南沙難？成交量創24周以來新低！

【搜狐焦點 胡說一周】廣州上周（7月17日-23日）新房網簽990套，均價為15740元/平，亮點不多，成交屬於正常範圍，而由於上上周的價格創下新高，所以上周價格下跌較大也可以理解。

想了解房價趨勢變化的特點。推薦閱讀上一期內容《慘淡！廣州全市六個區成交同時創新低》。

上周的數據大多比較正常，但還是有一個區的成交讓我在意，那就是南沙區。

小政曾經提過，南沙區是廣州市中成交最穩定的區域，即使是新政的發布，也並沒有帶來太多的影響。如下圖，新政后的成交明顯有所減少，但每周的成交相對還是比較穩定。

不過上周卻出現了特殊情況。上周南沙成交僅102套，區域連續下降3周，而且是近24周以來的新低。

成交下降得毫無徵兆？或許並非如此。

首先可能是新增供應量不足，從搜狐焦點監控到預售證的發放情況來看，6月開始，南沙區的預售房源發放量並不算多。

整個6月南沙發放預售證3張，住宅共724套；而從7月1日到23日，南沙區僅發放了一張預售證，但住宅套數為768套。

新增貨量不多，而且選擇性又太少，這或許是成交下降的一個原因。

而另外一點，則或跟土地市場有關。

6月28日，廣州市公開掛牌6宗南沙地塊，其中4宗商住用地，2宗商業用地。事實上從6月28日所在的那周開始，南沙的成交便一直在下降，這是個巧合？

土地價格跟房價間的關係不言而喻，所以相信選擇暗中觀察的人不在少數。

而這6塊將在7月28日，本周五下午2點網上競拍，採取限最高價+競配建+競自持的方式。最後的土地價格會怎樣？又是否會影響南沙的房價趨勢，讓我們繼續觀察。

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