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樓市新一輪調控只是剛剛開始

樓市調控正在升級。

誠然,新一輪的房價上漲,已對國民的消費、生活、就業等乃至整體經濟帶來深遠影響。本輪持續、大範圍的調控,不難看出政府當下遏制房價繼續攀升的決心。就目前的住房市場價格而言,一線城市的住房價格已與九成工薪階層無關。即使是武漢、鄭州等二三線城市的房價,多數的居民也是無支付能力購買。有些居民即使購買,需要通過節衣縮食來積攢買房錢,從而會對其整個家庭消費具有嚴重的擠出效應。

筆者身邊就不乏這樣的情況:一位名牌大學畢業生在北京工作5年,年薪10萬元,5年積蓄約20萬元,加上另一半的5年積蓄,合計約40萬元。眼下,3月北京二手房均價已突破6萬元,兩個人正計劃結婚要在北京購買一套90平方米的住房。面對動輒總價5、6百萬的房款,兩人積蓄還得加上雙方父母一輩子的積蓄,才勉強支付這套住房40%的首付,這還只是開始,一旦購房,嚴重的債務負擔隨之而來,未來的日子更要縮衣節食。同時,房價過高,不僅對購房者具有嚴重的消費擠出效應,而且對於租房者也具有嚴重的消費擠出效應。

另一方面,高房價也對青年職工的就業和生存帶來了明顯壓力。

去年沸沸揚揚的深圳「華為外遷」、「中興通訊被證實將生產基地遷至河源」等案例不在少數。試問:如果連華為都無法承受高地租成本,還有哪個企業可以承受.如果連中興通訊都要搬遷工廠,「製造」轉型的希望何在?

高房價令不少企業被迫外遷的同時,也「逼走」了一部分年輕人。2015年,上海外來人口首次出現負增長,同期,北京外來人口增速首次低於常住人口的增速,創下近10年最低增長率,外地大學畢業生有八成準備在35歲前離開北京,而深圳外來人口從2010年起停止凈流入。

歷史已反覆證明,如果缺乏創新驅動,僅依靠房地產和政府基建投資維繫的經濟體是沒有未來的。從這個意義上講,過高的資產泡沫就是在透支全社會的未來,抑制資產泡沫已成為經濟能否轉入創新驅動、可持續發展的重點,也是落實供給側結構性改革的關鍵一環。

《後漢書·仲長統傳》曰:「安居樂業;長養子孫;天下晏然;皆歸心於我矣。」《漢書食貨列傳》云:「各安其居而樂其業」。當住房的居住功能被削弱,而成為炒作的工具。當兢兢業業做實業一生不如炒房者一年的收入,這不是簡單的能否安居樂業的問題了。

所以,在「房子是用來住的,不是用來炒的」這一基調背景下,筆者預期,新一輪的地產調控或許僅是拉開未來房地產建立長效機制的序幕。眼下各地的調控手段主要是以限購、限貸等行政措施來實現短期目標。行業長期健康發展,還有待相應的土地制度、住房制度,以及稅制、投融資制度等予以配套,其中包括建立多層次的住房制度體系;改革土地徵用、儲備、交易和收益分配製度,形成土地市場多元供給的競爭機制;建立支持涉及「住」房各環節規範的減免制度等等。



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