這下開發商要倒大霉了，更多剛需將能買到便宜的房子

就在5月4日，上海對開發商下手了，所採取的方式也是足夠精準——公證搖號，說白了就是在新房市場上，開發商的能做的非常有限了。

在新房市場中，以往開發商從拿地—開發—賣房的各個環節都能由自己掌握，即使地拿的貴了點，也沒關係，開發商可以把房子開發成高端點的產品，也可以通過調整規劃或者在後期的容積率或者戶型指標方面做微調，來實現相應的利潤指標。

但自從2016年開始，開發商所能做的越來越少。

首先是拿地環節，開發商越來越受到束縛，無法單純用錢來解決問題。

之後，開發商不僅在項目規劃方面受到越來越嚴格的限制，最直接的表現是，開發商不能通過開發「類住宅」的方式平衡成本和利潤。

而自5月4日起，上海的房地產開發商真正受到了1萬點的暴擊傷害。原因是開發商不能自己決定把房子賣給誰。

其實賣房子這事，之前開發商就已經不能自己決定房子賣什麼價格了，賣的比周邊貴太多，他們拿不到預售證。在這種情況下，開發商賣房子越來越不積極，原因很簡單，敞開了賣房子，太透明了，開發商拿不到一些額外的收入，這些收入包括搭著推銷精裝修或者搭著賣點車位啥的，因為敞開了賣房子，很多剛需連湊首付都比較難，有的還要求用公積金貸款或者用組合貸款。在現在這種情況下，開發商是很不喜歡這類購房者的，額外利潤賺不到不說，連現金流都會受到影響，因為公積金貸款和組合貸款的周期比純商貸長不少。

開發商不願意敞開了賣房子，這事很普遍，前段時間在合肥，「號頭費」的事，我想大家還記憶猶新，所謂「號頭費」，本質上就是開發商收的一筆門票費，而且這筆門票費不會入賬，開發商很精明，通過第三方來收，只收現金，即使爆出來也抓不到他們的尾巴。

這種收「號頭費」的特殊情況是供求關係博弈的結果，公開市場不能體現供求關係，只能通過這種這種扭曲的形式來體現了。

現在「號頭費」估計要偃旗息鼓了，開發商收不到這筆錢，他們更不願意公開賣房子了，轉而選擇將房子賣給自己的優質客戶，他們不差錢，開發商的要求基本上都能得到滿足，利潤就有保障。

不過今後這種模式已經徹底失效了，因為開發商賣房子的資格已經被收回，轉而由公證機構主持搖號，完全在陽光下操作。他們所能做的就是找客戶，僅此而已。

之所以要搞公證搖號，就是要讓賣房子完全透明，好處有很多，開發商不能捂盤，新房市場的緊張氣氛不能被製造，而且會繼續給開發商加壓，最直接的影響是開發商不能再無所顧忌拿地了。一旦上游土地環節能夠稍稍松一點，下游的商品房環節就不至於那麼扎眼，購房者看到房子沒有出現明顯上行的趨勢，大家著急買房的情緒也能夠緩解一點。

更深入一層，如果其他城市全部跟進這種公證搖號的方式賣房，那麼開發商在一線城市勢必越來越難混，為了保證業務的正常開展，開發商肯定要向二三四線延伸。這又達到了新的目的，平衡一二線和三四線樓市的扭曲關係，大家不繼續擠在熱門城市，壓力分散了，樓市就不用向現在這樣一天一個通知。

眼下這種公證搖號已經出現了，也算是對其他城市開發商的一種警告，如果開發商不配合，那麼倒霉的仍然是開發商。而對於購房者來說，這是一個好消息，特別是剛需，因為在備案和公證搖號的的雙重壓力下，新房和二手房一般會倒掛，能買到新房，就是撿到便宜了。

本文為作者原創，未經授權不得轉載