年輕人還沒買房，老年剛需已來了！

不知從何時起，養老地產開始在地產圈流行起來。儘管還沒有看到誰把養老地產做到讓世人敬佩不已，但養老地產在業內的熱度絲毫沒有減弱過。我只能感慨，年輕人買房的問題還沒解決呢，老年人的養老危機已經來臨，他們要住什麼樣的房子，我們又該如何應對？這為我們提出了很深刻的問題。

曾記得2014年，《安家》雜誌就做過養老地產的選題，當時基本上對當下的養老地產現狀表達了極其的不滿，甚至放言傳統的養老地產模式在行不通。

因為養老地產前景很豐滿，現實卻很骨感。這些年，貼著「養老」標籤的騙局已是屢見不鮮。養老沒錯，地產沒錯，養老地產也沒錯，究竟錯在了哪裡？因為經常有開發商打著養老的名義大搞圈地活動，殊不知完全不知道養老地產該怎麼做。依然我行我素，只知道拿地蓋房子賣房子。甚至更有一些機構憑藉「養老」這塊金字招牌來進行一些活動，成為最大的騙局。

北京太陽城集團主席朱鳳泊曾經說過，「一百個要地做養老的有八十個是騙子。不提做養老不給地，說做養老還把地價降低，你說這多好啊！」養老行業目前還有一個不成熟階段，還需5-10年才能過去。當時覺得朱鳳泊還是太保守了，甚至大膽放言，當時開發養老地產的99%都是騙子。但是，這對養老服務業來說可悲。他指出，建議在項目開始時按照普通房地產的土地出讓金作為押金，若改變項目性質建成普通住宅出售，那麼便沒收押金；若真做養老項目便如數奉還，用錢做槓桿便可以解決這個問題。

幾年過去了，觀點變了嗎？說實話，談何容易？不過時過境遷，安家融媒還是從悲觀中看到了一絲希望。

朱鳳泊依然在堅持，而且一堅持就是17年，你說他找到一種新模式了嗎？在別人看來，或許有或許沒有。但我們認為，更重要的是一種心態，堅持17年，一定不是房地產開發的暴利，但也一定有源源不斷的可持續經營彙報。所以，摒棄傳統開發思維，把養老當成一種畢生追求的事業，或許也是一種經營模式。

隨著老齡化人口的快速增長，一個龐大的市場逐漸浮現，未來養老服務業有望獲得快速增長。與之相應的是養老地產逐漸成為各大房企爭奪的熱點，近年來國內不少房企紛紛試水養老地產。

世聯地產董事長陳勁松預計，國內養老產業市場規模至少萬億以上，以後還會逐年增長。養老服務市場「蛋糕」誘人，面對如此龐大的市場，各路資本也都躍躍欲試。不少開發商看中這一市場，紛紛開始涉及養老地產市場。目前已有遠洋地產、萬科、保利、首創、綠城、龍湖、復星等開發商在養老地產上爭奪市場份額。

2015年末，60周歲及以上老人有2.22億，佔到總人口的16.1%，而到21世紀50年代，老年人數量將超過4億人，平均每3個人中就有1個老年人。這意味著關乎民生的養老產業將釋放巨大經濟能量。據社科院老年研究所測算，目前養老市場帶來了約4萬億元人民幣的商機，到2030年可能增至13萬億元。

市場前景可期，但現實很殘酷，如果不能吸引醫療機構的參與，那麼養老地產就成了沒有服務的地產，也就是虛假養老地產。當前，養老地產佔地產總量只有百分之一點幾，所以的養老地產還很有前景。但是未來誰能走出一條可以通行的養老地產模式，仍然非常值得期待。

養老產業看上去很美，它是體量和需求巨大的產業，卻並非暴利行業。老年產業協會副會長、專家委員會主任張愷悌說，當下的養老服務始終在微利運行，甚至賠本也賺不來吆喝。

而一些民營的養老機構，如果配套完善的醫療和護理服務，運營成本就會居高不下，很難得到老年人的青睞。

當然，還是有一點需要大家注意，如何避免養老地產項目中居住的老年輕人天天面對著各種你老我去的尷尬局面，如何讓老年人看到希望，這是大家都要考慮的問題……