓，或再次掀起房企搶地大戰，為了避免5月23日網拍崩潰再上演，使用分天開拍減輕武漢土地市場網的網路負荷。

重點地塊詳解：

P（2017）065號地塊位於東風大道與楓樹四路交匯口（武漢經濟技術開發區53R2地塊），為純住宅用地，競拍起始價12009萬元，起始樓麵價3500元/平，設出讓指導價18013萬元。該地塊規劃凈用地面積22873.38平方米（以實測為準）。

P（2017）066號地塊位於武漢經濟技術開發區122M地塊，為純住宅用地，競拍起始價19709萬元，起始樓麵價2100元/平，設出讓指導價29563萬元。該地塊規劃凈用地面積37539.16平方米（以實測為準）。

P（2017）067號地塊位於黃陵大道與官蓮湖大道交匯處（武漢經濟技術開發區131R2地塊），為純住宅用地，競拍起始價17988萬元，起始樓麵價1800元/平，設出讓指導價26981萬元。該地塊規劃凈用地面積39971.78平方米（以實測為準）。

根據掛牌文件，競得人須承諾在該宗地項目建成后，按照市場評估價5500元/平的價格，由武漢市土地整理儲備中心武漢經濟技術開發區分中心回購2萬方的住宅，用於智慧生態城建設範圍內的居民還建安置。

P（2017）068號地塊位於全力一路與全力北路交匯處（武漢經濟技術開發區33R2地塊），為純住宅用地，競拍起始價56662萬元，起始樓麵價3522元/平，設出讓指導價84992萬元。該地塊規劃凈用地面積69952.8平方米（以實測為準）。

根據掛牌文件，競得人須在該宗土地範圍內配建1所12個班幼稚園，幼稚園設計方案應徵得武漢經濟技術開發區(漢南區)審定后實施，建成后競得人須將此幼稚園無償移交武漢經濟技術開發區(漢南區)管委會。

P（2017）069號地塊位於武漢經濟技術開發區43R2地塊，為純住宅用地，競拍起始價58371萬元，起始樓麵價6600元/平，設出讓指導價61907萬元。該地塊規劃凈用地面積35376.17平方米（以實測為準）。

根據掛牌文件，競得人須在該宗土地範圍內配建1所12個班幼稚園，幼稚園設計方案應徵得武漢經濟技術開發區（漢南區）審定后實施，建成后競得人須將此幼稚園無償移交武漢經濟技術開發區（漢南區）管委會。

值得一提的是，此地塊為本次出讓的所有地塊中，地理位置最優越的一宗地，此地鄰近三角湖商圈，距離捷運3號線漢陽客運站不遠，周邊有海倫春天等樓盤，起始樓麵價為6600元/平，預測將會是8月首場土拍中，房企關注度最高的一塊地。

P（2017）070號地塊位於漢南區紗帽街紗帽正街北側，為純住宅用地，競拍起始價7194萬元，起始樓麵價1125元/平，設出讓指導價10790萬元。該地塊規劃總用地面積34712.71平方米（以實測為準），其中，規劃凈用地面積：29069.92平方米（以實測為準），代征道路面積：5642.79平方米（以實測為準）。

值得注意的是，該地塊位於漢南區核心地帶，周邊配套較醇熟，附近有永豐·清華園、漢南中央城、楚陽楚世家等樓盤，永華清華園上次開盤均價7895元/平，預計該地塊項目上市開盤價格應在7500元/平上下浮動。

其他用地詳解：

P（2017）063號地塊位於武漢經濟技術開發區118C2地塊，凈用地面積3517.53平方米，為商服(加油站)用地，容積率為0.5，競買保證金為1847萬元，起始價為1848萬元，起始樓麵價10507元/平。

P（2017）064號地塊黃陂區前川街武麻鐵路以南、釣台道以北，為商服、綠地用地，該地塊規劃凈用地面積9499.75㎡，其中綠地面積1046.94㎡，容積率為0.5，競買保證金為1810萬元。

整體梳理下來，此次8月首場土拍仍是遠城區唱主角，武漢經濟技術開發區土地供給爆發，集中推出6宗純住宅用地，然而僅P（2017）069號地塊位於三環內，其餘均在三環外鄰近后官湖或者五環。此外，目前漢南在售樓盤寥寥無幾，P（2017）070號地塊為漢南優質地塊，預計該地塊推出后也將十分搶手。

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