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深業中城-如何構建品質型、情景化的社區商業【匯誠行策劃代理】

深業中城項目位於紅荔西路與農園路交匯處,所在區域為深圳市福田區香蜜湖片區,是深圳較早的成熟高端居住區之一。

項目總建築面積約為36萬㎡,其中商業部分約為2萬㎡體量,整個項目為涵蓋住宅、辦公、公寓、商業和酒店於一體的高端都市綜合體項目。

本項目商業部分為典型社區型商業,匯誠行團隊在進行商業部分前期策劃時,最核心的出發點便是如何構建立足於整個片區乃至深圳的品質型、情景化社區商業保證其後期經營效果,同時確定合理的持有銷售比例從而兼顧高銷售收益,構建項目最大化價值。匯誠行團隊重點在市場定位、業態定位及規劃、主力店及節點位品牌商家布局、租售策略、建築規劃等方面構建項目價值、實現開發目標:

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本項目自身條件存在較明顯優勢:處於區域內的商業核心位置,可以在未來實現與周邊現有及未來商業的有效銜接,形成商圈中心;核心消費群以區域內居住人群及中高端商務人群為主,消費能力較強;此外,項目四面交通便利,展示面較好,項目臨近捷運交通樞紐車公廟站,可以有效拓展對外輻射力。

而匯誠行團隊在進行前期策劃時發現,區域內商業現狀主要以滿足基礎生活需求為主,現有商業不能很好地匹配區域內核心消費群對更高層次的品質、舒適型現代商業的需求。

因此本項目要形成市場競爭優勢,就需要契合區域消費需求並根據項目自身條件優勢,依託香蜜公園,將項目打造為深圳唯一品質型、情景化、休閑商業街區,形成區域最具品質和格調的體驗式消費休閑空間。

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除了精準的市場定位,合理的業態規劃是實現項目定位的最佳利器。在進行本項目業態規劃方向時,匯誠行團隊從市場定位和區域消費需求作為出發點,建議本項目以社交需求類的餐飲、休閑娛樂業態為主導,以高端生活品味零售、財富管理的高品質消費業態為亮點,以生活必需、便民服務及老人兒童類為輔助,打造多元化、品質型的商業空間。

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除了整體的業態規劃,項目各樓層的主力店和次主力店的商家布局對保證經營效果和提升項目價值也起著舉足輕重的作用。通過設置超市等主力店可以有效聚集人流並提升周邊商鋪的價值;在人流節點和拐點位置設置特色性、帶動性較強的商家可以促進人流的互動。針對較高樓層,人流量及商業氛圍減弱,則應設置目的性及帶動性較強的餐飲娛樂商家吸引消費者,有效保證後期經營效果。

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商業作為商業體的形象代言人,做的好,人流都會在此聚集。因此從保證商業整體品質及兼顧銷售收益角度出發,匯誠行團隊建議本項目在租售策略上應持有高樓層、主力店及重要節點位商鋪,保證商業後期經營效果可控及實現銷售收益,可提升項目整體包括寫字樓、住宅、公寓等產品的銷售價值

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除了進行定位和業態規劃外,產品的外在形象和消費者對項目的首要印象也是塑造項目價值的靈魂。

對此匯誠行團隊對項目提出了建築規劃建議,例如通過對平面人流動線和垂直人流動線進行優化,保證商業連續性;對鋪位結構的優化,增加更多配備餐飲功能的鋪位,提升商鋪使用率,最大化商鋪價值;通過改造立面風格和營造景觀環境保證項目商業的觀賞性及趣味性,打造項目購物環境特色從而激勵商業價值的發揮作用等。

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