不僅李嘉誠在拋，港府高官也在喊話「在港買樓要小心」！

近年來李嘉誠頻頻大規模拋售內地資產，「跑路」質疑不斷。近期又有媒體稱首富李嘉誠將以20億出售香港山頂道兩幅宅地。大佬的動作往往被認為是投資置業的風向標，目前香港已經是全球房價最高的城市，上半年房地產價格升9.3%，一個停車位就曾賣出518萬港元（約合66萬美元）天價。

李嘉誠20億出售山頂道宅地

近日，有港媒報道稱，李嘉誠旗下長實地產、電能實業持有的兩幅山頂道宅地，將以20億港元（約16.6億元人民幣）賣出。

據悉，這兩幅地塊分別位於山頂道86至88號、山頂道90號，該區域被稱為「世界最貴街道」，目前平均房價約為每平方米11.4萬美元（約74萬人民幣）。

資料顯示，兩地盤於2010年批建。其中，86至88號獲批建3幢3層洋房，90號獲批建2幢3層洋房，兩幅宅地佔地面積分別為1319平方米和1340平方米，可重建總樓面約1765平方米。

李嘉誠分別於1993年、1998年購入兩地塊，當時成本分別為4500萬港元、2460萬港元。如果以20億港元售價計算，那麼每平方米房價高達113.3萬港元（約94萬人民幣）。

李嘉誠旗下兩家公司也將從此次交易中獲利約19.3億港元（約16億元人民幣），20年左右時間中翻了28倍。

「去地產化」思路明晰

這並不是華人首富李嘉誠第一次大規模出售資產。雖然「跑路」質疑不斷，但是李嘉誠的「去地產化」思路卻始終十分明晰。

7月14日，長實地產發布公告稱，為突破長實地產放眼全球投資機遇，除原有地產業務，亦已積極發展固定收入業務如基建投資等，建議將長實地產更名為「長江實業集團」，去掉了「地產」二字。

2017年5月，在長和、長實地產召開的股東大會上，李嘉誠指出，「今年物業發展業務仍會出售價值數百億元物業，明年也會一樣。」

李嘉誠在拋售內地、香港資產的同時，不斷加碼海外投資，並且主要集中在英國。據不完全統計，自2013年大量拋售國內資產開始，李嘉誠海外收購金額高達1479億港元（約1227億元人民幣）左右，涉及領域包括基建、能源、通信等。

不過，李嘉誠一直對外表示「內地長期來看都是好的」，他還表示自己始終是香港人，也會在此終老，但從投資的角度看，香港將很難適應長和這所國際公司的需求。

香港已成全球房價最高的城市

當前房地產市場調控政策層出不窮，相關討論不斷，大佬的動作往往被認為是投資置業的風向標。不過，雖然首富在不斷出售資產，但是對香港樓市感興趣的人並不在少數。

根據萊坊2017年推出的城市財富指數，富豪們喜愛的城市中，香港位列世界第三，排在倫敦和紐約之後。長遠來看，香港的便利設施以及環境吸引著投資者，許多境外買家還是希望在香港投資置業。

根據香港特區政府稅務局數據，2016年至2017財年，共有2709宗需要非香港居民繳納買家印花稅的情況，同比上升了23.6%，而金額也同比增加了48.4%，至71.4億港元。

目前，寸土寸金的香港已成為全球房價最高的城市，一個停車位就曾賣出518萬港元（約66萬美元）的天價，創下紀錄新高。胡潤研究院近日發布的《2017上半年胡潤全球房價指數》顯示，2017年6月至2016年6月，香港房價漲幅20.8%，年度漲幅排名全球第四位。

銷量方面，中原地產數據顯示，今年上半年開發商在香港銷售了近1萬套住房，銷售金額總計1360億港元（合170億美元），比2016年下半年增加了13%，是有史以來最高的上半年銷售數據，售出房屋均價達到1400萬港元。

香港財政司司長：在港買樓要小心

香港政府預計在接下來的三至四年中，將有98000套一手房進入市場。樓市供應的大幅增加，或許會與美聯儲縮表時間點「撞車」。對此，香港財政司司長陳茂波警告潛在買家稱，「如果想在香港購置地產，應當格外小心」。

9月11日，香港財政司司長陳茂波在香港舉行的「一帶一路」論壇上表示，隨著美聯儲推進縮表，全球利率回歸正常化，買家需要重新評估自身承擔按揭貸款的能力。

陳茂波指出，過往經驗表明美國政策利率的上調「一定」會對香港房價造成影響。結合土地供給的增加，「若樓市出現一定調整也並不意外」。

早在今年6月，陳茂波就曾表示，必須警告香港市民此刻樓市的危險境況，「沒有人能夠預測本輪樓市的調整將會有多深，或者說，沒有人能夠預測調整到什麼水平才是適當的。」

對此，德銀認為，隨著人口老齡化和公寓的供給增加，未來10年香港房價可能會跌去一半。

德銀預計，房屋空置率屆時會由4%升至9%，隨著未來的加息，香港的家庭的負擔能力將會下滑，在2019年，能夠承擔一個樓層單位的家庭比例可能會從目前16.9%的水平降至11.5%。

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