今天聊一個不太想聊但是發生了又避不開的話題。
我們嘴上避得開,身體和年齡卻避不開。
有些人很忌諱談論這個話題,不過房小生還是想來聊一下這個。
你會用哪種方式將你的房子留給子女?
目前來看,房屋過戶主要分為三種方式:贈與,繼承以及買賣。
從字面的意思來看,貌似贈與是成本最少的方式。
畢竟送的嘛,不要錢。其實並不是這樣的。
我們以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,來分析一下每種方法吧。
方法1:贈予
不是白送你的,這句話用在這裡特別合適。
各種費用各種稅,想把房子送給孩子,共花費16萬元。
這還是免營業稅和個人所得稅的情況下。
父母的住房一般都滿5年以上,且屬於近親屬之間的贈與。
不然費用更嚇人。
方法2:繼承
繼承者們,你們是被選中的孩子,接著往下看。
繼承貌似是個不錯的選擇。
子女都是父母資產的法定繼承人且80后90后獨生子女居多,可以免繳3%的契稅。
這一下子就比直接贈予的方式省了9萬。
方法3:買賣
看似最不靠譜的一種方法,父母和子女之間用買賣,聽著就不舒服,傷感情。
一套流程下來只要33385元。
是的,你沒看錯。
三種方法一一選下來:
房產贈與:161600元
房產繼承:71600元
房產買賣:33835元
所以,把房子賣給子女才是最省成本的給予方式。
沒想到吧。