我家的房屋徵收為什麼沒有補償款？為什麼「一戶多宅」也合法了？

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近些年，農村經濟不斷發展，無論是興建各種水利建設，道路建設還是其他修建高鐵，整體改造等等，農村土地被徵用是常有的事兒。我們都知道農民土地被徵用后，國家或者相關部門會給予一定的補償款，可是近日來，很多農民朋友會抱怨為什麼自己的房屋土地沒拿到補償款，這究竟是怎麼一回事呢？

首先，搶種樹苗和違法建築

✔搶行種樹補苗的，在征地補償期間，部分村民為了能領到更多的補償，會有搶行種樹、補苗的現象，這種情況的下的青苗得不到補償。

✔違法建築，未經村集體同意私自建設的房屋，以及非法佔用耕地的建築無法的到補償。

✔臨時搭建的房屋，這種情況如同於搶行種樹補苗，在征地補償期間臨時搭建的房屋得不到補償。

除了以上的三種情況，宅基地面積也有了相應的規定！

其次，宅基地超出規定面積的

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民建住宅，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，結合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內空閑和山坡荒地，嚴格控制佔用農用地。新建宅基地面積限額為：

✔城市郊區及鄉（鎮），每戶面積不得超過一百六十六平方米；

✔平原地區的村莊，每戶面積不得超過二百平方米。村莊建在鹽鹼地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米；

✔山地丘陵區，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米。

人均佔有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低於前款規定限額。

縣級人民政府可以根據本地具體情況，在本條第二款規定的限額內製定本行政區域內的宅基地面積標準。

城市化發展，農村不少地方面臨拆遷問題。那麼，一戶一宅有拆遷補貼，一戶多宅有哪些情況是合法的呢？

可是，為啥他家的「一戶多宅」是合法的？

✔面積總和符合宅基地面積標準

這種情況是指，一戶村民雖然有兩處或兩處以上宅基地，但各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當地明文規定的「宅基地面積標準」，這樣的情形是合法的，可以認定為一宅並進行宅基地確權。

✔因管理部門銜接問題造成的一戶多宅

比如有的農戶子女，多年前因為到外地讀書或當兵戶口遷出，後來又想遷回農村，這時公安部門和國土部門可能互相踢皮球，一方說要有獨立的宅基地才能批戶口，一方又說要有戶口才能批宅基地，結果最終因為銜接問題造成一戶多宅。

✔因農房繼承形成的一戶多宅

雖然宅基地不能繼承，但農房繼承卻是受法律保護的，加上「地隨房走」的原則，因此繼承農房之後，形成的一戶多宅，也不能被歸為非法，仍然可以進行土地確權。

✔宅基地合法交易

宅基地交易只要是在合法範圍內，都受到法律保護。在很多農村地區都有這樣的情況，比如家裡兒子長大了要成家，但是申請宅基地是批不下來的，只能在村內進行宅基地交易。這樣的情況下，在沒有分戶之前，就造成了一戶多宅。

在拆遷過程中，不少農民兄弟都對拆遷的注意事項不了解，很多事迷迷糊糊就過去了，可是基本的原則是必須遵守的。自己的利益也要儘可能的爭取。

最後，這些拆遷原則要謹記，別吃虧

✔先補后拆

拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關鍵，被拆遷人先簽訂房屋徵收補償協議再搬遷，補償方式多樣選擇，記住必須先補償后搬遷，不合理，不合法的征地拆遷協議堅決不能簽字低頭。

✔拆一還一

如果被拆遷人選擇產權置換，那麼以1：1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。

✔被拆遷人的生活水平不下降

補償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之後應等於或高於原有生活水平。

✔不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。

在征地拆遷過程中，被征地拆遷人的房屋有時會被認定為違建，不予補償。但是看了以上內容，相信被征地拆遷人對自己房屋有所了解。

該得的補償款一項也不能少。

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