二手房置業指南之—— 便利新開河 地鐵上蓋的街區

本期置業指南小編把範圍設定在了河北區的新開河街。

區域解讀

匯聚優質教育資源 捷運河流圍繞

新開河街位於河北區的西北部，地處北運河畔，由於新開河在市區端主要流經河北區，新開河街道也因此命名。界內有「白廟」、「育嬰堂」等歷史古迹，文化底蘊深厚。新開河街有捷運6號線的天泰路、北運河、外院附中3個捷運站，捷運上蓋總建築面積達到168.82萬平米，捷運經濟區位優勢明顯。轄區內有包括新開河在內的多條河流流經。新開河街還匯聚了河北區的優質教育資源，包括育嬰里國小、外院附中等均在轄區內；醫療方面，有天津市第一醫院。

供需分析

房源供應量充足 教育與改善型需求兼有

據相關數據統計顯示，新開河街截至目前掛牌房源527套。從數據來看，新開河街的房源相對較為充足，完全可以滿足當前市場的需求。從多家機構了解到的信息，新開河街以學區房為賣點；購買人群方面，則以學區教育需求客戶和改善型需求客戶為主。

房價走勢

持穩為主 小幅上揚

據相關數據統計顯示，截止目前新開河街7月均價約為29000元/㎡，相比6月的28700元/㎡略有上升，環比上漲1%。2016年8月，新開河街整體房價約為15600元/㎡，相比今年7月，增長了85.9%。從近期的走勢圖曲線來看，呈小幅上行趨勢，預計未來仍會維持這樣的走勢，捷運站周邊的社區均價會高於整體均價，增幅區間在5000-7000元/㎡左右。

新開河街房價走勢

熱門社區

10年房齡社區為主 可選戶型豐富

新開河街的社區以建築年代為2000-2010年的佔比最多，可達半數以上，老社區也不少，次新房社區相對較少。建築類型以高層和多層為主，戶型面積從一室到三室均有，可選較多。

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熱門社區詳解

匯寶名苑位於河北區小王莊津浦北路與東昌路交口南側，東至鐵道，西至匯川家園，南至津浦北路，北至東昌路。小區建成於2001年，主要由2棟30層到頂的高層和多層組成，多層為六層到頂。內部環境一般，綠化情況一般，由於其臨鐵道而建，因此所處位置較偏僻，難免會受到列車通過的噪音影響，且樓房的排列也不是很整齊。周邊還有幾個成熟社區，因此附近的配套情況尚屬不錯，就近基本可滿足日常生活的需求。

（匯寶名苑社區圖片）

匯川家園位於河北天泰路與津浦北路交口東北側500米，建成於2010年，包含多層和高層兩種建築類型。小區一共8東樓，分為6層、29層、28層、30層、32層到頂。主要戶型面積有50-60平米左右的一室和70-90平米的兩室，適合大多數人群居住。戶型方正，通透性好，空間布局合理，居住舒適度高。內部環境乾淨、整潔。小區屬於育嬰里第二國小學片。

（匯川家園社區圖片）

勝景花園位於河北區榆關道與南口路交口東南側，東至鐵東路，西至南口路，南至智成道，北至榆關道。小區共18棟樓，全部為6層到頂，一梯2戶。主要戶型面積有60平米左右的獨單和90平米左右的偏單。距離小區西北側400多米的位置有天津市第一醫院，看病就醫很方便。

（勝景花園樓房擺點陣圖）

置業指南

在新開河街買房，最主要的兩個參考要素就是捷運和學區。 育嬰里國小雖然不及和平、河西的一些學校那麼出名，但在河北區的認可度還是極高的。而其所覆蓋的學片社區的情況也各不相同。在河北區少有像和平和河西那樣的十幾平米的小面積學區房，至少也是50平米上下的；如果考慮到河北區房價相對較低的情況，其實是可以選擇房齡在10年左右，面積在70-90平米之間的兩室，這樣就可以把教育和改善需求一併解決。而如果想要在捷運站附近買房的話，就要多考慮預算的問題，因為相對於新開河街較低的均價，捷運站周邊的社區均價還是會高出許多的。

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