房地產市場調控治標不治本，房價上漲已成趨勢？

目前在21世紀的，房地產無疑已經形成了氣候！現在一個似是而非的共識正在形成，那就是北上廣深的房子是不會跌的，只會漲，無非漲得快點慢點而已。全國二三線城市房價也會緊跟其後，這是未來的房地產的趨勢。

今年，房地產稅法被正式列入立法規劃，房地產稅究竟何時出台？它到底能不能解決房價的問題？這兩個問題大家尤為關注。

印度房價翻番暴漲，卻沒人炒房，是因為印度通過高稅收打擊炒房。在，買了房子放在那裡就行，沒有成本，或者說持有成本低，無後顧之憂，也是讓房價高的一個原因，所以出台房產稅是必要的。

這些年來，房地產市場調控治標不治本，稅制改革制度框架建設就屬於「治本」了，由此來看，房地產稅可起到正面效應，有利於房地產業長期健康可持續地發展。關乎房地產稅，有一個觀點流行甚廣，那就是房地產稅能夠制房價過快上漲，甚至有會迫使房價大幅度下跌。

有了房地產稅，持有第二套或多套房子的成本將大大增加，會導致投資投機者躊躇不前，增加了供應減少了需求，從而促進房價下降。房地產稅出台，對房價有影響，但不起決定作用，它雖是一個必要選項，但並不是這一招就能決定全局。

不必過度猜測玩味它的出台時間，房地產稅不能為了抑制房價而倉促出台，而是需要同時參考國家經驗和本土經驗，反覆地討論。

房地產稅確實能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的利器。對於剛需一族來說，不必過度擔憂房地產稅，有需求照常下手，如果是擁有多套房的投資投機客，則需要謹慎考慮未來房地產稅推出后，帶來的成本風險了。

十多年前，曾有經濟學家稱房地產已經綁架了經濟，當時的判斷驚世駭俗，但是話說得太早，真理也變成謬誤，上上下下皆不以為然， 那位專家本人也有苦難言，現在的情景讓人感慨萬千，討論這樣的話題已經沒有意義，有意義的就是我們能不能從這種怪圈中擺脫出來，否則真有可能重蹈日本當年的覆轍：地產崩盤，財富蒸發，貨幣貶值，民怨沸騰。

其實，「去槓桿、去產能、去庫存」是非常講究的技術活，搞不好南轅北轍，三四線城市要去庫存，但是二線城市放開限購、限貸可能就是一步錯棋，這等於把從2010年到現在壓抑了整整6年的投資投機的需求作了集中的釋放，這些二線城市的房價瞬間暴漲，南京、蘇州、合肥、廈門首當其衝，甚至廈門的房價已經超過廣州，不得已又恢復當初的限制政策，而一線城市，北上廣深包括三亞，限購、限貸沒有放開，市場就相對平穩；但是即便如此，上海地王頻出也是一種刺激，再加上對於新政的預期，上海人出現離婚潮，二手房交易連續5天接近2000套，政府闢謠也無濟於事，而上一波離婚潮也是因為史上最嚴地產新政引發的，距今不過4年時間。婚姻當然不是兒戲，但是在政策面前就成了戲碼，「生命誠可貴，愛情價更高，若為房產故，兩者皆可拋」，可悲？可憐？可恨？可見，地產已經迷亂了人們的心智，成為傳說中迷惑心竅的那個「鬼」了，鬼迷心竅，誰來驅魔？

筆者名仕論金主要專註國際經濟，投資更需要順應趨勢同時對原油、瀝青、黃金、白銀、股票等大宗商品有深入的研究，有自己的見解。如果你做單不順或投資經常資金縮水，那麼你可以多關注本人。金融領域，博大精深，每天行情波折不斷，我所能做的就是用我的研究經驗，給大家幫助。投資等商務合作請加（薇.信：mines108）（長按可以複製），投資有風險，操作需謹慎【解套，解鎖，諮詢，學習技巧，非誠勿擾】