股神不炒股改炒房了？巴菲特帶領中國富豪進軍美國房地產市場

在當下眾多分析師看好美國經濟並大唱贊歌之時，「股神」巴菲特卻開始悄然布局新的贏利點，這一次他盯上了人在美國的房屋投資，為此他動用了伯克希爾哈撒韋公司旗下的地產經紀商HomeServices的資源。目前HomeServices是美國第二大的局追地產經紀商，並正在積極拓展國際業務，尤其是註重引導的高資產人士進軍美國地產市場，拉住的「熱錢」。而在海外房地產投資方面，加拿大多倫多和溫哥華可以說是「珠玉在前」了。

【運籌已久的「大規劃」】

根據彭博社的報道，HomeServices在巴菲特的指揮下已經拓展了不少新的業務網點，並從2012年就開始拓展公司的業務許可範圍以吸引非美國國內資本投資美國資產。目前，該公司已經在2015年從Realogy Holdings挖到了Peter Turtzo來拓展公司的國際市場業務，同年九月從Christie』s International Real Estate招募到了Mitchell Lewis以籌備公司歐洲、中東和非洲的業務分部。

在美國東部時間4月17日，HomeServices正式宣布與的「居外網」達成合作協議宣傳美國房地產市場。居外網是一家在擁有200萬以上月訪問者的非地區房地產諮詢信息網站，向國內居民提供全球400個城市、160個不同國家的房地產市場信息。HomeServices總裁Gino Blefari表示：「目前人已經成為美國本土居民以外購買美國資產最多的人群了，而居外網的存在讓的地產投資者更容易尋找併購買我們的房地產資源。」

【節節攀升的美國房地產市場】

從本周發布的美國3月份新房開建數據不難看出，美國的新房開建數量正呈現穩定增長的趨勢，下面的新房開建數量及其5個月數據平滑圖已經顯示，美國房地產市場從2013年開始到現在一直處於穩定的的增長中，最近的這一期數據顯示3月份新房開建數量已經達到121.5萬套，處在歷史最高水平。而現在美國國內的房地產市場投資潛力正在逐漸耗盡，其持續發展的動力很快將轉移到全球資本的在美房地產投資上，尤其是方面的離岸資產上。

(全球各地區投資美國房地產市場份額情況圖)

而巴菲特的HomeServices旗下擁有38家分公司及29000餘位地產經理人，此外公司還有一個包含370家分支和46000名經理人的運作體系，其對盈利的追逐可想而知。2000年巴菲特收購HomeServices以後一直未對其有太大關註，基本是放任自流，而去年公司的凈利潤已經達到1.27億美元，足以令巴菲特青眼相加，同時也反映出美國房地產市場的旺盛活力。

【不差錢的「買家」】

2015年，投資者赴美房產投資的總額已經超過150億美元，引發美國投資界的驚嘆，但更驚人的還在後面，僅2016年上半年，赴美投資額就已經超過了2015年全年，佔全球地產投資額的近30%。已經是HomeServices國際業務部高級副總裁表示，投資人在美國的平均購房花費為90萬美元左右，為此他已經化身美國房地產市場代言人，全力鼓吹美國的安全性、吸引力和投資機會。

為了進一步加強對投資人的吸引力，巴菲特已經把自己的照片「悄悄地」放到了可口可樂的瓶子上，只是不知道美國的房地產市場是否真的會「可口」呢？