現在投資泰國房產的前景如何？

泰房投資熱潮

近兩年，受人民幣貶值、國內霧霾加劇以及限購政策等因素影響，國內的投資用戶紛紛將資產配置到美國、歐洲、澳洲等地。不過隨著歐美澳房產市場不斷出台新的限制政策，投資者開始轉移戰場，將目光投向距5小時航程的東南亞國家——泰國。

那麼除了價格合理、環境清新，泰國房產到底值不值得投資？還有哪些點吸引投資者的目光呢？和小編一起分析分析吧！

一帶一路

帶來全新的機遇

泰國是海上絲綢之路的最要一環，「一帶一路」倡議符合中泰兩國利益。泰國通過「一帶一路」可以加快國內基礎設施建設步伐，並可迎來更多外國投資。可以通過泰國進入東盟乃至大湄公河次區域，對產品供應鏈進行重新布局。

從2015年開始，泰國政府就已加大推進基礎設施建設，並計劃在未來的幾年裡耗資1.7萬億銖大力發展高速公路、火車、經濟特區等基建投資項目；亞投行也將在跨境和跨國項目、物流和水電網項目上對泰國給予支持；中泰鐵路項目也將成為其陸路運輸的樞紐中心。這一切對基礎建設的投資都將在一定程度上促進泰國的經濟增長。

地緣上

獨得東南亞地理版圖的天然優勢

泰國位於中南半島核心，與緬甸、寮國、柬埔寨、馬來西亞相鄰，從地理位置講，它在東盟各國中佔據著核心的位置，《日經Business》曾把泰國稱為「東盟心臟」和「亞洲臍帶」。

經濟上

處於良性發展態勢

在東南亞，泰國是第二大經濟體，對周邊國家的影響也比較大。泰國比較狹長，可以通過邊境貿易的渠道，與鄰國互通有無，輻射到周邊的國家。從國家的基本情況看，泰國目前政局安定，經濟發展穩中有升，泰國本國的中產階層正在逐漸富裕起來。

2017年「痛苦指數」 國家排行榜，泰國以失業率僅約1% 的超低百分比，再度被評為「全世界最幸福的國家」，泰國已三年連續獲此殊榮。

國際化

可以和新加坡媲美

泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而目前僅在曼谷，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，隨便一眼望去，外國人基本上不比泰國人少。

以曼谷為例，世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，華為就在曼谷設立公司。這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。

東盟一體化

推進泰國經濟發展

隨著東盟經濟共同體的建設，東盟地區的貿易壁壘將大幅減少。東盟國家之間將基本實行進口零關稅，只對部分敏感商品徵收5%關稅，服務可以自由流動，物流成本將降低，這些都有利於削減泰國企業的經營成本。

總結

也正是由於以上的幾點原因，泰國外來投資不斷增加，旅遊收入持續增長，出口逐漸好轉，泰國政府正在下大力氣修建基礎設施，這一系列利好正在催化房產市場進一步繁榮。從當前的泰國房價、租金回報率的增長看，泰國房產已然進入了「黃金十年」。根據胡潤研究院《2017高凈值客戶海外置業展望》，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6%。

總體而言，泰國重點城市房產投資回報率處於穩中有升趨勢，吸引大量國際購房者入市。且泰國房價現在仍處於低谷期，價值窪地仍有可觀的投資上漲潛力。不僅如此，過去的5年中人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，也使得泰國房產在投資者眼中更具吸引力。

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