廣州「租購同權」新政滿月 學區房二手成交下降

據廣州房地產中介統計，「租購同權」新政實施一個月以來，全市二手房成交4200多套。其中，教育資源相對集中的越秀區和荔灣區，二手房成交量在300套左右，環比降幅超過三成。根據中介業內人士分析，廣州老城區「學區房」成交量下降有兩個方面原因，一方面是廣州嚴格的限購政策，加上近期本地銀行信貸規模持續收緊，讓有入市資格的購房人數減少；而另一方面，則是二手房業主最近的放盤量持續減少。以越秀區為例，3月份一套學區房對應19到21個有效買家的看房和談價，而到了7月至8月上旬，一套學區房只對應16到17個有效買家。

而對於在新政之前，就已經進入購房流程的廣州市民表示，目前新政細則還不明確，擔心樓價上漲過快，還是選擇買房。

廣州市民林小姐表示：「新政現在是剛出來一個月，還沒看到具體的細則。如果政策早一點出，明確地告訴你怎麼租房，我可能就不考慮買房了。我買這套房就是為了國小入學才買的，因為孩子大了，現在住的附近又沒有好的學校。」

而在租賃市場方面，廣州市區租金相對平穩，中心城區學區低端租金上漲平均在300到400元左右。許多手頭有閑置房源的廣州市民對於是賣還是租，暫時還持觀望狀態。

作為房東，市民陸先生認為：「租購同權太多條件了，比如孩子要廣州市戶口、所租房是唯一居住地，在這些條件下，還要優先解決房屋附近當地住戶的教育資源。如果真正做到「租購同權」落實，對於房東來說還是有點好處的，就像大家所說的，租房子也能享受教育資源，房租肯定會高。」