6月房價漲or跌？ 長沙「地」先知

在5月，北京、廈門、杭州、廣州等各大城市相繼出台樓市調控政策，長沙樓市也深受這一輪調控影響。5月19日，長沙將加強土地供應與管理，探索土地招拍掛熔斷機制。5月20日，長沙出台史上最嚴調控政策。在多輪政策的刺激下，本應是購房黃金時期的端午小長假，市場卻一反常態。據湖南中原數據顯示：今年端午受節前新的網簽限價標準影響，3天成交僅337套，成交量較去年下跌63%。

在「5·20」新政的催化下，很多人失去了購房資格，購房者心態逐漸從激進轉為觀望狀態；商業、工業、辦公市場因排出調控之外，正式迎來春天。當人們紛紛沉浸在思考房價漲跌情況時，長沙市、望城區國土資源局官網發布了6月土地掛牌情況，土地價格是房價最基礎的成本，關於未來長沙房價走向或許能從這些土地掛牌中窺見一些跡象。

• 據長沙市、望城區國土資源局官網顯示：截止今日，長沙土地市場共有8宗土地掛牌，其中商住用地共有三宗，分別位於嶽麓區和望城區；商業用地有兩宗，分別位於芙蓉區和雨花區；工業用地有兩宗，位於開福區長沙金霞經濟開發區。此次掛牌顯示無純住宅用地，以商業和工業用地居多。

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在三宗商住用地中，位於嶽麓區的濱江片區的起始價最高：83560萬元，濱江片區是政府重點打造區域，毗鄰在建捷運6號線，其區位優勢很明顯，勢必會吸引不少房企的關注。就目前出讓的長沙土地資源中，很難再找到如此有區域優勢的地塊，掛牌截止於6月15日，屆時該地塊究竟花落誰家，值得關注和期待。

另兩宗商住用地都位於望城區金山橋街道金山橋社區，處於湘江之溪的谷山北麓，境內雷鋒大道和長沙市三環線貫穿南北、黃金大道、銀星大道東西穿行，優越的交通條件和優越的生態人文環境引來了龍湖高爾夫、湖南報業文化城、中糧觀音岩、悅禧國際山莊等項目落戶。

• 此次從6月出讓的土地資源中，可見政府對土地市場的調控更為縝密。減少商住用地的出讓，更多的轉向商業和工業用地，除了讓火爆的住宅市場趨於平靜，也是積極支持國家鼓勵中小企業發展的政策。至於房價是漲是跌的問題，我們從土地成本中已經可以查探某些跡象，在政策調控的影響下，或許會有短暫的回落，但是卻再難以回到2016年以前的長沙房價。

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