上半年樓市報告 新房成交量創十年新低

今年上半年，深圳一手住宅僅成交了10506套，創下近十年新低，成交套數同比銳減超5成。而二手成交量表現同樣也不理想，同比也銳減超5成。

文、表/廣州日報全媒體記者肖陸軍 通訊員唐儷瑕

一手成交量同比減超五成

根據深圳市規劃國土委官網成交數據顯示：2017年上半年深圳一手住宅成交套數為10506套，成交面積約105萬平方米，成交均價為54677元每平方米；而2016上半年深圳一手住宅成交套數為23169套，成交面積為243萬平方米，成交均價51006元/㎡。同比而言，今年上半年深圳新房成交套數銳減超5成，成交均價漲了7.2%。

上半年新房成交創下近十年新低。記者了解到，自2008年至2017年的10年間，2017年上半年新房成交最為慘淡，僅有105萬平方米；其次是2010年上半年，成交量僅有135萬平方米，成交套數是15333套。

從近6個月深圳一手住宅成交量價圖上看，近半年來深圳一手住宅的成交價格走勢一路向下，即使在4月成交量回升至年前水平，也沒有帶動成交價格的上漲。深圳一手住宅從1月的接近5.5萬元/㎡，慢慢走向5.4萬元/㎡的關口，未來是否會跌破5.4萬元/㎡，還需看下半年新房市場的預售表現。

家家順研究中心監測數據顯示，6月深圳全市一手住宅成交2953套，環比上漲28%，成交面積29.23萬㎡，環比上漲25%，成交均價為54492元/㎡，環比下跌0.04%。

截至6月30日，全市一手住宅庫存面積為323.74萬㎡，去化周期為18.4個月（以過去6個月月均成交面積計算），相較5月底的20.3個月有所減少。

945套安居房昨起配售

廣州日報訊 （全媒體記者肖陸軍）昨日，深圳市住房保障署發布通告，明確將面向安居型商品房在冊輪候人及符合條件的領軍人才，啟動碧桂園陽光苑及錦鴻花園、富士嘉園安居型商品房項目未售出房源的配售工作。

碧桂園陽光苑項目共240套，全部為兩房戶型，配售均價為23759元/㎡（毛坯房價格）。錦鴻花園未售出房源454套，其中兩房445套、三房9套，項目配售均價為4918元/㎡（含裝修）。富士嘉園未售出房源251套，全部為三房戶型，項目配售均價為9170元/㎡（毛坯房價格）。

二手成交量同比減超五成

6月深圳二手住宅成交6343套，環比下降3%，成交面積54萬㎡，環比下降6.43%，二季度深圳二手住宅維持在6000套以上。2017年上半年深圳二手住宅成交套數是28874套，成交面積約248萬平米；而2016年上半年深圳二手房成交面積約494萬平米，成交套數為59337套，也就是說今年二手成交量同比也銳減超5成。

在過去十年中，二手成交量最慘的是2008年上半年，成交面積僅有162萬平米，其次是2012年上半年，為164萬平米，而今年上半年494萬平米的成交量，在過去10年中排名倒數第四。

市場：觀望情緒較嚴重

美聯物業全國研究中心認為，下半年開啟，由於深圳多家銀行上調首套房貸款利率優惠，且後市調控風險仍然存在，導致市場活躍度進一步降低，開發商、二手業主及購房客戶陷入僵持階段。

從近期開發商入市情況來看，市場觀望情緒仍然比較濃厚，豪宅項目已經出現「低價走量」的策略，預計短期內一手住宅的網簽量難以大幅增加。此外，近期二手市場的實際成交量出現下降，且二手業主的放盤價格維持穩中有跌的趨勢，二手住宅備案量或將現下行壓力。