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房子過戶給子女 哪種方式最合適

今天聊一個不太想聊但是發生了又避不開的話題。

我們嘴上避得開,身體和年齡卻避不開。

有些人很忌諱談論這個話題,不過房小生還是想來聊一下這個。

你會用哪種方式將你的房子留給子女?

目前來看,房屋過戶主要分為三種方式:贈與,繼承以及買賣。

從字面的意思來看,貌似贈與是成本最少的方式。

畢竟送的嘛,不要錢。其實並不是這樣的。

我們以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,來分析一下每種方法吧。

方法1:贈予

不是白送你的,這句話用在這裡特別合適。

各種費用各種稅,想把房子送給孩子,共花費16萬元。

這還是免營業稅和個人所得稅的情況下。

父母的住房一般都滿5年以上,且屬於近親屬之間的贈與。

不然費用更嚇人。

方法2:繼承

繼承者們,你們是被選中的孩子,接著往下看。

繼承貌似是個不錯的選擇。

子女都是父母資產的法定繼承人且80后90后獨生子女居多,可以免繳3%的契稅。

這一下子就比直接贈予的方式省了9萬。

方法3:買賣

看似最不靠譜的一種方法,父母和子女之間用買賣,聽著就不舒服,傷感情。

一套流程下來只要33385元。

是的,你沒看錯。

三種方法一一選下來:

房產贈與:161600元

房產繼承:71600元

房產買賣:33835元

所以,把房子賣給子女才是最省成本的給予方式。

沒想到吧。



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