買房過來人 | 「帝都」碼農選房攻略

從決定要換房到搬了新家差不多用了一年的時間。

在這一年裡，四處奔波，東挑西選，也走了不少地方。

作為一個資深碼農，聊一聊我了解的「碼農區」房子，以紀念一下自己這一年來的換房歷程，

為這次換房畫上一個圓滿的句號。

也希望更多人能像自己一樣，找到一個安心之所。

霍營：從這裡出發

因為換房前住在霍營，就先從這邊開始說起。霍營這邊捷運通勤很方便，可是坐公交的話黃平路下上班高峰期堵的死死的，根本沒法走。華龍苑，藍天園，霍營小區，天鑫家園這幾個小區的缺點是房子較舊，水原本是霍營鄉水務局的水，有人說不是市政用水不好，可我覺得沒那麼多講究，家裡裝個凈水器就好了。問題是這幾年夏天華龍苑附近有時會斷電，小區電量一直沒擴容，比較讓人頭疼。雖然周邊環境較差，但200萬以下可以買到小兩居（2015-2016年），而且購物也還算方便，所以這裡是碼農區剛需過渡的首選。

經適房

一期的風雅雲趣質量稍好，牆體很厚；二期的龍騰龍躍離捷運近；三期的龍錦東，佰嘉城的質量就沒那麼好了。開始預算低的時候看過龍錦東1-5區的房子，東二東三離捷運近，在回龍觀大片區來說價格還是低一些。早期就想買東三區來著，結果自己房子沒賣成就沒敢定。300萬上下想買三居的話回龍觀經適房是首選。沒有京戶沒必要去東西海三區折騰，象徵性的買回龍觀這裡的房子好好培養就是了。

商品房

新龍城戶型很好，但是看那密密麻麻的窗戶我感覺內心非常壓抑，所以就沒再考慮了。國風美唐的房子4萬多還是略貴的，在我看來這些錢不如去買清河或者流星花園和龍澤西的次新房，底層板樓住著還是比高層更舒服的。龍澤苑在2000年時，就能設計人車分流，小區還有池塘，看房的時候那個質量讓我感覺真的是能住一輩子的。我當時看的是龍澤西最裡面的房子，不吵且戶型好，但是無奈價格沒談攏就放棄了。

馬連窪：塵埃落定

當我把整個回龍觀都看完以後，發現大批人賣了回龍觀往城裡換，所以考慮了一下提高預算轉戰了西二旗。（之所以沒選清河是因為那邊去上地上班太堵，想著先就著一個人上班近為原則）

銘科苑小戶型多，但是三居都是在拐角。智學苑倒是有三居，但噪音及朝向自己不是很滿意。看上了燕尚園101平3居的房子，鋼混、不臨街、樓間距大、戶型好，但是就是不出房，仔細想想這裡的交通還真不怎麼樣，以後生活不好說。

後來想再擴大一下選房範圍。有一次中介突然和我提了一個竹園102平四居。三卧朝南，客廳朝西，一卧和廚房朝北，衛生間乾濕分離在中間。看房的時候發現業主打了隔斷黑乎乎一片，群租的，水泥地，破爛不堪，也想放棄，但是小區路面是新換的，不臨街很安靜。中介帶我們看了同戶型上月剛賣在裝修的隔壁樓，格局很好，當時自己處於看房疲勞期，，於是就定下了。

有同事對我買了這麼老的房子非常不解。與其說我看好了這套房子，不如說我看好了馬連窪片區環境及規劃。道路夠寬，靠著百望山，藥用植物園，附近的小區沒什麼高層，綠化率相對高，人少空氣也好一些。其他看過的還有燕北園和馬連窪一號院，但是手裡的錢能買的必然是有硬傷的，取捨之間還是放棄了，只能怪我當時不夠堅定。

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購物

百旺商城或者上地華聯，百旺的美廉美有班車，買菜我們去小營橋西的市場，十分便宜。當然更多的是天貓超市。但願以後1號院的商業配套建好後會好一些。

環境

小區較老但外立面重新翻修過，預製板結構，樓板較薄隔音不好。竹園綠化最高，不臨街也最安靜。菊園裡有小型購物超市，生活上較為方便。梅園和蘭園靠著16號捷運和超市，近期漲幅較大，方便的同時也因臨街比較吵。這片相對密度低，房子少。

後記

有人會不解我花這麼多錢，買一五環外又偏又破的房子，但仔細想想什麼才是我要的價值？產業密集的地方才會有價值，海淀西北部的發展自不用說。對碼農這種沒什麼娛樂的人來說，我不需要高樓林立，人生就這麼幾十年，上班近，環境好就是價值。

買房有風險，北京的房價會不會重蹈日本模式也還很難說。

但真心希望每個人每個人都能找到自己心儀的居所，在這座城市安定下來。