離婚1年內貸款買房算二套

昨日，央行營管部聯合北京銀監局、北京市住建委、北京住房公積金管理中心，發布關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知，對離婚1年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。對於離婚1年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

通知還要求，各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。

此外，通知還明確，規範房地產中介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制。各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。對於經有關部門查實存在違法違規問題的中介機構，各商業銀行應立即中止與其業務合作。

■ 相關新聞

又有5家房屋中介違規經營被關停

自3月17日的房地產新政發布以來，北京嚴查房地產中介市場，連日來，11家中介因異地經營、無照經營被關停，10家中介門店因涉嫌違規代理「天價學區房」被責令停業。

新京報記者昨日從北京市住建委獲悉，在昨天的執法檢查中，又有5家中介機構因存在異地經營、無照經營等違法違規行為被責令關停。

新政發布后，北京市住建、發改、工商、地稅及區房管部門組成的聯合檢查組，昨日通報了本次被關停的5家中介機構名單，分別為：怡然天地房地產經紀有限公司、北京鴻宇萬家房地產經紀有限責任公司北街家園一區分公司、北京眾信基業房地產經紀有限公司、北京嘉誠廣信房地產經紀有限公司第一分公司、天鴻美業（北京）房地產經紀有限公司丰台分公司。

聯合檢查組明確要求房地產中介機構及其從業人員要做好六個方面的工作。

規範二手房代理行為：中介機構不得炒作「學區房」概念並違規代理，不得為不符合交易條件的保障性住房、違法建設和禁止交易的房屋提供中介服務。

規範房源信息發布：不得發布未經核驗的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

嚴格執行限購及調控政策：中介機構和從業人員不得捏造散布漲價信息，製造恐慌氣氛；不得幫助或誘導、鼓動交易當事人偽造證明材料、通過假離婚等手段騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限購政策。

規範交易資金監管：中介機構及其從業人員不得誘導、唆使、協助交易當事人簽訂「陰陽合同」，低報成交價格，騙取稅收優惠；不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金。

此外，還要求規範門店管理及規範經紀人員管理。