買商鋪，賺錢的小秘密，怎麼利弊權衡？

從目前來看，商業項目的成功率是非常低的，能夠維持盈利5年以上的鳳毛麟腳，能夠堅持5年以上開始盈利的商業綜合體，不足整體的20%以下，可見商業綜合體，真的是需要經營高手 ，才可以；

從目前來看，房地產投資的順序，一般商鋪都被排在最後；

一般順序是，市區的小面積住宅，市區的豪華住宅，郊區的豪華住宅，郊區的小平米，之後是別墅，最後才是商鋪；

從增值的角度看，商鋪的增值屬於有價無市，投資的人一般不會出售 ，或者說出手比較慢的一種投資；

那麼，買商鋪的人，一般都是為了租金收益，或者做資產；

為什麼做資產，因為大面積的商業商鋪，也會隨著市場的逐步增值，但是出手賣掉，那可是難上加難；

於是，打包做資產，從銀行或者信託公司換超值現金；

今天說說，商鋪的利弊關係吧？

首先，說說商鋪，有哪些值得關注的優勢，優點？

一是租金高，這個不必多解釋了吧？

同等面積的商鋪，租金一定高出同等面積的住宅，哪怕是豪宅，裝修好領包入住，也不過如此；

同等區域的商鋪租金單價一定是住宅單價的2倍以上，有的位置稍微好點，可能是住宅單價3-5倍，都有可能；

而且商鋪租金的持久性，穩定性，遠比住宅要強很多；

二是購買的時候，50%首付，不限購，不限貸；

商業房的購買，一般不會像住宅那樣，關乎著民生設計，商業商鋪，貌似更加的的市場化；

而且商業貸款，不受住宅貸款的影響，利率和幾套房，也沒啥關係；

三是出租不用裝修；

住宅出租的話，現在都是領包入住，裝修不說，還的家電傢具，一應俱全，這也是一筆不小的投資；

即使都不買最好的，都買能用的，味大的，裝修一套房，也少不了5萬，只有多沒有少，大城市更多，大平米更多；

商業房不用裝修，誰租誰裝修，裝修2年折舊完畢；

四是可託管，可租賃，可自營；

這個就不多說了，目前市場上五花八門，什麼都有，自己做好打算就可以；

其次，買商鋪也有很多的弊端；

一是購買者的財力要求較高，一般會投資較大，至少單價要遠遠高於住宅；

這就意味著，一定會把一些人擋在門外，另外購買的時候，首付高，出售的時候稅費高；

還有主要一點，就是產權大多數只有40年，隨著時間的沉澱，商鋪超過20年的，自身價值基本就無法增值了；

二是對地段，對經營者的要求極高；

不論是託管，還是小區的底商，都對經營者有極高的要求；

業態搞不好客流會少，經營項目過於冷門，也會生意一般，有的行業就是三分鐘熱度等等；

三是受到電商衝擊越來越大；

不僅僅是兩大電商巨頭的衝擊，還有微商的衝擊；

而且有時候，還會受到物業經營限制，這就不好說了，哈；

阿永哥點評：

一是購買產權商鋪的的時候，要擦亮眼睛，看清開發商的嘴臉，是為了賣，還是為了賣？

不溜自營部分，絕不可投資，成為亂象商鋪后，沒人管了，就等於是失敗的額投資，現在這樣的案例太多了；

二是已經營業的商鋪，可考慮；

這類商鋪一般價格會高一些，若是小面積，投資的時候不佔用家庭常用開支，那還可以考慮；

三是尋找低調賺錢的老闆，或者投資者，跟著玩；

很多投資商鋪賺錢的人，是不說的，蒙著葫蘆賺錢，要找這樣的人，跟投一定有戲；

買房賣房，怎麼增值，怎麼識破買賣花招？

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